Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» о взыскании в соответствии с договором аренды нежилого помещения №9084/4599 от 06.05.2006г. задолженности в сумме 19 474 руб. 25 коп., в том числе 19 260 руб. 05 коп. основной долг за период с 29.06.2006г. по 15.08.2006г. и 214 руб. 20 коп. пени за период с 12.05.2006г. по 15.08.2006г.

Определением от 12.10.2009г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области;

- муниципальное учреждение жилищно-коммунального хозяйства "Дирекция единого заказчика".

В судебном заседании 03.11.2009г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11.11.2009г. до 16 час. 20 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 11.11.2009г. было продолжено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие третьих лиц, по имеющимся в деле материалам в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец настаивает на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признает, т.к. считает договор ничтожным, поскольку в аренду были переданы подвальные помещения многоквартирного жилого дома, право собственности истца на объект аренды не зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует.

06.05.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Ульяновск (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Радуга» (Арендатор) оформлен договор аренды муниципального нежилого помещения №9084/4599, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, пл.3-го Интернационала, д.6, для использования под оказание услуг ЖКХ, общей площадью 383,24 кв.м.

01.04.2004 г. истец по акту приема-передачи передал, а ответчик принял помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, 3-го Интернационала, д.6, общей площадью 383,24 кв.м. (л.д 12).

Согласно п.1.2 договора аренды муниципального нежилого помещения №9084/4599 от 06.05.2006г. договор заключается на срок с 01.04.2006г. по 01.12.2006г.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2.2 договора аренды муниципального нежилого помещения №9084/4599 от 06.05.2006г. определено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.3.1 договора аренды муниципального нежилого помещения №9084/4599 от 06.05.2006г. расчет арендной платы производится на основании решения Городской Думы №62 от 30.04.2003г., №13 от 10.032004г., №105 от 25.05.2005г., №126 от 22.06.2005г., №60 от 26.04.2006г. и составляет 5 688 руб. 38 коп. в месяц, плюс НДС.

Уведомлением №10265-03 от 31.08.2006г. истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.07.2006г. до 12 455 руб. 30 коп. в месяц (плюс НДС) (л.д.17).

Дополнительным соглашением от 20.09.2006г. стороны пришли к соглашению считать с 16.08.2006г. договор аренды №9084/4599 от 06.05.2006г. расторгнутым.

Согласно п.2 данного дополнительного соглашения Арендатор обязан в срок до 25.09.2006г. погасить задолженность по арендной плате в сумме 35 547 руб. 20 коп. и пени –477 руб. 71 коп. (л.д.18).

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, истец обратился с настоящим иском в суд.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 29.06.2006г. по 15.08.2006г. составляет 19 260 руб. 05 коп. и 214 руб. 20 коп. пени за период с 12.05.2006г. по 15.08.2006г.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В подтверждение права собственности истец представил выписку из реестра жилых и нежилых помещений муниципальной собственности г.Ульяновска (л.д.9), из которой следует, что в казне города находятся помещения по ул. 3-го Интернационала, д.6, назначение –«жилье», характеристика – «встроенные», площадь – 1109,81 кв.м., нежилая площадь - 396,02 кв.м. Основанием для принятия данного объекта в муниципальную собственность было Постановление мэра г.Ульяновска №657П от 30.03.2000 г.

Из данного Постановления следует, что КУГИ г.Ульяновска необходимо было:

-включить в реестр муниципальной собственности жилой дом по ул.3-го Интернационала, 6 в Ленинском районе, общей площадью 3496, 59 кв.м., в т.ч. жилой площадью -1532,34 кв.м., помещение бывшего детского сада площадью- 396,02 кв.м.;

-передать вышеуказанный дом по акту приема-передачи и авизо на баланс МУЖКХ «Дирекция единого заказчика» после компенсации ОАО «Ульяновский речной порт» затрат на их содержание в размере 820 400 руб. (л.д.27,28).

25.12.2002 г. мэр города Ульяновска вынес Постановление №2096, согласно которому КУГИ г.Ульяновска необходимо по акту приема-передачи и авизо принять жилищный фонд от МУП «Правый берег» в муниципальную казну в установленном законодательстве порядке (л.д.70).

По акту №1150 МУПЖКХ «Правый берег» (являвшееся на основании Распоряжения Мэра г.Ульяновска №385-р от 30.11.2001 г. правопреемником МУЖКХ «Дирекция единого заказчика») передало КУГИ г.Ульяновска 4-х этажный кирпичный дом (общей площадью - 3020,77 кв.м.; жилой площадью - 1532,34 кв.м.; нежилой площадью - 396,02 кв.м.), расположенный по адресу: 3-Интернационала, 6 (л.д.71).

В то же время из материалов дела следует и сторонами подтверждается, что истец в составе арендованного имущества передал ответчику подвал жилого дома.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из содержания названных норм следует, что помещение подвала, находящееся в многоквартирном доме и необходимое для собственников многоквартирного дома, принадлежит домовладельцам на праве общей собственности и не подлежит отчуждению без их на то согласия.

Как следует из материалов дела и подтверждается истцом часть жилых помещений в данном доме находится в собственности муниципального образования «город Ульяновск», а вторая часть в собственности граждан.

Однако доказательства согласия всех собственников дома №6 по ул. 3-Интернационала на передачу в аренду подвала в материалы дела не представлены.

В судебном заседании стороны также пояснили, что такого согласия не было получено.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка по передаче истцом вышеназванного помещения в аренду ответчику является ничтожной и не порождает правовых последствий, в том числе не может являться основанием для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Суд отклоняет доводы истца, что данный подвал не является общим имуществом собственников жилого дома, поскольку в нем отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, истец не представил доказательства, подтверждающие данный факт.

Более того истец пояснил, что фактически в аренду сдавались нежилые помещения, бывшие раннее помещениями детского сада и расположенные в данном жилом доме.

Однако документального подтверждения факта размещения детского сада в подвале жилого дома истец не представил.

Согласно ч.1-4 ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на истца, однако с Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска госпошлину не взыскивать, поскольку нормами действующего законодательства он освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.

Судья С.А.Абрашин