Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сайгушевой И.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», Пермский край, г.Чайковский к 1. Автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики», <...>. Министерству культуры, печати и информации Удмуртской Республики, г.Ижевск, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, г.Ижевск о солидарном взыскании 104137,24руб. долга по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества МКД, а так же 15000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В присутствии представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 10.01.2012,

от ответчика: 1. ФИО2 – директор, приказ № 06-01/413 от 02.09.2013,

2. ФИО3 – по доверенности от 13.09.2013,

от третьего лица: ФИО4-по доверенности от 21.12.2012,

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», Пермский край, г.Чайковский обратился в арбитражный суд с иском к Автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики», г.Ижевск и Министерству культуры, печати и информации Удмуртской Республики, г.Ижевск о солидарном взыскании 104137,24руб. долга по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества МКД № 284 по ул. Удмуртская, г. Ижевска.

Кроме того, на основании статей 101,106,110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации истец заявил к взысканию с ответчиков 15000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 29.07.2013 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанным определением суда к участию в деле по ходатайству истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, г.Ижевск

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 18080,36 руб. составляющих задолженность по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества МКД, которое судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о взыскании 18080,36руб. долга по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества МКД и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000руб. в отношении первого ответчика- Автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики», г.Ижевск.

Требование о солидарном взыскании задолженности со второго ответчика не поддержал.

Исковые требования признаны первым ответчиком в полном объёме.

Представитель второго ответчика выступил по тексту представленного отзыва, представитель третьего лица- по тексту письменных пояснений на иск.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», Пермский край, г.Чайковский с 01.03.2011года осуществляет управление многоквартирным домом №284 по ул. Удмуртская, г. Ижевска, что подтверждается протоколом общего собрания от 18.11.2010 и договором управления многоквартирным домом № 95-07/12 от 01.04.2012.

В указанном многоквартирном доме расположены квартиры № 5 площадью 41,1 кв.м., № 6 площадью 33,6 кв.м. , №11 площадью 33,2 кв.м., №12 площадью 40,4 кв.м. , № 20 площадью 33,2 кв.м., которые распоряжением Правительства Удмуртской Республики № 413-р от 17.05.2010 года включены в специализированный жилищный фонд и закреплены на праве оперативного управления за Автономным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики», г.Ижевск.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП

на спорные квартиры №5,11,12,20 зарегистрировано право собственности за другими лицами: на квартиру кв. № 5 осуществлена государственная регистрации права собственности 26.02.2013года; на квартиру №11 - 23.05.2012года; на квартиру № 12 - 30.05.2013года; на квартиру № 20 - 29.01.2013 года.

Квартира № 6 по настоящее время находится в оперативном управлении Автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики», г.Ижевск.

Наличие задолженности по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 18080,36руб. послужило истцу основанием для обращения в суд с иском (с учётом принятых судом уточнений) о взыскании данной задолженности в судебном порядке.

При этом требование о взыскании задолженности истец поддержал в отношении первого ответчика, поскольку спорные жилые помещения были ему переданы в оперативное управление.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом

предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу указанных норм, обязанность по оплате содержания текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.

Распоряжением Правительства Удмуртской Республики № 413-р от 17.05.2010 года квартиры № 5 площадью 41,1 кв.м., № 6 площадью 33,6 кв.м. , №11 площадью 33,2 кв.м., №12 площадью 40,4 кв.м. , № 20 площадью 33,2 кв.м., расположенные по адресу: <...> включены в специализированный жилищный фонд и закреплены на праве оперативного управления за Автономным образовательному учреждением дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики», г.Ижевск.

В силу абзаца 5 пункта статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом является вещным правом наряду с правом собственности.

При передаче имущества в оперативное управление обязанность по его содержанию, исходя из положений статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается на лицо, являющееся субъектом указанного вещного права.

Обладая вещным правом на вышеуказанные жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, с момента передачи спорных квартир в оперативное управление, Автономное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики» (первый ответчик), обязано нести бремя содержания, в том числе, расходы на текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственниками жилых помещений в МКД №284 по ул.Удмуртская приняты решения об установлении платы на капитальный ремонт в размере 4,20 с 1 кв.м. в период с 01.11.2010 по 31.03.2013, с 01.04.2013 года - в размере 5,20 руб. с 1 кв.м. ( протоколы общих собраний от 18.11.2010, от 15.04.2013).

Согласно представленному расчёту, размер задолженности по оплате расходов за капитальный ремонт общего имущества МКД на общую сумму 18080,36руб. определён путём умножения площади жилых квартир на тариф в размере 4,20/руб. кв.м., установленный общим собранием собственников жилья, и соответствующего числа месяца образования задолженности.

При этом, период образования задолженности определён истцом с даты осуществления полномочий управляющей компании (01.03.2011) по дату государственной регистрации права собственности на спорные квартиры за иными лицами.

Методика расчёта задолженности по оплате расходов по капитальному ремонту общего имущества МКД признана судом обоснованной, поскольку соответствует методике определения стоимости по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Расчёт задолженности в сумме 18080,36руб. признан судом обоснованным.

Первый ответчик- Автономное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики», г.Ижевск наличие задолженности в сумме 18080,36руб. признал в полном объёме.

Исходя из изложенного исковые требования о взыскании 18080,36руб. подлежат удовлетворению с первого ответчика-Автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики», г.Ижевск, на основании статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 46, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования истца о взыскании задолженности солидарно с Министерства культуры, печати и информации Удмуртской Республики, г.Ижевск, судом не оцениваются, поскольку в ходе рассмотрения спора истцом не поддерживались.

Истец завил к взысканию с ответчика 15000руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В подтверждение обоснованности произведенных расходов, истцом представлены: договор на оказание юридических услуг № 125-АС-УКВС от 01.07.2013, платёжное поручение №3974 от 23.07.2013.

Учитывая размер задолженности, признание исковых требований, а так же сложившуюся судебную практику по категории спора, к которой относятся заявленные истцом требования, руководствуясь критериями определения разумных пределов расходов на оплату услуг представителя, установленных в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 82 от 13.08.2004, суд считает разумным и целесообразным отнести на первого ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000руб.

В удовлетворении остальной части заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

С учётом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на первого ответчика.

В связи с уменьшением размера исковых требований, государственная пошлина, перечисленная по платёжному поручению №3975 от 23.07.2013, подлежит возврату истцу в размере 2200 руб. на основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», Пермский край, г.Чайковский удовлетворить.

2. Взыскать с Автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Удмуртской Республики «Центр повышения квалификации работников культуры Удмуртской Республики», г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», Пермский край, г.Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 18080руб.36коп., 10000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, а также 2000руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. В удовлетворении иска к Министерству культуры, печати и информации Удмуртской Республики, г.Ижевск, отказать.

4. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», Пермский край, г.Чайковский 2200руб. госпошлины, перечисленной по платёжному поручению №3975 от 23.07.2013г. Выдать справку.

5.Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.

Судья Е.В.Желнова