Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьева А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Дом на Школьной», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 83 362 рублей 65 копеек долга по оплате коммунальных услуг.

При участии представителей:

истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 28.07.2015),

ответчика: до перерыва: не явился (уведомлен); после перерыва: ФИО3 – представитель (доверенность от 09.11.2015),

установил:

Товарищество собственников жилья «Дом на Школьной» (далее – ТСЖ «Дом на Школьной») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 83 362 руб. 65 коп. долга по оплате коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.08.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

16.10.2015 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

В силу статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 23.12.2015 объявлен перерыв до 28.12.2015.

О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

После перерыва в судебном заседании 28 декабря 2015 года в соответствии со статьями 41, 49, 51, 159 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 64 287 руб. 59 коп. долга, из которых: 40 360 руб. 43 коп. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг нежилого помещения площадью 504, кв.м., 23 927 руб. 12 коп. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг нежилого помещения площадью 29,5 кв.м.

Представитель ТСЖ «Дом на Школьной» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ИП ФИО1 заявленные требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск, представил контррасчет исковых требований.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 29,5 кв.м. и 50,4 кв.м. в доме № 45 по ул. 6-я Подлесная в г. Ижевске, что подтверждается представленной в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2015 №№ 90-8628454, 90-8628463 (л. д. 14-15), свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2008 серии 18 АА № 587501, серии 18 АА № 584492 (л.д. 16-17).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 45 по ул. 6-я Подлесная г. Ижевска от 20.02.2011 (л.д. 28) избран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья, принято решение о создании ТСЖ.

Решением общего собрания собственников от 15.07.2014 (л.д. 18) утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме в сумме, утвержденной Администрацией г. Ижевска с 01.07.2014 постановлением от 26.06.2014 № 705.

В период времени с 01 января 2014 года по 30 июня 2015 года ИП ФИО1 свои обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД и стоимости коммунальных услуг исполнило ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца сумма долга ИП ФИО1 перед ТСЖ «Дом на Школьной» за исковой период составляет 64 287 руб. 59 коп., из которых: 40 360 руб. 43 коп. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг нежилого помещения площадью 504, кв.м., 23 927 руб. 12 коп. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг нежилого помещения площадью 29,5 кв.м.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, стоимости коммунальных услуг.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, принадлежат ИП ФИО1 на праве собственности, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома и коммунальных услуг возлагается на ответчика в силу закона.

То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома 45 по ул. 6-я Подлесная в г. Ижевске в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 20.02.2011.

Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Методика расчета в части платы на содержание общего имущество МКД за спорный период соответствует действующему законодательству.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтвержден и ответчиком не отрицается. Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнил частично, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 73-90).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате стоимости услуг на содержание и ремонт, коммунальных услуг за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2015 составила 64 287 руб. 59 коп., из которых: 40 360 руб. 43 коп. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг нежилого помещения площадью 504, кв.м., 23 927 руб. 12 коп. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг нежилого помещения площадью 29,5 кв.м.

Ответчик, оспаривая правомерность предъявления ему к оплате стоимости расходов на оплату услуг консьержа (21 561 руб. 18 коп.), представил контррасчет исковых требований на сумму 42 726 руб. 41 коп.

Остальные разногласия стороны урегулировали в ходе судебного разбирательства.

Проверив расчет ТСЖ «Дом на Школьной», произведенный исходя из утвержденных в установленном действующим законодательством порядке тарифов на водоснабжение и водоотведение, а также с учетом утвержденных собственниками помещений МКД тарифов, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Возражения ответчика судом отклонены с учетом следующего.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общим собранием собственников помещений МКД 15.12.2008 принято решение об утверждении заработной платы консьержей 12 000 руб. четырем штатным единицам в месяц (пункт 2 протокола, л.д. 29).

Заседанием Правления ТСЖ «Дом на Школьной» (протокол от 29.04.2011 № 5, л.д. 24) утверждена должностная инструкция консьержей (л.д. 25-27).

Из положений представленной инструкции следует, что в обязанности консьержей, в том числе, входит обязанность по сохранению общего имущества всех собственников МКД. В связи с чем доводы ответчика относительно того, что указанные лица услуги в отношении принадлежащего ему имущества не оказывают, судом отклонены.

Впоследствии протоколами общих собраний собственников помещений МКД от 28.05.2011 от 5-2011 (л.д. 72), от 17.12.2012 № 4/НС-2012 (л.д. 70-71), от 15.07.2014 № 4-2014 (л.д. 18) пересматривались тарифы на оплату услуг консьержей и составляли 6,70 руб./кв.м., 7,29 руб./кв.м. с 01.01.2013, 8,81 руб./кв.м. соответственно.

Поскольку принятые общим собранием собственников помещений МКД решения обязательны для всех собственников, в том числе не принимавших участия в голосовании, а отдельное решение, касающееся освобождения собственников нежилых помещений МКД от оплаты услуг консьержей, не принималось, ИП ФИО1 обязан в силу закона (статья 46 ЖК РФ) оплачивать указанные расходы в утвержденном размере.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 64 287 руб. 59 коп. долга за период времени с 01.01.2014 по 30.06.2015, из которых: 40 360 руб. 43 коп. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг нежилого помещения площадью 504, кв.м., 23 927 руб. 12 коп. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг нежилого помещения площадью 29,5 кв.м. подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).

С учетом принятого по делу решения и в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 2 571 руб. 50 коп. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 763 руб. 50 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджетана основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Дом на Школьной», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 64 287 рублей 59 копеек долга; а также 2 571 рубль 50 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Дом на Школьной», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 763 рубля 50 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 31.07.2015 № 228.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья А.Р. Мелентьева