Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Козленко В.Н., протокол судебного заседания вел судья Козленко В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Г.А.И» г.Москва

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-финансовая компания «Фин-Трейд» г.Ижевск

о взыскании 300 107 руб. 03 коп. долга и неустойки по соглашению о совместном использовании здания Торгового центра от 30.06.2005г.,

в судебном заседании присутствовали представители:

от истца: ФИО1 по доверенности № 5 от 12.03.2010г.

от ответчика: не явились (возврат корреспонденции),

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Г.А.И» г.Москва обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-финансовая компания «Фин-Трейд» г.Ижевск о взыскании 300 107 руб. 03 коп. долга и неустойки по соглашению о совместном использовании здания Торгового центра от 30.06.2005г.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания долга в сумме 7083 руб. 85 коп., в части взыскания неустойки в сумме 152 руб. 22 коп.

Отказ от иска в части взыскания долга в сумме 7083 руб. 85 коп., в части взыскания неустойки в сумме 152 руб. 22 коп. не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц и согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается арбитражным судом.

В судебном заседании истец заявил письменное ходатайство о взыскании судебных расходов, понесенных в результате оплаты услуг представителя в сумме 12 150 руб. 00 коп.

Судом данное ходатайство истца рассмотрено и в силу ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Между собственниками помещений, было заключено соглашение о совместном использовании здания Торгового центра от 30.06.2005г., в соответствии с которым стороны установили порядок совместного использования, обслуживания, ремонта и содержания технических площадей, площадей общего пользования, инженерного оборудования здания и его прилегающей территории, а так же порядок получения и оплаты коммунальных услуг по обеспечению помещений, принадлежащих собственникам, и помещений, находящихся в общем пользовании.

В нарушение условий п. 3.3. соглашения от 30.06.2005г., ответчик обязательства по компенсации общих расходов не исполнил. В связи с чем, за период с 01.01.2009г. по 31.08.2009г. учитывая долю участия ответчика размер компенсации составляет 286 373 руб. 23 коп.

Кроме того, истец заявил требования о взыскании неустойки в соответствии с п. 5.1. соглашения от 30.06.2005г. в сумме 6164 руб. 48 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://www.udmurtiya.arbitr.ru Арбитражного суда Удмуртской Республики (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

Как следует из материалов дела между ООО «Г.А.И» (1 сторона), ИП ФИО2 (2 сторона) и ООО «Торгово-финансовая компания «Фин-Трейд» (3 сторона) заключено соглашение о совместном использовании Здания торгового Центра расположенного по адресу: <...> от 30.06.2005г. в соответствии с которым стороны договорились о совместном использовании, обслуживании, ремонта и содержании, несении согласованных сторонами расходов, связанных с содержанием технических площадей, площадей общего пользования и инженерного оборудования Здания, пропорционально размеру занимаемых ими полезных площадей в объекте (сторона-1 – в размере 51,6%, сторона-2 – в размере – 21,8%, сторона-3 – в размере 26,6%).

В соответствии с указанным соглашением сторона-1 от своего имени и в интересах сторон обязалась заключить договоры с соответствующими организациями по обеспечению водо-, тепло- энерго- снабжения, приема и транзита сточных вод, по оказанию услуг приточно-вытяжной вентиляции, уборки прилегающей к Зданию территории с применением спецтранспорта, проведения санитарно-эпидемиологических мероприятий, обслуживания инженерного оборудования, а стороны 2 и 3 компенсировать стороне-1 расходы по заключенным договорам пропорционально доле участия сторон в общих расходах в течение трех банковских дней с момента выставления строной-1 счета (пункты 2.1, 2.3, 3.3, 4.1.1,4.1.2 соглашения).

Согласно п. 3.3. соглашения от 30.06.2005г. истец заключил договоры (договор теплоснабжения № К895 от 01.01.2008г.; договор на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № 309 от 01.01.2008г.; договор подряда № 012/09 от 14.01.2009г.; договор подряда № 41 от 22.10.2008г.; договор подряда № 44/1-8 от 14.01.2009г.; договор энергоснабжения № Р3004 от 01.07.2009г.) с соответствующими организациями по обеспечению ООО «Г.А.И.» (истца) коммунальными услугами, включая услуги на обеспечение (снабжение) электрической энергией, тепловой энергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (прием и транзит сточных вод), дератизацию, профилактические работы, а также услуги по устранению возникших аварийных ситуаций инженерных систем общего пользования в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>.

За период 01.01.2009г. по 31.08.2009г расходы истца по оплате потребленных услуг по водо-, тепло-, энерго-снабжению Здания, содержанию и обслуживанию общих и технических площадей согласно счетам снабжающих и обслуживающих организаций и документам истца об оплате данных счетов составили 286 373 руб. 23 коп.

Размер компенсации, подлежащей выплате истцу ответчиком составляет 286 373 руб. 23 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № Ю-01/10-2009 от 13.10.2009г.) с требованием об оплате долга до 31.10.2009г., которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по соглашению о совместном использовании Здания Торгового Центра послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 286 373 руб. 23 коп. долга, 6164 руб. 48 коп. пени начисленной на основании п.5.1 соглашения от 30.06.2005г.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения истца, суд признал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

Порядок компенсации ответчиком истцу понесенных им расходов по содержанию здания в размерах, установленных пунктом 2.3 Соглашения о совместном использовании здания Торгового Центра расположенного по адресу: <...>, предусмотрен пунктом 3.3 указанного соглашения.

Факт наличия у истца расходов, понесенных им по содержанию Здания Торгового Центра на общую сумму 286 373 руб. 23коп. подтверждается представленными в материалы дела соглашением о совместном использовании здания Торгового Центра расположенного по адресу: <...>, договором теплоснабжения № К895 от 01.01.2008г.; договором на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № 309 от 01.01.2008г.; договором подряда № 012/09 от 14.01.2009г.; договором подряда № 41 от 22.10.2008г.; договором подряда № 44/1-8 от 14.01.2009г.; договором энергоснабжения № Р3004 от 01.07.2009г.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности составляет 286 373 руб. 23 коп. (л.д.8-9).

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании долга 286 373 руб. 23 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены и в соответствии с условиями соглашения о совместном содержании Здания Торгового Центра, расположенного по адресу: <...> от 30.06.2005г., со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.1. соглашения от 30.06.2005г. в случае просрочки уплаты сумм, указанных в п.п. 3.3., 3.4., 3.6., 4.1.2. настоящего соглашения, стороны 2,3 уплачивает стороне 1 неустойку в размере 0,05% от стоимости просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом начисление и уплата неустойки производится на основании письменной претензии стороны 1.

За просрочку оплаты истцом в соответствии с п.5.1. соглашения 30.06.2005г. начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка за период с 01.11.2009г. по 13.12.2009г. в сумме 6164 руб. 48 коп. из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В то же время ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, установленный договором, несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, так как в период просрочки ответчика (с 01.11.2009г. по 13.12.2009г.) ставка рефинансирования не превышала 13% процентов годовых.

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по рассматриваемому соглашению, суд счел подлежащую уплате договорную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшил сумму неустойки за просрочку оплаты на 10 %.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты, начисленная за период с 01.11.2009г. по 13.12.2009г. (6164 руб. 48 коп. – 616 руб. 45 коп. ) в сумме 5548 руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной суммы иска следует отказать.

Кроме того, истцом предъявлены к взысканию с ответчика судебные издержки в сумме 12 150 руб. 00 коп., понесенные им на транспортные расходы. В качестве доказательств понесенных расходов истцом представлены: авиабилет 23А № 6117694750 0 на сумму 11 950 руб. 00 коп. и квитанция на сумму 200 руб. 00 коп..

На основании ст. 106, ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме 12 150 руб. 00 коп.

С учётом принятого решения по делу, и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

В связи с отказом от иска, в соответствии со ст.104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п/п 3 п. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 151 руб. 39 коп., подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 161-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-финансовая компания «Фин-Трейд», г.Ижевск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Г.А.И.», г. Москва 291 921 руб. 26 коп., из которых 286 373 руб. 23 коп. долг, 5548 руб. 03 коп. неустойка; 12 150 руб. 00 коп. в возмещении транспортных расходов; и в возмещение расходов по госпошлине 7350 руб. 75 коп.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Г.А.И.», г. Москва из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 151 руб. 39 коп., уплаченную по платежному поручению № 1 от 13.01.2010г.

3. В удовлетворении остальной части суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».

Судья Козленко В.Н.