Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Гараева Н.З., протокол судебного заседания вёл судья Гараев Н.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Увинский район», пос.Ува

К ОАО «Увамясопром», пос. Ува

о взыскании 1 721 200,10 руб.

При участии представителей

истца: ФИО1, ФИО2, довер. от 10.01.08.

ответчика: ФИО3, довер. от 22.05.07.

установил:

Иск заявлен о взыскании с ответчика 1 721 200,10 руб., составляющих 307 450,42 руб. задолженность по арендной плате, 1 413 749,86 руб. договорную неустойку (в редакции ходатайства об уменьшении исковых требований л.д. 60).

Ответчик иск оспорил по основаниям, указанным в отзыве, пояснении к отзыву (л.д. 25, 89).

На основании постановления Главы Администрации Увинского района от 11.12.2003г. № 784 сторонами 16.12.2003г. заключен договор аренды земельного участка № 137-юр общей площадью 10 га на срок 49 лет, расположенный по адресу: <...>. Договор прошел госрегистрацию 05.03.2004г.

Соглашением от 11.04.2006г. стороны расторгли договор аренды от 16.12.2003г. № 137-юр с 11.04.2006г., земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 11.04.2006г.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 307 450,42 руб. по состоянию на 28.11.07.

На основании п. 5.2. договора аренды № 137-юр от 16.12.2003г. истец начислил пени (договорную неустойку) в сумме 1 413 749,68 руб. за период просрочки с 16.09.2004г. по 29.11.2007г. из расчета 0,5 % за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы (период начисления истцом изменен в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить частично в сумме 112 575,42 руб. пеней (договорной неустойки) на основании ст.ст. 309, 314, 606, 614, 330 ГК РФ. В части основной задолженности по внесению арендной платы в иске следует отказать.

При этом суд исходит из следующего.

Пунктом 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 148 000 руб., то есть 37 000 руб. в квартал.

Арендная плата вносится не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Расчет арендной платы определен в приложении, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.2. договора).

22.03.2004г. дополнительным соглашением № 1 к договору стороны годовую сумму арендной платы 230 000 руб., то есть 57 500 руб. в квартал.

Ответчиком представлено документальное подтверждение внесения арендной платы в данном размере за период с 23.09.2004г. по 31.07.2006г. Однако платежи были произведены ответчиком с просрочкой, с учетом того, что они должны были быть произведены не позднее 15 числа месяцев, указанных в п. 3.2. договора и дополнительного соглашения.

Так, ответчик должен был произвести платеж 16.09.2004г., однако внес арендную плату 23.09.2004г. в размере 57500 руб. за просрочку 8 дней подлежит взысканию 2300 руб. пени.

Таким же образом, просрочка была допущена ответчиком и по другим периодам: просрочка за период с 16.11.2004г. по 01.02.2005г. составила 77 дней, подлежит взысканию пеня в размере 22 137,5 руб., за период с 16.03.2005г. по 11.05.2005г. подлежит взысканию пеня в размере 16 387,5 руб., за период просрочки с 16.07.2005г. по 09.08.2005г. подлежит взысканию пеня в размере 7 187,5 руб., за период с 16.09.05. по 21.12.05. подлежит взысканию пеня в размере 27887,5 руб., за период с 16.11.05. по 22.01.06. подлежит взысканию пеня в размере 19 262,5 руб., за период с 16.03.06. по 1.05.2006г. подлежит взысканию пеня в размере 13512,5 руб., за период просрочки с 12.04.2006г. (дата расторжения договора и возврата земельного участка) по 31.07.2006г. подлежит взысканию пеня в размере 3900,42 руб.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию в сумме 112 575,42 руб.

Заявление ответчика о зачете суммы переплаты за второй квартал 2006г. в сумме 50472,79 руб. в счет обязательства по пени судом не принято, так как заявление о зачете в порядке ст. 410 ГК РФ не может быть сделано после принятия иска арбитражным судом.

Задолженность по арендной плате не подлежит взысканию, так как ответчик произвел платежи в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.03.2004г. из расчета согласованного размера годовой арендной платы 230000 руб.

Согласно п. 3.3. и 3.4. договора от 16.12.2003г. № 137-юр уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Однако истец (арендодатель) это договорное обязательство по уведомлению о перерасчете и направления расчета ответчику (арендатору) на 2005г. и 2006г. не исполнил, поэтому ответчик продолжал вносить арендную плату из расчета 230000 руб. в год в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.03.2004г.

Доводы истца о том, что изменения арендных ставок были опубликованы в печати, судом не принимаются, так как договором прямо определён обязательный порядок направления арендатору уведомления о перерасчете и расчета (п. 3.4. договора).

Представленное истцом дополнительное соглашение № 2 на 2005г. с расчетом судом не принимается, так как оно сторонами не подписано, реестр с отметкой органа связи о направлении данного соглашения суду не представлен, выписка из журнала регистрации исходящих документов является внутренним документом истца и не может служить объективным доказательством направления дополнительного соглашения ответчику. Ответчик получение этого соглашения отрицает. Кроме того, претензии к ответчику по задолженности были предъявлены истцом только в 2007 году.

С учетом принятого решения расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с ОАО «Увамясопром», пос.Ува:

в пользу Администрации муниципального образования «Увинский район» <...> 575 руб. 42 коп. пеней;

в доход федерального бюджета 1 314 руб. 93 коп. госпошлины.

2. В остальной части в иске отказать.

3. Взыскать с Администрации муниципального образования «Увинский район» Удмуртской Республики, пос. Ува в доход федерального бюджета 18 791 руб. 07 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».

Судья Гараев Н.З.