Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело иску Общества с ограниченной ответственностью «Ижнефть» к Акционерному обществу «Удмуртторф», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «Юника Инвест» о взыскании 12 853 000 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО1– представитель по доверенности от 07.07.2018;

от ответчика: ФИО2– представитель по доверенности №18 от 03.09.2019,

ФИО3 – представитель по доверенности от 29.09.2020;

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности №15Д/20-01 от 13.01.2020, диплом ВСГ 3802477 от 15.04.2011,

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Ижнефть» (далее – общество «Ижнефть», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Акционерному обществу «Удмуртторф» (далее – общество «Удмуртторф», ответчик) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 31 декабря 2017 года в части приобретения скважин №85, №305, №329, №623, №812, №848, №1576 и применении последствий недействительности части сделки в виде взыскания денежных средств в размере 5 000 000 рублей.

В дальнейшем, истцом, в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнены исковые требования, согласно которым он просил взыскать 1 678 000 руб. 00 коп. денежных средств, уплаченных за скважину №812 и скважину №1576 по договору купли-продажи недвижимости от 31 декабря 2017 года.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 сентября 2019 года по ходатайству истца в одно производство для совместного рассмотрения настоящее дело объединено с делом №А71-9737/2019 по иску общества «Ижнефть» к обществу «Удмуртторф» об уменьшении цены имущества по договору купли-продажи недвижимости от 31 декабря 2017 года на 6 509 000 руб. 00 коп. и взыскании 13 509 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения спора истцом уточнялись исковые требования (т.3 л.д.122-125), в итоге на момент судебного разбирательства истец просит взыскать с ответчика 12 853 000 руб. 00 коп., в том числе 11 175 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов, необходимых для устранения недостатков имущества, и 1 678 000 руб. 00 коп., уплаченных в счет цены следующего имущества: в сумме 839 000 руб. 00 коп. за скважину №812, назначение: нефтяная, инв. №44131, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский район, Пызепское месторождение нефти, кадастровый номер 18:02:022001:70; в сумме 839 000 руб. 00 коп. за скважину №1576, назначение: нефтяная, глубина колонны 1091 м, инв. №44204, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Увинский район, Областновское месторождение нефти, кадастровый номер 18:21:000000:1577; и обязать общество «Ижнефть» возвратить обществу «Удмуртторф» в срок не позднее десяти рабочих дней со сдня получения денежных средств следующее имущество: скважину №812, назначение: нефтяная, инв. №44131, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский район, Пызепское месторождение нефти, кадастровый номер 18:02:022001:70; скважину №1576, назначение: нефтяная, глубина колонны 1091 м, инв. №44204, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Увинский район, Областновское месторождение нефти, кадастровый номер 18:21:000000:1577.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 января 2020 года судом удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Юника Инвест» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости от 31 декабря 2017 года (далее – договор купли-продажи, т.6 л.д.16-20) общество «Удмуртторф» (продавец) передало по акту приема-передачи от 10 декабря 2018 года (т.6 л.д.21-22) в собственность общества «Ижнефть» (покупателя) следующее недвижимое имущество:

1. Скважину №14, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженность глубина 1247 м., инв.№ Ю-910, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Шарканский район, Мишкинское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-20/006/2007-768;

2. Скважину №23, назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв.№ 44097, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, Кекоранское месторождение, находится в 0,7 км северо-восточнее д. Соловьи, опушка леса, кадастровый (или условный) номер 18-18-22/003/2006-215;

3. Скважину №85, назначение: нефтяная, инв.№ 44227, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район, Есеней-Чуковский участок, в 2,3 км западнее д. Загребино, лесная, кадастровый (или условный) номер 18:09:000000:1104;

4. Скважину №131, назначение: нефтяные и газовые сооружения, протяженность глубина 1540 м., инв.№ 10-1487, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Шарканский район, Мишкинское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-20/006/2007-760;

5. Скважину №185, назначение: нефтяные и газовые сооружения, глубина -1398 кв.м., инв.№ 8351, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Динтемское месторождение, находится в 1,5 км южнее д. Старые Кены, полевая, кадастровый (или условный) номер 18:08:045001:650;

6. Скважину №187, назначение: нефтяные и газовые сооружения, глубина 1425 м., инв.№ 8352, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Динтемское месторождение, находится в 2,2 км юго-восточнее д. Старые Кены, лесная, кадастровый (или условный) номер 18-18-07/001/2007-064;

7. Скважину №235, назначение: промышленное, глубина колонны 971,0 м., инв.№ 44157, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Вавожский район, Вавожское месторождение, кадастровый (или условный) номер 18:03:015001:263;

8. Скважину №305, назначение: нефтяная, инв.№ 44257, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район, Пионерское месторождение, в 4,6 км северо-западнее с. Пионерский и в 0,8 км южнее узкоколейной ж.д., ведущей в с. Красногорское, лесная, кадастровый (или условный) номер 18-18-08/006/2006-485;

9. Скважину №327, назначение: нефтяная, инв.№ 44253, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район, Пионерское месторождение, в 4,5 км северо-восточнее д. Полянцы, лесная, кадастровый (или условный) номер 18-18-08/006/2006-473;

10. Скважину №328, назначение: нефтяная, инв.№ 44263, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район, Пионерское месторождение, в 4,1 км северо-западнее с. Пионерский и в 2,0 км севернее узкоколейной ж.д., ведущей в п. Малягурт, лесная, кадастровый (или условный) номер 18-18-08/006/2006-474;

11. Скважину №329, назначение: нефтяная, инв.№ 44256, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район, Пионерское месторождение, в 5,4 км северо-западнее с. Пионерский и в 0,9 км севернее узкоколейной ж.д., ведущей в с. Красногорское, лесная, кадастровый (или условный) номер 18:09:000000:1106;

12. Скважину №568, назначение: промышленное, инв.№ 44280, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Камбарский район, Камбарское (Хмелевское) месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18:10:000000:758;

13. Скважину №569, назначение: промышленное, инв.№ 44277, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Камбарский район, Камбарское (Хмелевское) месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18:10:000000:756;

14. Скважину №623, назначение: промышленное, инв.№ 44139, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Дебесский район, Южно-Смольниковское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-11/003/2007-037;

15. Скважина №682, назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв.№ 44359, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, Георгиевское месторождение, находится в 5,5 км северо-западнее д. Черная, опушка леса, кадастровый (или условный) номер 18:24:000000:438;

16. Скважину №808, назначение: промышленное, глубина 1472,2 м., инв.№ 44136, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Кезский район, Южно-Пызепское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-11/002/2007-070;

17. Скважину №809, назначение: нефтяная, глубина 1471м., адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Кезский район, Южно-Пызепское месторождение нефти, в 0,4 км. юго-западнее д. Брагино, полевая, кадастровый (или условный) номер 18:12:155001:122;

18. Скважину №812, назначение: нефтяная, инв.№ 44131, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский район, Пызепское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18:02:022001:70;

19. Скважину №834, глубиной колонны 1420 м., назначение: нефтяные и газовые сооружения. инв.№ 44181, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Глазовский район, Западно-Балезинское месторождение на полях ООО «Октябрьский» на расстоянии 9,750 км юго-западнее скважины №838 Балезинской площади, кадастровый (или условный) номер 18-18-05/010/2007-205;

20. Скважину №845, назначение: нефтяная, инв.№ 44252, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район, Пионерское месторождение, в 4,5 км юго-западнее с. Пионерский, лесная, 18-18-08/006/2006-476;

21. Скважину №848, назначение: нефтяная, инв.№ 44255, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район, Пионерское месторождение, в 6,7 км северо-западнее с. Пионерский и в 2,5 км севернее узкоколейной ж.д., ведущей в с. Красногорское, лесная, кадастровый (или условный) номер 18-18-08/006/2006-484;

22. Скважину №880, (глубина 1805 м.), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв.№12, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Камбарский район, Хмелевское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-09/003/2007-157;

23. Скважину №891 (глубина 1434 м.), назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв.№ 13, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Камбарский район, Хмелевское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18:10:000000:739;

24. Скважину №902, назначение: нежилое, протяженность глубина колонны 870 м., инв.№ 44171, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Алнашский район, Верхне-Алнашское месторождение, кадастровый (или условный) номер 18-18-16/009/2006-657;

25. Скважину №904, назначение: нежилое, глубина колонны 937 м., инв.№ 44172, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Алнашский район, Казаковское месторождение, кадастровый (или условный) номер 18-18-16/009/2006-658;

26. Скважину №938, назначение: нежилое, протяженность глубина колонны 1900 м., инв.№ 44206, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Увинский район, Ильинское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-19/006/2006-391;

27. Скважину №949, назначение: для иного использования, инв.№ 44156, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Можгинский район, Пазялинское месторождение, кадастровый (или условный) номер 18-18-16/009/2006-655;

28. Скважину №953, назначение: для иного использования, инв.№ 44155, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Можгинский район, Веселовское месторождение, кадастровый (или условный) номер 18-18-16/009/2006-654;

29. Скважину №998, назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв.№ 44123, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский район, Чубойское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-02/007/2006-308;

30. Скважина №1003, назначение: нефтяная, инв.№ 44124, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский район, Чубойское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18:02:000000:544;

31. Скважину №1012, назначение: производственного (промышленного) назначения, инв.№ 44137, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Кезский район, Майковское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-11/002/2007-069;

32. Скважину №1014, назначение: производственного (промышленного) назначения, общая площадь 1 480 кв. м, инв.№ 44134, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Кезский район, Кваляшурское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-11/002/2007-072;

33. Скважину №1021, назначение: нефтяная, глубина 1480 м., инв.№ 44133, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Медведевское месторождение находится в 0,4 км от северо-западной окраины д. Пашкопи, полевая, кадастровый (или условный) номер 18:12:000000:501;

34. Скважину №1217, назначение: нефтяные и газовые сооружения, глубина - 1058,60 м., инв.№ 8348, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Злобинское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18:08:000000:3553;

35. Скважину №1218, назначение: нефтяные и газовые сооружения, глубина 1069 кв.м., инв.№ 8349, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Злобинское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-07/001/2007-066;

36. Скважину №1219, назначение: нефтяные и газовые сооружения, глубина - 1100 м., инв.№ 8350, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Вишурское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18:08:000000:3581;

37. Скважину №1223, назначение: нежилое, глубина колонны 1890 м, инв.№ 44203, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Увинский район, Ильинское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18:21:000000:1495;

38. Скважину №1388, назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв.№ 10859, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Малопургинский район, Бурановское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-15/009/2007-203;

39. Скважину №1533, назначение: нефтяная, глубина колонны 1922,4 м., инв.№ 44202, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Увинский район, Южно - Архангельское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-19/006/2006-393;

40. Скважину №1576, назначение: нефтяная, глубина колонны 1091 м., инв.№ 44204, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Увинский район, Областновское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-19/006/2006-389;

41. Скважину №1700, назначение: промышленное, глубина колонны 979 м., инв.№ 44201, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Вавожский район, Вавожское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18:03:000000:544;

42. Скважину №1711, назначение: нефтяная, длина 1465 м., инв.№ 44209, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Селтинский район, Ульмольское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-18/001/2007-280;

43. Скважину №1720, назначение: нежилое, глубина колонны 841 м., инв.№ 44173, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Алнашский район, Казаковское месторождение, кадастровый (или условный) номер 18-18-16/009/2006-659;

44. Скважину №1722, назначение: нежилое, глубина колонны 842 м., инв.№ 44174, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Алнашский район, Ромашкинское месторождение, кадастровый (или условный) номер 18:01:000000:947.

Цена проданного имущества определена сторонами в размере 35 000 000 руб. 00 коп. (пункт 2.1. договора купли-продажи).

Оплата приобретенного имущества произведена обществом «Ижнефть» по платежному поручению №1 от 4 сентября 2018 года (т.6 л.д.23).

Государственная регистрация перехода права собственности совершена 27 декабря 2018 года.

Ссылаясь на то, что скважины №812 и №1576 фактически ликвидированы, а остальные скважины проданы обществом «Удмуртторф» в состоянии не пригодном для их эксплуатации, общество «Ижнефть» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Общество «Удмуртторф», возражая против удовлетворения исковых требований, считает действия общества «Ижнефть» недобросовестными, указывая на то, что при совершении договора купли-продажи истец требовал передачи всех 44 скважин, в том числе №812 и №1576 (дело №А71-11679/2018); на отсутствие доказательств ликвидации скважин №812 и №1576 и возможность ФИО5 (директора общества «Ижнефть») ознакомиться с состоянием приобретаемого имущества до заключения сделки и подписания акта приема-передачи, в котором отсутствуют претензии покупателя к качеству приобретенного имущества. Кроме того, ответчик ссылается на то, что с декабря 2018 года истец как собственник имущества должен нести бремя его содержания, в том числе осуществлять мероприятия по обеспечению безопасности скважин, а также на то, что, несмотря на заявленные требования, истец предлагает спорное имущество третьим лицам по стоимости, многократно превышающей цену покупки.

Общество «Юника Инвест», являясь недропользователем на Вишурском участке недр, подтвердило предложение истца о покупке 6 нефтяных скважин (находящихся в консервации), в том числе №1576, по цене 100 млн. рублей и наличие нарушений правил безопасности в нефтяной и газовой промышленности по содержанию скважин Вишурского участка недр.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости положения, предусмотренные § 1главы 30 Кодекса (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.

Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По смыслу названных норм необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества является не только получение имущества с недостатками, но и факт отклонения недвижимости от условия о ее качестве, которое содержится в договоре.

В договоре купли-продажи недвижимости от 31 декабря 2017 года и акте приема-передачи от 10 декабря 2018 года отсутствуют условия, касающиеся качества передаваемого недвижимого имущества.

Согласно имеющимся в материалах дела техническим паспортам на скважины приобретенное обществом «Ижнефть» недвижимое имущество представляет собой параметрические нефтяные скважины, нефтяные и газовые поисковые и разведочные скважины, которые проектируются и бурятся на выявленных структурах с целью регионального изучения недр, увязкой с другими методами региональных исследований; более детального изучения геологического строения разреза с полным отбором керна и максимальными данными по геофизическим исследованиям скважин для выявления наиболее перспективных площадей с точки зрения проведения на них геолого-поисковых работ; проектируются и бурятся на подготовленных предыдущим бурением и геолого-физическими исследованиями перспективных структурах, площадях с целью опоискования и открытия новых месторождений или новых залежей на ранее открытых месторождениях; а также проектируются и бурятся на площадях с установленной промышленной нефтегазоносностью с целью геологического изучения и оконтуривания залежей углеводородного сырья, получения исходной информации для подсчета запасов углеводородного сырья и составления технического проекта (пункты 7.3.-7.6. Правил разработки месторождений углеводородного сырья, утвержденных Приказом Минприроды России от 14.06.2016 №356).

Строительство и консервация проданных истцу по договору купли-продажи скважин осуществлялось в период с 1972 года по 2001 год.

20 сентября 2013 года по договору мены №176-АО Удмуртская Республика в лице Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики передало в собственность общества «Удмуртторф», в числе прочих, 44 скважины (т.8 л.д.111-116), проданных в дальнейшем обществу «Ижнефть» по договору купли-продажи недвижимости от 31 декабря 2017 года (т.6 л.д.16-22).

С 15 июня 2015 года ФИО5 (директор общества «Ижнефть») являлся генеральным директором общества «Удмуртторф», а с 16 сентября 2016 года по 23 декабря 2016 года – директором общества «Удмуртторф» по развитию нефтяного направления (т.1 л.д. 111-114).

В рамках выполнения должностных обязанностей ФИО5 заключал договоры на обследование законсервированных и переданных в аренду скважин, подписывал акты выполненных работ и финансовые документы на их оплату (т.1 л.д.127-131). Таким образом, не только имел реальную возможность узнать и оценить состояние скважин, но и должен был это делать в силу своих должностных обязанностей.

Из имеющейся в материалах дела переписки судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи не обсуждались вопросы назначения и эксплуатации скважин, их качественные характеристики. Из писем общества «Ижнефть» следует, что ФИО5 был осведомлен о консервации скважин и их технических характеристиках.

Сравнительный анализ отчетов по обследованию законсервированных скважин, выполненных до совершения договора купли-продажи и в период работы ФИО5 директором общества «Удмуртторф», и материалов судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы позволяет сделать вывод о том, что основной причиной возникновения дефектов является отсутствие эксплуатации скважин по их назначению, а также несоблюдение требований к проведению регулярных плановых осмотров на предмет необходимости выполнения текущих ремонтных работ для поддержания законсервированных скважин.

Являясь генеральным директором общества «Удмуртторф», а также директором по развитию нефтяного направления, ФИО5 был обязан организовать надлежащие проверки, и в случае выявления недостатков, существовавших, по мнению истца до заключения договора купли-продажи скважин, выяснить их причины и принять меры по устранению нарушений правил безопасности в нефтяной и газовой промышленности по содержанию скважин, что не было им сделано ни в период работы в обществе «Удмуртторф», ни после приобретения скважин обществом «Ижнефть».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что приобретая 44 скважины по договору купли-продажи по согласованной сторонами цене, ФИО5 был осведомлен о техническом состоянии и назначении скважин, что не могло не повлиять на согласование их цены.

Судом также принята во внимание адекватность установленной в договоре купли-продажи стоимости скважин,.

В частности, по договору мены №176-АО от 20 сентября 2013 года в собственность общества «Удмуртторф» спорные 44 скважины переданы по общей стоимости 48 197 000 рублей (т.8 л.д.111-116, 120), в дальнейшем они проданы обществу «Ижнефть» по договору купли-продажи недвижимости от 31 декабря 2017 года по цене 35 000 000 рублей (т.6 л.д.23).

Согласно представленного истцом заключения специалиста №2007/УРЦЭ от 28 сентября 2020 года рыночная стоимость 44 скважин по состоянию на 10 декабря 2018 года, определенная затратным подходом, составляет 28 513 000 рублей.

Вместе с тем, анализируя данное заключение, суд пришел к выводу о необоснованном применении специалистом коэффициента фактического износа имущества равным 80% (таблица 4 страница 27 заключения), характеризующее состояние объектов как аварийное (объект с продолжительным сроком эксплуатации; проведение ремонта экономически не целесообразно; возможно вторичное использование материалов по утилизационной стоимости), поскольку это не соответствует фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебной экспертизы.

Применяя предложенную специалистом методику, с учетом состояния объектов как неудовлетворительное (требующий ремонта объект с продолжительными сроками эксплуатации) и определив коэффициент физического износа равным 70% (среднее значение из диапазона 60-80 таблицы 4, страница 27 заключения), а коэффициент совокупного износа равным 0,976 рыночная стоимость 44 скважин по состоянию на 10 декабря 2018 года составит 34 215 600 рублей.

Доводы истца о том, что скважины №812 и №1576 фактически ликвидированы опровергаются имеющими в деле доказательствами и заключением судебной экспертизы (т.10 л.д.99, 106; т.12 л.д.97, 143; т.13 л.д.35, 100).

Из пояснений эксперта ФИО6, данных им в ходе судебного разбирательства, следует, что ликвидация скважины – это полное списание скважины со счетов вследствие невозможности использовать ее по техническим или геологическим причинам для продолжения ее бурения и эксплуатации. При этом, для определения фактической ликвидации скважин необходимо проведение глубинных работ, в результате которых устанавливаются причины ликвидации.

Суду не представлено доказательств невозможности эксплуатации скважин №812 и №1576, и их фактической ликвидации.

Кроме того, в соответствии с пунктами 14 и 15 Инструкции о порядке ведения работ по ликвидации и консервации опасных производственных объектов, связанных с пользованием недрами, утвержденной Постановление Госгортехнадзора РФ от 02.06.1999 №33, ликвидация и консервация вентиляционных, дегазационных, дренажных, нефтяных, газовых и других скважин производится в соответствии с установленными требованиями по ликвидации и консервации соответствующих скважин и оборудования их устьев стволов.В соответствии со статьей 26 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах» ликвидация и консервация предприятия по добыче полезных ископаемых или подземного сооружения, не связанного с добычей полезных ископаемых, считаются завершенными после подписания акта о ликвидации или консервации органами, предоставившими лицензию на пользование недрами, и органом государственного горного надзора.

В находящихся в Удмуртском филиале Федерального бюджетного учреждения «Территориальный фонд геологической информации по Приволжскому федеральному округу» делах скважин отсутствуют акты о ликвидации скважин №812 и №1576.

Судом также приняты во внимание рыночные предложения истца по сдаче приобретенных по договору купли-продажи скважин, в том числе №812 и №1576, в аренду либо их продаже, размещенных в сети Интернет и при переписке с обществом «Юника Инвест», многократно превышающих по стоимости цену покупки имущества (т.1 л.д.116-126; т.8 л.д.84-97; т.9 л.д.67-76).

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание фактические обстоятельства спора, суд не нашел оснований для уменьшения покупной цены проданного истцу ответчиком недвижимого имущества и возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Кроме того, учитывая действия истца при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости, суд пришел к выводу о том, что предъявленные в рамках настоящего дела требования, по существу, направлены на изменение такого существенного условия договора купли-продажи, установленного сторонами при их заключении, как цена, что не может являться предметом спора при условии добровольной оплаты истцом приобретенного недвижимого имущества.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

При этом излишне уплаченная при обращении в арбитражный суд государственная пошлина в размере 9 280 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета (статья 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Ижнефть» справку на возврат из средств федерального бюджета государственной пошлины в сумме 9 280 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №16 от 07.06.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики

Судья Е.В.Конькова