Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья «30 лет Победы, 8», г. Ижевск

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столичная-2», г. Москва

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания», г. Ижевск

о передаче технической документации на многоквартирный жилой № 8 ул. 30 лет Победы г. Ижевск и иные связанные с управлением домом документы,

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 23.12.13г.

от ответчиков: 1. ФИО2 – представитель по доверенности от 07.06.13г.

2. ФИО3 – представитель по доверенности от 16.04.13г.

Установил:

Товарищество собственников жилья «30 лет Победы,8» (далее истец, ТСЖ «30 лет Победы,8») обратилось в Арбитражный суд УР с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столичная-2», г. Москва и Обществу с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания», г. Ижевск об изъятии и передаче технической документации на многоквартирный жилой № 8 ул. 30 лет Победы г. Ижевск.

В судебном заседании 25.12.2013г. представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания» г. Ижевск.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Столичная -2» отзыв на иск в письменном виде не представил, в судебном заседании представитель пояснил, что техническая документация удерживается управляющей компанией в связи с тем, что оплата оказанных услуг произведена не в полном объеме.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Победы, 8 проведено общее собрание в форме очного голосования.

Принято решение о выборе способа управления - управление ТСЖ и расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Столичная-2», что подтверждается протоколом от 17 февраля 2013г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации Товарищество собственников жилья «30 лет Победы,8» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись 11 марта 2013г.

Истцом в адрес ответчика 25 марта 2013г. направлено уведомление о расторжении договора управления и передаче технической документации на спорный многоквартирный дом (л.д. 16).

Техническую документацию на многоквартирный дом ответчик не передал, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме и исключает иной способ управления домом.

Изменение способа управления многоквартирным домом – создание товарищества собственников жилья – является безусловным основанием для прекращения договора управления многоквартирным домом, ранее заключенного с управляющей организацией.

При этом возможность изменения способа управления многоквартирным домом собственниками помещений не зависит от того, надлежащим ли образом управляющая организация исполняла принятые на себя по договору управления многоквартирным домом обязательства.

Согласно протоколу от 17 февраля 2013 года собственниками спорного многоквартирного жилого дома большинством голосов принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и управление ТСЖ.

Протокол от 17 февраля 2013г. недействительным в установленном порядке не признан.

Уведомление о создании ТСЖ, расторжении договора и передаче технической документации направлено ответчику 25 марта 2013г.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации на спорный многоквартирный жилой дом, в связи чем исковые требования в части обязания передать техническую документацию на МКД являются правомерными, и на основании ст. ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцу в порядке ст. 333.40 НК РФ следует выдать справку на возврат излишне уплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, п.4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170, 176 Ар-битражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитраж-ный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Отказ от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Единая Управляющая Компания», г. Ижевск принять, производство по делу пре-кратить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столичная-2» г. Москва и передать Товариществу собствен-ников жилья «30 лет Победы, 8», г. Ижевск техническую и иную докумен-тацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> Победы, 8 а именно:

- технический паспорт на жилой дом; поквартирные карточки;

- личные карточки (карточки регистрации);

- архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение;

- акты технического состояния жилого дома;

- паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону;

- акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения;

- акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

- акты установки узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения;

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии, горячего и холод-ного водоснабжения.

- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей во-доснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, элек-троснабжения);

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управля-ющая компания «Столичная-2» г. Москва в пользу Товарищества соб-ственников жилья «30 лет Победы, 8», г. Ижевск 4000 руб. 00 коп. расхо-ды по госпошлине.

Истцу выдать справку на возврат госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья О.Н. Волкова..