Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Волковой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Яцинюк Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Жилищно-строительного кооператива «ЖСК № 12», г. Воткинск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация Товариществ собственников жилья (г. Воткинск)», г. Воткинск

об истребовании технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: УР, <...>

при участии:

от истца: ФИО1- председатель ЖСК, ФИО2- адвокат ордер от 01.08.2012г.

от ответчика: не явились

Установил:

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК № 12», г. Воткинск обратился в Арбитражный суд УР с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация Товариществ собственников жилья (г. Воткинск)», г. Воткинск об истребовании технической и учетно-регистрационной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: УР, <...> и взыскании 621963 руб. 65 коп. долга, 37317 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик требование истца отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве (отзыв на иск приобщен к материалам дела), а именно мотивируя тем, что имеющаяся техническая документация истцу передана, остальная документация у него отсутствует.

В судебном заседании 13 сентября 2012г. истец заявил отказ от иска в части взыскания долга и процентов. Определением суда от 13.09.2012г. отказ судом принят, и производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, согласно которым просит истребовать у ответчика - технический паспорт на многоквартирный дом, технические паспорта на приборы учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии и проекты установки узлов учета тепловой энергии (отопления), электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2011г. собственниками помещений спорного многоквартирного дома проведено общее собрание в форме очного голосования.

Принято решение о выборе способа управления - управление жилищным кооперативом и расторжении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Ассоциация Товариществ собственников жилья (г. Воткинск)», г. Воткинск.

Истцом в адрес ответчика 30.11.2011г. направлено уведомление о передаче технической документации на спорный многоквартирный дом (л.д. 34).

Техническую документацию на многоквартирный дом ответчик не передал, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, создание жилищного кооператива относится к способу управления в многоквартирном доме и исключает иной способ управления домом.

Изменение способа управления многоквартирным домом – создание жилищного кооператива является безусловным основанием для прекращения договора управления многоквартирным домом, ранее заключенного с управляющей организацией.

При этом возможность изменения способа управления многоквартирным домом собственниками помещений не зависит от того, надлежащим ли образом управляющая организация исполняла принятые на себя по договору управления многоквартирным домом обязательства.

27 ноября 2011 года собственниками спорного многоквартирного большинством голосов принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Копия протокола и предложение о передаче технической документации направлены ответчику 30.11.2011г.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу.

При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации на спорный многоквартирный жилой дом, в связи с чем исковые требования являются правомерными, документально обоснованными и в соответствии со ст.ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика судом отклоняются исходя из следующего.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491.

Как следует из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (ВАС РФ), изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09 отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Поскольку до избрания способа управления - управление жилищным кооперативом, ответчик осуществлял функции управляющей организации (данный факт не оспаривается), последний обязан был исполнять, в том числе и обязанность, предусмотренную пунктом 27 Правил № 491.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007г. №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В подтверждение оплаты услуг представителя истцом представлен соглашение об оказании платных юридических услуг от 14 мая 2012г., платежное поручение № 30 от 18 мая 2012г. на 5000 руб. 00 коп.

Ответчик возражений по судебным расходам не представил.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в сумме 4 000 руб. 00 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с отказом истца от иска в части, истцу в порядке ст. 333.40 НК РФ следует выдать справку на возврат госпошлины в размере 16185 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация Товариществ собственников жилья (г. Воткинск)», г. Воткинск передать Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК № 12», г. Воткинск техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- технические паспорта на приборы учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии,

- проекты установки узлов учета тепловой энергии (отопления), электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация Товариществ собственников жилья (г.Воткинск)», г. Воткинск в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК № 12», г. Воткинск 4000 руб. 00 коп. расходы по госпошлине, 5000 руб. 00 коп. расходы на оплату услуг представителя.

Истцу выдать справку на возврат госпошлины в размере 16185 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья О.Н. Волкова.