Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи Н.Ф. Жентичкой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: <...>, каб. 103 дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «ДОМ МОДЕЛЕЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Люкшудья (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 580822 руб. 66 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 30-2011 от 15.11.2011 и № 52-2012 от 01.12.2012, 200 руб. 00 коп. судебных издержек,

В заседании суда участвовали:

от истца: ФИО2 – и.о. директора

от ответчика: не явился (почтовое уведомление № 20768 3 вручено 27.09.2013)

установил:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «ДОМ МОДЕЛЕЙ», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Люкшудья о взыскании 580822 руб. 66 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 30-2011 от 15.11.2011 и № 52-2012 от 01.12.2012, 200 руб. 00 коп. судебных издержек.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований. Как установлено судом из внесенных в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведений, ФИО1 (ИНН <***>) на основании принятого ею решения прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.08.2013 (после предъявления иска в суд и возбуждения производства по делу), т.е. исковое заявление было принято судом к производству с соблюдением правил подведомственности.

В силу ч. 4 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено им по существу.

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено по имеющимся в деле материалам в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

15 ноября 2011 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 30-2011, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял согласно акту приема-передачи с постановкой на специальных счетах забалансового учета в пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Литер А, этаж цоколь (номера комнат согласно технического паспорта на здание - № 1, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81), общей площадью 106,5 кв.м., для использования в целях размещения физкультурно-оздоровительного комплекса. План арендуемых помещений (выписка из кадастрового паспорта) прилагается и является неотъемлемой частью договора. Кадастровый номер объекта, в котором располагается помещение, являющееся предметом договора: 18-18-01/084/2013-137. Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения. Право хозяйственного ведения Арендодателя на нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2010 года сделана запись регистрации под № 18-18-01/087/2010-689, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2010 серии 18 АБ № 1577568. Нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 5281 кв.м., по адресу: <...> (кадастровый номер 18-18-01/097/2010-454) (л.д. 45-46).

В соответствии с п. 1.6. договора срок его действия договора аренды установлен с 15 ноября 2012 г. по 10 ноября 2012 года.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.11.2011 (л.д. 47).

По истечении срока действия вышеуказанного договора помещение ответчиком из аренды по акту истцу не возвращалось и 1 декабря 2012 года между сторонами в отношении того же объекта был подписан договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 52-2012 (л.д. 10-12) на срок с 1 декабря 2012 г. по 31 июля 2013 года (п. 1.5. договора).

О передаче помещения в аренду по договору № 52-2012 от 01.12.2012 сторонами был подписан соответствующий акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью от 01.12.2012 (л.д. 13).

30 мая 2013 г. сторонами подписан акт приема-передачи из аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью от (л.д. 14) в связи досрочным расторжением договора аренды по обоюдному согласию сторон (ввиду наличия просроченной задолженности Арендатора по арендным платежам), нежилые помещения возвращены истцу.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с августа 2012 г. по май 2013 г. в общей сумме 580822 руб. 66 коп. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Отношения сторон по исполнению договоров на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 30-2011 от 15.11.2011 и № 52-2012 от 01.12.2012 подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 30-2011 от 15.11.2011 на момент подписания сторонами акта приема-передачи помещения (на 15.11.2011 стоимость 1 кв.м. арендуемого по договору помещения в месяц составляет 520,0 руб., НДС не облагается, без учета расходов на электроснабжение арендуемой площади и телефонных услуг потребленных Арендатором). Арендатору ежемесячно до 10-го числа текущего месяца надлежит оплачивать: 520,0 руб. х 106,5 кв.м. = 55380,0 руб. Сумма без учета расходов на электроснабжение арендуемой площади и телефонных услуг, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.1.1. вышеуказанного договора основная часть арендной платы (постоянная) – 29721,20 руб. НДС не облагается.

Дополнительная часть арендной платы (переменная) – 25658,80 руб., НДС не облагается. Переменная часть арендной платы ежемесячно изменяется с учетом фактически потребленной Арендатором электроэнергии, водопотребления и водоотведения сточных вод и потребленных телефонных услуг установленным в арендуемом помещении № 465-161 (п. 3.1.2 договора на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 30-2011 от 15.11.2011).

Согласно с п. 3.1. на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 52-2012 от 01.12.2012 на момент подписания сторонами акта приема-передачи помещения (на 01.12.2012 стоимость 1 кв.м. арендуемого по договору помещения в месяц составляет 500,0 руб., НДС не облагается, без учета расходов на электроснабжение арендуемой площади и телефонных услуг потребленных Арендатором). Арендатору ежемесячно до 10-го числа текущего месяца надлежит оплачивать: 500,0 руб. х 106,5 кв.м. = 53250,0 руб. Сумма без учета расходов на электроснабжение арендуемой площади и телефонных услуг, НДС не облагается из них:

- основная часть арендной платы (постоянная) – 53250,00 руб. НДС не облагается;

- дополнительная часть арендной платы (переменная) ежемесячно корректируется (увеличивается – с учетом фактически потребленной Арендатором электроэнергии (определяется по показаниям электрического счетчика) и потребленных Арендатором телефонных услуг по номеру 46-51-61, установленному в арендуемом помещении).

В силу п. 3.2. договоров, арендная плата (основная и дополнительная части) вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в полном объеме на расчетный счет либо в кассу Арендодателя.

В нарушение условий договоров на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 30-2011 от 15.11.2011 и № 52-2012 от 01.12.2012 ответчик обязательства по внесению арендной платы (основной и дополнительной части) и за период пользования помещениями с августа 2012 г. по май 2013 г. исполнил ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с августа 2012г. по май 2013 года составила 580822 руб. 66 коп., указанный расчет подтвержден представленными в материалы дела актами № 81 от 31.08.2012, № 904 от 31.10.2012, № 1006 от 30.11.2012, № 1193 от 31.12.2012, № 69 от 31.01.2013, № 104 от 28.02.2013, № 235 от 31.03.2013, № 312 от 30.04.2013, № 390 от 30.05.2013 (л.д. 68-73), актами сверок взаимных расчетов за период: 2012г. и за период: 01.01.2013-30.05.2013 (л.д. 16, 77).

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств, свидетельствующих об оплате суммы задолженности, в материалы дела не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленной сумме 580822 руб. 66 коп.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек в размере 200 руб. 00 коп., составляющих расходы на оплату государственной пошлины за предоставление выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика.

Факт и размер понесенных истцом судебных издержек подтверждены представленными в материалы дела документами: платежным поручением № 314 от 10.07.2013 на сумму 200 руб. 00 коп. (л.д. 15), выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № 1709 от 17.07.2013 (л.д. 23-26).

Учитывая характер спора, обстоятельства дела и принятое решение, суд признал, что на основании ст. 106, ч.2 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме 200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Люкшудья (ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия г.Ижевска «ДОМ МОДЕЛЕЙ», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 580822 руб. 66 коп. долга; судебные издержки в сумме 200 руб. 00 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 14616 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья Н.В. Щетникова