Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Суворовой М.П., рассмотрев в порядке упрощённого производства без вызова сторон исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Глазов (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Фрико», г. Глазов (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 19673,00 руб. долга и 22778,82 руб. пени по договору аренды нежилого помещения № 066 от 01.08.2013, а так же 10000,00 руб. расходов на оплату услуг представителя,

у с т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Глазов обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фрико», г. Глазов о взыскании 19673,00 руб. долга и 22778,82 руб. пени по договору аренды нежилого помещения № 066 от 01.08.2013.

Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика на основании статей 101, 106, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 10000,00 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 15.05.2014 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru.

В пункте 5 указанного определения, сторонам предложено в срок до 09.06.2014года представить: истцу - правоустанавливающие документы на объект аренды; приложение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 066 от 01.08.2013 (акт приёма-передачи помещения в субаренду); документально обосновать задолженность по оплате электроэнергии; ответчику - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Кроме того, судом разъяснено право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 02.07.2014 года.

Во исполнение указанного определения суда, истец представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статей 65,159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства от 15.05.2014 года, направленное судом по юридическому адресу ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ: <...> возвращено в суд «за истечением срока хранения», поскольку адресат, несмотря на почтовое уведомление, не явился за получением судебного акта, о чём почтовый орган связи проинформировал суд.

Данное обстоятельство, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Удмуртской Республики №62 от 08.1.2012 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощённого производства» позволяет считать ответчика надлежащим образом уведомлённым о начавшемся судебном процессе.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствие со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 066 от 01.08.2013, в соответствии с условиями которого истец (арендатор) передал по акту передачи от 01.08.2013 ответчику ( субарендатор) в субаренду нежилое помещение площадью 8,8. кв.м., расположенное по адресу: <...>, филиал торгового центра «Марта», 1 этаж. (п.1.1 Договора). Срок действия договора установлен с 01 августа 2013 года по 31 октября 2013 года.

Право на передачу указанного нежилого помещения в субаренду принадлежит истцу на основании договора аренды торговых мест № 006 от 01.02.2013, заключенного с собственником - Обществом с ограниченной ответственностью «Марта».

Согласно пункту 1.3 договора нежилого помещения № 066 от 01.08.2013 арендатор оказывает Субарендатору услуги, связанные с осуществлением деятельности в субарендуемых помещениях: обеспечение электроэнергией, теплом, водой, канализацией; проведение уборки мест общего пользования (лестниц, санузлов, коридоров).

В соответствии с пунктом 2.2.9 договора Субарендатор обязался оплачивать одновременно с внесением арендной платы потребленную электроэнергию по показаниям группы учета, установленной на данное помещение.

В пунктах 3.1, 3.3 договора стороны согласовали, что Субаренда помещения оплачивается Субарендатором в размере 6160,00 руб. за каждый месяц в течении срока действия договора. В субарендную плату за представленную площадь включается плата за водо-, теплоснабжение, канализацию, вывоз ТБО, плата за негативное воздействие на окружающую среду, налог на землю, плата за техобслуживание, и иные коммунальные услуги, оказываемы помещению.

Согласно пункту 3.4 договора возмещение стоимости потреблённой электроэнергии производится в соответствии с показаниями группы учёта по тарифам энергоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 3.2 договора Субарендная плата вноситься наличными в кассу Арендатора или на расчетный счет не позднее 05 числа каждого месяца за текущий месяц.

В нарушение принятых на себя обязательств, задолженность по Субарендной плате и оказанным коммунальным услугам за период августа – октябрь 2013 года ответчиком не оплачена. По расчётам истца, задолженность ответчика составляет 19673,00 руб. , из которых: август: аренда- 6160,00 руб., возмещение платы за электроэнергию – 491,00 руб.; , сентябрь : аренда – 6160,00 - аренда; возмещение платы за электроэнергию 366-00 руб. ; октябрь: 6160,00 - аренда; возмещение платы за электроэнергию 336,00 руб. ( акты оказанных услуг № 000700 от 31.08.2013 на сумму 6651,00 руб., № 000893 от 30.09.2013 на сумму 6526,00 руб., №000998 от 31.10.2013 на сумму 6496, 00 руб.).

Данное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании 19673,00 руб. долга и 22778,82 руб. пени по договору аренды нежилого помещения № 066 от 01.08.2013, в судебном порядке.

Рассмотрев и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Статьёй 615Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате и оказанным коммунальным услугам на сумму 19673,00 руб. полностью подтверждено материалами дела, в том числе: договором аренды нежилого помещения №066-259 от 01.08.2013., актами оказанных услуг № 000700 от 31.08.2013 на сумму 6651,00 руб., № 000893 от 30.09.2013 на сумму 6526,00 руб., №000998 от 31.10.2013 на сумму 6496, 00 руб.; односторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2013, претензионным письмом № 3 от 01.11.2013, расчётом задолженности истца.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, факт наличия задолженности в сумме 19673,00 руб. подтвержденным, в связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных в п. 3.2 договора , Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

На основании пункта 3.5 договора, истец предъявил к взысканию с ответчика 22778,82 руб. неустойки, начисленную на сумму задолженности по актам оказанных услуг № 000700 от 31.08.2013 , № 000893 от 30.09.2013, №000998 от 31.10.2013 в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, согласно следующему расчёту:

Акт оказанных услуг № 000700 от 31.08.2013 - ( 6651,00 руб. х262 дн. ( период просрочки с 06.08.2013 по 25.04.2014) х0,5% = 8712,81 руб.

Акт оказанных услуг № 000893 от 30.09.2013 - ( 6526,00 руб. х231 дн. ( период просрочки с 06.09.2013 по 25.04.2014) х0,5% = 7537,53 руб.

Акт оказанных услуг №000998 от 31.10.2013 - ( 6496,00 руб. х201 дн. ( период просрочки с 06.10.2013 по 25.04.2014) х0,5% = 6528,48 руб.

Требование о взыскании с ответчика 22778,82 руб. неустойки, суд признал подлежащим удовлетворению частичным , исходя из следующего:

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 6160,00 руб. за каждый месяц.

Пункт 3.2 договора устанавливает обязанность субарендатора вносить субаредную плату не позднее 05 числа каждого месяца.

Из условий договора аренды следует, что стоимость потреблённой электроэнергии не входит в субарендную плату ( пункты 3.1, 3.3, 3.4 договора).

Срок оплаты стоимости потреблённой электроэнергии договором не предусмотрен.

Вместе с тем, из расчёта неустойки, представленного истцом следует, что истец начислил неустойку не только на сумму задолженности по субарендной плате , но и на сумму задолженности по возмещению стоимости за потреблённую тепловую энергию, что противоречит условиям договора.

Исходя из изложенного, учитывая, что просрочка оплаты субарендных платежей подтверждается материалами дела, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично, в размере 21 376,36 руб. , согласно следующему расчёту суда.

Долг по субаренде за август в размере 6160,00 руб. - ( 6160,00 руб. х262 дн. ( период просрочки с 06.08.2013 по 25.04.2014) х0,5% = 8069,60 руб.

Долг по субаренде за сентябрь в размере 6160,00 руб. –( 6160,00 руб. х231 дн. ( период просрочки с 06.09.2013 по 25.04.2014) х0,5% = 7115,96 руб.

Долг по субаренде за октябрь в размере 6160,00 руб.- ( 6160,00 руб. х201 дн. ( период просрочки с 06.10.2013 по 25.04.2014) х0,5% = 6190,80 руб.

В удовлетворении остальной части заявленной к взысканию неустойки следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Истец заявил к взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб.

В подтверждение обоснованности произведенных расходов, истцом представлен договор на представление интересов б/н от 21.04.2014, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Главатских Надежной Валентиновной и ФИО2; акт приема-передачи денежных средств от 21.04.2014 на сумму 10000,00 руб. в счет оплаты по договору на представление интересов б/н от 21.04.2014.

Сумма понесённых истцом судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб. соответствует критерию разумных пределов, установленных в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 82 от 13.08.2004

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, то заявленные к взысканию с ответчика судебные расходы подлежат удовлетворению частично, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 9670,00 руб. ( 96, 70%)

С учётом принятого по делу решения, в соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 101, 110, 226-228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

1. Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Глазов и требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фрико», г. Глазов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) г. Глазов задолженность в общей сумме 41 049 руб. 31 коп., в том числе: 19673,00 руб. – долг, 21 376,36 руб. - пени, а так же 9670 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 1993 руб. 93 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований и требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.П. Суворова