Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Траст-Фонд» в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Академсервис», г. Ижевск

о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.14г, ФИО2 – представитель по доверенности от 07.02.14.

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности 25.12.2013г.

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности от 09.01.14г.,

у с т а н о в и л :

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Траст-Фонд» в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал», г. Москва (далее заявитель) обратился в арбитражный суд УР с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (далее Управление Росреестра по УР, ответчик) о признании незаконным отказ государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, которое образуется в результате объединения нежилого помещения площадью 888,3 кв.м. и нежилого помещения площадью 3 138,70 кв.м., расположенных по адресу: <...> Победы, 110.

В судебном заседании представитель заявителя в порядке ст. 49 АПК РФ уточнила требование, согласно которому просит признать незаконным отказ государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, выраженный в сообщении от 20.12.2013г. за № 01/121/2013-994 и обязать зарегистрировать право собственности.

Требование заявителя мотивировано тем, что Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Траст-Фонд» в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Траст-Капитал» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, которое образуется в результате объединения нежилого помещения площадью 888,3 кв.м. и нежилого помещения площадью 3138,7 кв.м., расположенных по адресу: <...> Победы, 110.

Исходящим письмом № 01/121/2013-994 от 20.12.2013г. ответчиком было сообщено об отказе в государственной регистрации. В качестве основания для отказа в государственной регистрации указано Определение Индустриального районного суда г. Ижевска от 06.06.2013г. о наложении ареста на нежилые помещения площадью 888,3 кв.м. и 3138, 7 кв. м., расположенные по адресу <...> Победы, 110 и отсутствие согласия залогодержателя по распоряжению предметом залога.

Заявитель полагает, что отказ в государственной регистрации является незаконным, поскольку апелляционным постановлением Верховного суда УР от 20.08.2013г. отменено определение Индустриального суда г. Ижевска о наложении ареста и отказано в удовлетворении постановления о наложении ареста Следственной части по расследованию организованной преступной деятельности Следственного Управления при МВД УР. Заявитель считает, что согласие залогодержателя в порядке ч. 2 ст. 346 ГК РФ не требуется, поскольку два нежилых помещения объединяются в одно нежилое помещение, собственником которого остается заявитель.

Управление Росреестра по УР представило отзыв на заявление, согласно которому считает, что заявленное требование удовлетворению не подлежит, поскольку на момент обращения за государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:050019:2504 общей площадью 4027 кв.м. по данным ЕГРП

на нежилые помещения с кадастровыми номерами 18:26:050019:2422 (площадью 3138,7 кв.м.) и 18:26:050019:2423 (площадью 888,3 кв.м.) зарегистрированы записи об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом).

Кроме того, ответчик указывает, что в ЕГРП на нежилые помещения площадью 888,9 кв.м. и 3138,7 кв.м. имеется запись о регистрации договора ипотеки, залогодержателем по которому является ООО «Академсервис». При объединении двух нежилых помещений в одно нежилое помещение необходимо согласие залогодержателя.

Согласие залогодержателя не представлено.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Академсерсвис» пояснила, что залогодержатель согласия на регистрацию права собственности не давал, считает, что заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие оспариваемого акта и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение данным актом и действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации и основания отказа в такой регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона о регистрации в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Из представленных документов (выписки из ЕГРП) следует, что по состоянию на 28.05.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о наложении ареста на нежилые помещения площадью 888,3 кв.м. и 3138,7 кв. м., расположенных по адресу: г. Ижевск, у. 40 лет Победы, 110 и запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав, сделок в отношении нежилых помещений площадью 888,3 кв.м. и 3138,7 кв. м., расположенных по адресу: г. Ижевск, у. 40 лет Победы, 110.

В качестве оснований указано Определение Индустриального районного суда г. Ижевска от 06.06.2013г. и Определение Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 19.02.2014г. по делу А71-7454/2008.

При таких обстоятельствах, наличие судебного запрета в силу положений действующего законодательства препятствует внесению изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество.

Учитывая, изложенное, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований заявителя, поскольку в ЕГРП в отношении спорных нежилых помещений имеется запись о наложении ареста.

С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья О.Н. Волкова.