Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ухиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Ухиной Л.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью « Август» , г.Ижевск к Закрытому акционерному обществу « Континенталь» г.Ижевск о расторжении договора аренды за № 11827 от 01.06.2005 года.

в присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО1-пред. по дов. от 10.01.2008 года.

от ответчика: ФИО2-пред. по дов. № 1 от 09.01.2008 года.

Сущность спора: Истец обратился к ответчику с требованием к ответчику о досрочном расторжении договора аренды от 01.06.2005 года за № 11827,заключенного между ответчиком и Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска в связи с допущенными нарушениями условий договора со стороны ответчика-Арендатора по договор, в частности проведения перепланировки арендуемого помещения без согласования с собственником арендуемого помещения, а также в связи с возникшей необходимостью использования арендуемого ответчиком помещения, для собственных нужд

Ответчик с требованиями истца не согласился, представил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

Со ссылкой на ст.617 п.1 ГК РФ ответчик указывает на то, что смена собственника нежилого помещения не является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Единичные обстоятельства, на которые указывает истец могли быть устранены и они не привели к ухудшению состояния объекта. Факт ухудшения состояния объекта недвижимости истцом не доказан.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев и исследовав представленные в суд доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды правомерны и подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

- как видно из представленных документов, право собственности на спорный объект недвижимости- арендуемое ответчиком помещение на основании договора купли-продажи от 25.12.2006 года за № 01/123/2006-419 перешло от Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска к истцу по делу - ООО «Август» г. Ижевск.

В соответствии со ст.617 ГК РФ договор аренды сохраняется в силе при изменении сторон по договору и не является основанием для расторжения договора аренды. Следовательно, можно сделать вывод о том, что все предусмотренные условия договора аренды распространяются как на истца, так и на ответчика. О смене собственника ответчик уведомлен письмом № 1 от 11.01.2007 года.

Истец предъявил требование о расторжении спорного договора аренды в связи с допущенными нарушениями условий договора, ухудшения сданного в аренду имущества , а именно, производства арендатором без письменного разрешения Арендодателя перепланировки, установки дверного проема с дверью в соседнее помещение, являющееся жилым помещением, чем нарушил условия договора по п.2.2.7 договора. Истец считает, что своими действиями ответчик ухудшил состояние сданного в аренду спорного нежилого помещения.

На письменные предложения истца от 06.03.2007 года и от 05.04.2007 года об устранении допущенных нарушений ответчик не отреагировал, установленная дверь не демонтирована до настоящего времени, о чем свидетельствуют выписки из технического паспорта на спорное нежилое помещение.

Истец в судебном заседании пояснил, что соседнее с арендуемым помещением, жилое помещение ,в которое ответчиком установлена дверь , не переведено в нежилое и используется ответчиком под офис, о чем свидетельствует представленная истцом в суд выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.04.2008г. № 01/022/2008-317,из текста которой следует, что соседняя квартира по ул.Барышникова,д.9кв.71 является жилой и принадлежит на праве собственности гражданину ФИО3

Право на досрочное расторжение договора возникло у истца в соответствии с п. 5.1.3 Договора, ч.2 п.1 ст.450 ГК РФ и п.2ст.452 ГК РФ. Установленный ст.452 ГК РФ порядок расторжения истцом соблюден ,с требованием о расторжении договора истец обратился к ответчику 17.10.2007 года письмом № 10.

Кроме того, истцом приняты меры к расторжению договора и в соответствии с условиями договора по п.5.1.7 с предупреждением ответчика письмом от 17.10.2007 года, в связи с возникшей необходимостью спорного объекта недвижимости для собственных нужд в производственных целях.

Доводы ответчика со ссылкой на нормы ст. 617 п.1 ГК РФ о невозможности досрочного расторжения договора аренды при смене собственника признаны судом не состоятельными , поскольку истец обратился в суд за расторжением спорного договора аренды по иному основанию , с связи с допущенными нарушениями условий договора ,о чем указано выше и в связи с необходимостью в спорном помещении в своих производственных целях , а не в связи с переменой собственника спорного арендуемого помещения.

С учетом принятого решения расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ .

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.110,167-170,173,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

1. Требования истца удовлетворить, считать расторгнутым договор аренды от 01.06.2005 года за № 11827,заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска /новым собственником ООО « Август» г.Ижевск/ и ЗАО « Континенталь» г.Ижевск.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Континенталь» г.Ижевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Август» г.Ижевск 2000руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Решение Арбитражного суда Удмуртской республики может быть обжаловано в порядке апелляционного производства течение месяца в Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд г. Пермь , а также в порядке кассационного

производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской республики.

Информацию о времени , месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www .fasuo.arbitr.ru.

Судья Ухина Л.А.