Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Суворовой М.П., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеенковым А.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ижевск к Открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы», г. Москва в лице филиала Открытого акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» в Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Москва, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета», г. Ижевск о взыскании 45 000,00 руб. долга по договору о предоставлении возможности размещения оборудования № D 1215215-04 от 01.06.2012 и 2045,31руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением по день фактической оплаты долга,

в присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО1 По доверенности б/н от 24.04.2014;

от ответчика: ФИО2 по доверенности 0073/13 от 05.04.2013;

от третьего лица: не явился, уведомление

у с т а н о в и л :

Установил: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ижевск обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы», г. Москва в лице филиала Открытого акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы» в Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Москва, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета», г. Ижевск о взыскании 45000,00 руб. долга по договору о предоставлении возможности размещения оборудования № D 1215215-04 от 01.06.2012 и 546,00 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 20.11.2014 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Цена иска составляет 47045,31 руб., в том числе: 45000,00 руб. – долг по договору о предоставлении возможности размещения оборудования № D 1215215-04 от 01.06.2012 и 2045,31руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением по день фактической

В настоящем судебном заседании представитель истца выступил по существу иска, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования оспорил, поддержал возражения, изложенные в отзыве.

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета», г. Ижевск (третье лицо) надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного заседания в суд не явилось. Представило письменные пояснения, в которых указывает, что Деловой центр «Планета» -это комплекс зданий по адресу :. Г. Ижевск, ул. Телегин, 30 (административный корпус) и ул. Телегина, 30/590 ( производственный корпус), общей площадью 156734 кв.м. На территории Делового цента «Планета» осуществляет свою деятельность более 140 собственников. Деловой центр «Планета» образован по решению собственников нежилых помещений, находящихся в указанных зданиях , с целью оперативного руководства двух взаимосвязанных зданий. С 01.04.2013 года управляющей компанией нежилых помещений, является Общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета», что подтверждается решениями общих собраний собственников нежилых помещений в зданиях по ул. Телегина,30 и 30/590 в г. Ижевске от 30.12.2012, 27.09.2013, от 27.12.2013 , а так же вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Удмуртской Республики по делам № А71-3332/2013, № А71-8009/2013, № А71-11991/2013, № А71-603/2014. Указывает, что 30.12.2012 собственниками нежилых помещений зданиях по ул. Телегина,30 и 30/590 в г. Ижевске зданиях по ул. Телегина,30 и 30/590 в г. Ижевске принято решение о расторжении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» и заключении договора на управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества собственников нежилых помещений ДЦ «Планета». Таким образом, для заключения Договора о предоставлении возможности размещения оборудования № D 1215215-04 от 01.06.2012г. требовалось принятие соответствующего решения общим собранием собственников нежилых помещений в зданиях по ул. Телегина,30 и 30/590 в г. Ижевске. Такое же решение требовалось для определения лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что указанные решение не были приняты в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, считает, что договор о предоставлении возможности размещения оборудования № D 1215215-04 от 01.06.2012г. не влечет юридических последствий как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, а также как договор, заключенный лицом, не имеющим соответствующих полномочий.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении возможности размещения оборудования № D1215215-04 от 01.06.2012, по условиям которого истец (сторона 2 по договору) принял на себя обязательство по предоставлению ответчику (сторона 1 по договору) возможности разместить телекоммуникационное оборудование на крыше АБК Делового центра «Планета», расположенного по адресу: <...>.

Стороны договорились, что допуск к оборудованию персонала ответчика и сотрудников сторонних организаций осуществляется истцом на основании предварительно согласованного Сторонами списка работников. При этом, допуск к оборудованию персонала Стороны 1 осуществляется Стороной 2 при наличии у соответствующих работников служебного удостоверения. Допуск к оборудованию персонала Стороны 1 и сотрудников сторонних организаций осуществляется Стороной 2 ежедневно (кроме выходных) с 8:00 до 17:00, а в случае аварии, пожара, хищения и т.д. - круглосуточно (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что за оказываемые в соответствии с настоящим договором услуги сторона 1 обязуется вносить стороне 2 фиксированную денежную сумму в качестве возмещения затрат, связанных с размещением оборудования Стороны 1, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц. НДС не облагается в связи с применением стороной 2 упрощенной системы налогообложения.

Данная сумма включает компенсацию всех возможных затрат и вознаграждение стороны 2. Сторона 2 имеет право не ранее, чем через 1 (Один) год с момента последнего повышения оплаты в пределах индекса потребительских цен, установленного по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года, изменять размер платы за оказываемые в соответствии с настоящим договором услуги. При этом Сторона 2 должна направить Стороне 1 дополнительное соглашение об изменении размера оплаты оказываемых услуг за 1 (Один) месяц до предполагаемого вменения.

Согласно пункту 4.2 договора оплата должна производится ежемесячно, начиная с месяца, в котором был начат монтаж оборудования после подписания акта о начале строительно-монтажных работ), до месяца, в котором было произведено фактическое освобождение сооружения от оборудования. Если услуги оказывались неполный месяц, оплата в данном месяце производится из расчета платы, указанной в п.4.1 настоящего договора, пропорционально отношению количества дней оказания услуг к общему количеству дней календарного месяца.

В силу пункта 4.3 договора оплата должна производится не позднее 10 дней с даты предоставления стороне 1 документов на оплату. Документы на оплату - счет на оплату, счет-фактура и акт об оказании услуг - должны быть направлены почтой стороне 1 по адресу: 426003, <...>, или вручены представителю стороны 1 не ранее 1-го и не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае необеспечения Стороной 2 указанных сроков получения стороной 1 документов Сторона 1 вправе допустить соответствующее продление срока оплаты по настоящему договору.

В нарушение условий по договора о предоставлении возможности размещения оборудования № D1215215-04 от 01/06/2012, оказанные услуги оплачены ответчиком не в полно объеме. По расчетам истца за период с марта 2014 по май 2014 (акт об оказании услуг № 277 от 31.03.2014, № 690 от 31.05.2014, № 551 от 30.04.2014), составляет 45000,00 руб.

Во исполнение пункта 5.3 договора истец направил ответчику претензию исх. № 842 от 04.06.2014 об оплате задолженности в размере 45 000,00 руб. (за март, апрель, май 2014 года) не позднее 7 дней с момента получения претензии. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Наличие задолженности по оплате оказанных услуг послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика 45 000,00 руб. долга, 2045,31руб. пени в судебном порядке.

Ответчик исковые требования оспорил по следующим основаниям: Указал, что оборудование размещено на крыше АБК Делового центра «Планета», находящегося в долевой собственности нескольких собственников. Исходя из, предоставленных ответчику истцом и третьим лицом протоколов общих собраний собственников от 30.10.2013г., от 27.12.2013г., от 30.12.2012г., 28.03.2013г., решения о наделении полномочиями истца на заключение договора о предоставлении возможности размещения оборудования собственниками помещений Делового центра «Планета», расположенного по адресу: <...>, не принято. В связи с чем, считает, что истец не является лицом, уполномоченным на заключение договоров с третьими лицами на распоряжение общим имуществом. Так же указывает, что от Общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета», г. Ижевск неоднократно поступали письма о том, что с 01.04.2013 управляющей компанией комплекса нежилых помещений Делового центра «Планета» является с 01.04.2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета», в связи с чем, предложил заключить договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета». Ответчик считает, что при таких обстоятельствах истец не вправе требовать плату за предоставление возможности размещения телекоммуникационного оборудования на крыше АБК Делового центра «Планета», расположенного по адресу: <...>.

Рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В связи с этим, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

29-30 декабря 2012 года собственниками помещений в Деловом Центре «Планета» проведено общее собрание, по итогам проведения которого приняты решения о расторжении договора № УК-100 от 30.09.2010 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» с 01.04.2013 и об установлении тарифа на оплату услуг общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» на период с 01.01.2013 по 31.03.2013 в размере 0,5 руб./кв. м. (шестой вопрос повестки дня); о выборе в качестве новой управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета» (седьмой вопрос повестки дня); о заключении с 01.04.2013 договора управления Деловым Центром «Планета» с обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета» (восьмой вопрос повестки дня);

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.11.2013 по делу № А71-8009/2013, оставленным в силе постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», проведенного 29-30 декабря 2012 года и оформленного протоколом от 30.12.2012, отказано.

Исходя из изложенного, суд пришёл к выводу, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» с 01.04.2013 не вправе требовать с ответчика плату за предоставление возможности размещения телекоммуникационного оборудования на крыше АБК Делового центра «Планета», расположенного по адресу: <...>, поскольку не вправе распоряжаться имуществом АБК Делового центра «Планета», в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует оказать в полном объёме.

С учётом принятого по делу решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

1.В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Расходы по оплате государственной пошлины по иску отнести на истца.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Планета" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ижевск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.П.Суворова