Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи Н.Ф. Жентичкой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: <...>, каб. 103 дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Пенсионер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Геста», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 37820 руб. 00 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды нежилого помещения № 21 от 01.12.2012 и № 21 от 03.12.2011.

В заседании суда участвовали:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 22.22.07.2013, от ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции),

установил:

Товарищество собственников жилья «Пенсионер», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геста», г. Ижевск о взыскании 37820 руб. 00 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды нежилого помещения № 21 от 01.12.2012 и № 21 от 03.12.2011.

Представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.

Определение суда, направленное ответчику по адресу государственной регистрации ответчика согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено почтой без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». Иные адреса ответчика суду неизвестны.

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

3 декабря 2011 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 21, в соответствии с условиями которого истец сдал, а ответчик взял во временное пользование часть нежилого помещения в цокольном этаже, находящегося по адресу: <...> и обязался вносить арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре: помещение площадью 13 кв.м., вспомогательное помещение 3 кв.м. и общей площадью 16 кв.м., согласно техническому паспорту № 32517, по плану помещения, который является неотъемлемой частью технического паспорта и предъявляется арендатору по его требованию. Помещение предоставляется вы аренду Арендатору для использование под офис. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи (л.д. 30-34).

Нежилые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи № 21 от 03.12.2011 (л.д. 35) и приняты им без претензий и замечаний.

Сторонами согласован срок действия договора с 3 декабря 2011 года по 30 ноября 2012 года (п. 7.2. договора).

По истечении срока действия договора помещение ответчиком из аренды по акту истцу не возвращалось и 1 декабря 2012 года между сторонами в отношении того же объекта был подписан договор аренды нежилого помещения № 21 (л.д. 13-16) на срок с 1 декабря 2012 года по 30 ноября 2013 года (п. 7.2. договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.12.2012 за период декабрь 2012г. (частично), февраль-июнь 2013г. сумме 37820 руб. 00 коп. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из пояснений представителя истца, государственная регистрация договора аренды нежилого помещения № 21 от 01.12.2012 в установленном порядке произведена не была.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что при заключении договора стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям и между ними сложились фактические арендные отношения (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), в результате которых у ответчика возникла обязанность по оплате пользования помещениями в соответствии с согласованными сторонами в договоре аренды условиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования помещением в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен. Помещение было передано ответчику по акту при заключении договора аренды № 21 от 03.12.2011 и в последующем, в том числе после подписания на новый период нового договора № 21 от 01.12.2012, истцу по акту не возвращено.

Соглашение о размере платы в сумме 7520 руб. 00 коп. в месяц сторонами было достигнуто (п. 3.1. договора аренды № 21 от 01.12.2012) и в последующем в указанной сумме ответчик платежным поручением № 26 от 26.03.2013 (л.д. 29) произвел оплату пользования помещением за январь 2013, кроме того, ответчиком частично в сумме 7300 руб. 00 коп. (л.д. 28) произведена оплата пользования помещением в декабре 2012г.

За последующие месяцы аренды отплата ответчиком не производилась в связи с чем его задолженность за период декабрь 2012, февраль-июнь 2013 согласно расчету истца составила 37820 руб. 00 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, подтвержден материалами дела и признан судом верным.

Направленное истцом в адрес ответчика письмо (исх. б/н от 19.06.2013) с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность было оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Требования истца ответчиком не оспорены, документы, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела не представлены (ст. 65, ч. 3.1. ст. 70 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, исковые требования на основании ст. ст. 309, 310, 609, 614, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме 37820 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕСТА», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Пенсионер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 37820 руб. 00 коп. долга; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Н.В. Щетникова