Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сайгушевой И.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-ремонтное предприятие-Мастер», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижтехсервис-ЖРП», г. Ижевск о взыскании 87804,89 руб. долга по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, 3469,76руб. пени, 200руб. в возмещение судебных издержек за предоставление выписки из ЕГРЮЛ.

в присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО1– по доверенности № 05/2012 от 15.05.2012,

от ответчика: ФИО2- по доверенности от 10.01.2012,

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-ремонтное предприятие-Мастер», г.Ижевск (далее: ООО «УК «ЖРП-Мастер») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижтехсервис-ЖРП», г. Ижевск (далее: ООО «Ижтехсервис-ЖРП») о взыскании 87804,89 руб. долга за период с 01.06.2010 по январь 2012 по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, 3469,76руб. пени. Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика 200руб. в возмещение судебных издержек за предоставление выписки из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании, о чём вынесено протокольное определение (статья 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец - ООО «УК «ЖРП -Мастер» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Баранова, г. Ижевск (протокол общего собрания от 30.04.2008) и договора управления многоквартирным домом от 03.07.2008, с 01 января 2009 года осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №62 по ул. Баранова, г. Ижевск.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № 18 АБ 075505 от 21.06.2010 собственником жилого помещения- четырёх комнатная квартира, общей площадью 79,1 кв.м., расположенной по адресу <...> является ответчик по делу- ООО «Ижтехсервис-ЖРП», г. Ижевск.

По пояснениям представителя истца, ответчик использует жилое помещение в качестве офиса для размещения своих сотрудников, в подтверждение чего представил комиссионный акт обследования помещения от 31.10.2011в составе сотрудников предприятий сторон по делу. За период июнь 2010 года - январь 2012 года ответчиком не оплачены расходы по содержанию и текущий ремонт МКД и коммунальные услуги (за 2010 год-отопление; за 2011 год - отопление, ГВС и ХВС, канализация, электроснабжение МОП). По расчётам истца общая сумма задолженности ответчика за указанный период составила 87804,89 руб.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика 87804,89 руб. долга, 3469,76 руб. пени, начисленных по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в судебном порядке.

Ответчик исковые требования признаёт частично в размере 47470,04 руб. Указывает, на то, что с учётом даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, платежи должны начисляться с 21 июня 2010 года. Считает неправомерным применение методики, изложенной в пункте 19 Правил № 307 в части начисления платы за ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, указывая, что в спорном жилом помещении нет зарегистрированных граждан, так как помещение используется в качестве офиса.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего:

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по расходам по содержанию и текущий ремонт МКД и коммунальные услуги (за 2010 год-отопление; за 2011 год - отопление, ГВС и ХВС, канализация, электроснабжение МОП) за период с июня 2010 года по январь 2012 года. Поскольку собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, истец при расчёте задолженности по расходам по содержанию и текущий ремонт МКД за 2010 с учётом назначения помещения «жилое» применил распоряжение Администрации г. Ижевска № 546 от 29.12.2009 «О смете стоимости отдельных услуг и работ , учтённой в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на 2010год». При расчёте аналогичной задолженности за и 2011 год - распоряжение Администрации г. Ижевска № 708 от 29.12.2010 «О смете стоимости отдельных услуг и работ , учтённой в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на 2011год» . Стоимость расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определена путём умножения указанных тарифов, на площадь помещения (79,1 кв.м. и соответствующего числа месяцев взыскания задолженности (л.д. 4).

При расчёте задолженности по отоплению за 2010 год истец применил тариф, утверждённый Постановлением РЭК № 14/21 от 12.11.2009 №14/21 и норматив потребления, утверждённый постановлением Администрации г. Ижевска № 1285 от 28.12.2009. При расчёте задолженности по отоплению, горячему и холодному водоснабжению за 2011 год истец применил тариф на отопление , в согласно Постановлению РЭК УР № 9/17 от 28.07.2011, на ГВС - согласно Постановлению РЭК УР № 9/17 от 28.07.2011, ХВС – согласно Постановлению РЭК УР № 9/18 от 28.07.2011, с нормативами потребления, утверждёнными постановлением Администрации г. Ижевска № 546 от 12.12.2009.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, при расчёте задолженности по ГВС и ХВС за 2011 истцом применена методика пункта 19 Правил № 307, согласно которому определение стоимости данных ресурсов рассчитывается исходя из нормативов и количества зарегистрированных граждан в жилом помещении. На основании комиссионного акта обследования помещения от 31.10.2011, расчёт произведён истцом исходя из количества сотрудников - «6» человек, работающих в спорном жилом помещении, используемого ответчиком в качестве офиса управляющей компании.

При проверке обоснованности представленного истцом расчёта, суд пришёл к следующим выводам:

Право собственности ответчика на жилое помещение- 4-х комнатную квартиру, общей площадью 79,1 кв.м. , расположенной по адресу <...> подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серия № 18 АБ 075505 от 21.06.2010.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает так же с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу указанных норм, с учётом даты государственной регистрации, право собственности ответчика на указанное помещение возникло - 21 июня 2010 года. Следовательно, ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в МКД, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а так же расходов на коммунальные услуги с даты государственной регистрации права собственности, т.е. с 21 июня 2010 года.

Согласно комиссионному акту обследования помещения от 31.10.2011 в составе сотрудников предприятий ООО «Ижтехсервис-ЖРП» и ООО «УК «ЖРП-Мастер», принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение - четырёх комнатная квартира, общей площадью 79,1 кв.м., расположенная по адресу <...>, фактически используется как нежилое помещение для размещения офиса управляющей организации.

Исходя из фактического использования ответчиком спорного помещения, суд признал необоснованным применение истцом при определении платы расходов по содержанию и ремонт общего имущества МКД тарифов, которые установлены для нанимателей жилых помещений муниципального фонда, согласно распоряжения Администрации г. Ижевска № 546 от 29.12.2009 «О смете стоимости отдельных услуг и работ , учтённой в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на 2010год» и распоряжения Администрации г. Ижевска № 708 от 29.12.2010 «О смете стоимости отдельных услуг и работ , учтённой в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на 2011год» .

Согласно контррасчёту ответчика задолженность по оплате расходов и содержания общего имущества МКД за 2010 год составляет 6562,66 руб., по отоплению за 2010 год -7759,98 руб.; задолженность по оплате расходов и содержания общего имущества МКД за 2011 год и январь 2012 составляет 14828,06руб., по отоплению - 18 319,34 руб.

Расчёт задолженности по оплате расходов и содержания общего имущества МКД произведён ответчиком с применением распоряжений Администрации г. Ижевска № 540 от 28.2009 и № 701 от 28.12.2010 которыми установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением, оборудованным лифтом и мусоропроводом в размере 13,10 руб. за 1 кв.м. –на 2009 год и в размере 14,42 руб. за 1 кв.м. на 2010год., что признано судом соответствующим положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Стоимость расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определена ответчиком путём умножения указанных тарифов, на площадь помещения (79,1 кв.м.) и соответствующего числа месяцев взыскания задолженности ( л.д. 61).

Правила о предоставлении коммунальных услуг гражданам, утверждены Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2008 в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пунктом 19 указанных Правил определена методика расчёта размера платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета. Для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения размер платы определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. Расчёт производится путём умножения количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.); норматива потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения - кВт·час в месяц на 1 чел.) и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час).

При таких обстоятельствах, применение данной методики в расчете истца при определении сумм оплаты ХВС, ГВС, водоотведение, исходя из количества человек определенных комиссионным актом обследования помещения от 31.10.2011., является необоснованным, поскольку в данном помещении не зарегистрированы граждане в целях проживания.

Исходя из изложенного, суд признал обоснованными возражения ответчика, а исковые требования подлежащими удовлетворению частично в сумме согласно конттрасчёта ответчика в размере 47470,04руб., из которых: 21390,72 руб. задолженность по оплате расходов и содержания общего имущества МКД и 26079,32 руб. по отоплению за период с 21.06.2010 по январь 2012 года. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 3496,76руб., начисленные на сумму задолженности по выставленным к оплате счетам на общую сумму 87804,89 руб. за период просрочки с 11.07.2010 по 10.02.2012 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующих в указанный период.

Поскольку судом признана обоснованной задолженность в размере 47470,04 руб., то требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично в сумме 379,64 руб. из расчета начисления, согласно выставленным к оплате счетам на сумму задолженности по расходам на содержание и текущий ремонт и отопление, на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные издержки в сумме 200руб. в возмещение понесённых расходов за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ответчика.

Согласно пункту 3 абзаца 11 Постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской федерации», расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение понесённых расходов представлена копия платёжного поручения №243 от 19.03.2012г. на перечисление госпошлины за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, а так же выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.

С учётом принятого по делу решения и обоснованности понесенных истцом затрат, требование о взыскании с ответчика судебных издержек в возмещение расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ в сумме 200руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-ремонтное предприятие-Мастер», г.Ижевск удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ижтехсервис-ЖРП», г.Ижевск (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-ремонтное предприятие-Мастер», г.Ижевск (ОГРН <***>) задолженность в общей сумме 47849руб.68коп., из которых: долг в сумме 47470руб.04коп., пени в сумме 379руб.64коп., а также 1898руб.51коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску и 200руб. судебных издержек по представлению выписки из ЕГРЮЛ.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

Судья Е.В.Желнова