Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ухиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Ухиной Л.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива « Строительно- сберегательное общество» г. Ижевск к Управлению Федеральной регистрационной службы по Удмуртской республике г.Ижевск с участием третьих лиц: граждан ФИО1 ,ФИО2, ФИО3 г.Ижевск о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской республике при регистрации права собственности.

В присутствии представителей сторон:

от истца: не явился /ув.20807/.

от ответчика: ФИО4 -пред .по дов . № 06 от 09.01.2007 года.

От третьих лиц: не явились /уведомления за №№ 20808-20810/.

Сущность спора :

Истец – ЖСК «Строительно-сберегательное общество» г.Ижевск обратилось с требованием к ответчику- Управлению Федеральной регистрационной службе по Удмуртской республике о признании незаконными действий при регистрации права собственности семьи Н-вых на трехкомнатную квартиру ,общей площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Ответчик и третьи лица, будучи уведомленные в установленном порядке о дате и месте рассмотрения дела, в заседание суда не явились, третьи лица отзыв на исковое заявление не представили. Дело рассмотрено в отсутствии истца, третьих лиц в соответствии со ст. 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о неправомерности предъявленных истцом требований, при этом суд исходил из следующего:

При обращении с требованием о признании действий ответчика незаконными истцом в материалы дела в обоснование и подтверждение своих требований не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о неправомерности действий ответчика при регистрации права собственности на оспариваемую квартиру. В исковом заявлении указано лишь на нормы права , которые должны соблюдаться при регистрации права собственности, в частности ,на ст.ст. 13,17,31 Федерального закона от 1.07.1997 года № 122 ФЗ и на ст.ст.29,48 Федерального закона от 30.12.2004 года №215ФЗ « О жилищных накопительных кооперативах» со ссылкой на не проведение общего собрания кооператива относительно отчуждения квартиры семьи Н-вых.

В судебное заседание ответчиком представлен пакет документов ,на основании которых производилась регистрация права собственности спорной квартиры .

Исследование представленных документов, показало, что регистрация права собственности регистрационной службой проводилось на основании заявления поданного истцом-ЖСК «Строительно-Сберегательное общество» г.Ижевск, подписанного представителем кооператива, действовавшим на основании нотариально -заверенной доверенности. В заявлении истец просил зарегистрировать сделку/договор от 02.09.2005 года/,по которому им совершена сделка купли-продажи спорной квартиры семьи Н-вых . Что явилось исходным документом для подачи заявлений о регистрации права собственности членов семьи Н-вых. В подтверждение обоснованности своего заявления по регистрации договора купли-продажи спорной квартиры истцом в регистрационную службу передан протокол № 51 Собрания ЖСК от 25 августа 2005 года ,с повесткой дня о продаже трехкомнатной квартиры в <...> стоимостью 850000руб. с определением в договоре порядка оплаты, что в дальнейшем и было исполнено сторонами по договору от 02.09.2005 года.

Из представленной расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что документы на регистрацию подавались истцом ,расписка в получении регистрационной службой представленных документов вручена под роспись уполномоченному представителю истца ФИО5

Кроме того представлены документы ,подтверждающие право собственности за кооперативом ,в т.ч. договор купли-продажи от 29.04.2004 года ,заключенный с гр. ФИО6, заявления на регистрацию по данной сделке ,свидетельство о зарегистрированном праве собственности на спорную квартиру ФИО6 ,а также документы ,свидетельствующие о праве собственности на квартиру владельца квартиры до передачи в собственность ФИО6

Перечень данных документов, переданных истцом на регистрацию договора купли-продажи спорной квартиры свидетельствует о том , что в действиях регистрирующего органа отсутствуют нарушения ,на которые указывает истец.

Суд согласен с доводами регистрирующего органа, изложенными в отзыве на исковое заявление со ссылкой на то, что у истца не имелось права на обращение с иском по данному основанию ,так как принятый ненормативный акт не нарушает законные права и интересы заявителя ,а также то ,что истцом нарушены сроки подачи заявления о защите нарушенных прав и интересов истца. Регистрация права собственности сама по себе не может нарушать прав иных лиц.

Государственная регистрация права общей долевой собственности за Н-выми на спорную квартиру проведена на основании представленных правоустанавливающих документов в соответствии с нормами Федерального закона № 122ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оснований для отказа в регистрации либо приостановлении регистрации у регистрирующего органа не имелось. В материалы дела представлены заявления истца и третьих лиц, в которых заявители требовали срочной регистрации.

У регистрирующего органа в момент регистрации права собственности отсутствовали основания ставить под сомнение достоверность и законность представленных на регистрацию документов и действий лиц ,обратившихся за государственной регистрацией прав.

Ответчик, представив в суд решение Индустриального районного суда г.Ижевска от 7 ноября 2007 года по делу № 2-25-07 по иску семьи Н-вых к пользователям квартиры ФИО7 и ФИО8 о их выселении и снятии с регистрационного учета и к ЖСК « Строительно-сберегательное общество» об освобождении и передаче квартиры и подписании передаточного акта, а также встречного иска ФИО7 и ФИО8 к ФИО8 и ЖСК « ССО» о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, считает, что в целях объективного и правильного рассмотрения спора, необходимо рассмотрение дела приостановить до рассмотрения по существу данного дела, полагая ,что судом общей юрисдикции будут сделаны выводы относительно заявленного иска.

Суд пришел к выводу о том, что оснований для приостановления производства по делу не имеется, поскольку решением суда общей юрисдикции будет разрешен вопрос законности, действительности либо недействительности заключенной между сторонами сделки купли-продажи спорной квартиры и соответственно вопрос о применении последствий данной сделки, не исключено и признание государственной регистрации недействительной, но при этом не будут рассмотрены действия регистрирующего органа относительно их законности в том на момент обращения истца с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру за семьей Н-вых, из чего следует вывод о том, что принятое судом общей юрисдикции решение по делу не может повлиять на результат рассмотрения по данному делу.

Учитывая изложенное ,суд пришел к выводу о том ,что в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

С учетом принятого решения расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.110,143,147,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

1. В удовлетворении заявленных требований ЖСК «Строительно-сберегательное общество» г.Ижевск отказать.

2. Решение Арбитражного суда Удмуртской республики может быть обжаловано в порядке апелляционного производства течение месяца в Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд г. Пермь , а также в порядке кассационного

производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской республики.

Информацию о времени , месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www .fasuo.arbitr.ru.

Судья Ухина Л.А.