Гражданский кодекс часть 1

ООО «Профиль-ЦМС-СБ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ от 09.01.2007г. Управления ФРС по Ульяновской области в государственной регистрации перехода права собственности ООО «Профиль-ЦМС-СБ» и права собственности ОАО «АлМет» на здание корпуса 215 (литеры Ж, Х, ХI), расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «АлМет» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области.

Как следует из материалов дела, 17.09.2003г. ОАО «Станкостроительный завод «Профиль», являясь участником ООО «Профиль-ЦМС-СБ», передало последнему здание корпуса 215, общей площадью 43,75 кв.м, кадастровый номер 73:24:021110:0001:0260200006, (литер Ж) с принадлежностями, в счет оплаты своей доли в уставном капитале ООО «Профиль-ЦМС-СБ» (л.д.36-37).

Открытому акционерному обществу «Станкостроительный завод «Профиль» данное здание принадлежало на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 73-АТ № 082915 от 08.10.2003г. (л.д.42).

Переход права собственности на здание от ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» к ООО «Профиль-ЦМС-СБ» и его регистрация за ООО «Профиль-ЦМС-СБ» подтверждаются регистрационной записью № 73:01:316/2003:465 и свидетельством серии 73-АТ № 119119 от 20.02.2004г. (л.д.44).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.10.2006г. по делу №А72-2073/02-Р109-Б в отношении ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» завершено конкурсное производство. 20.10.2006г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В свою очередь, ООО «Профиль-ЦМС-СБ» по договору купли-продажи № 1/2 от 28.09.2006г. указанное здание продало ОАО «АлМет» (л.д.16-17).

07.11.2006г. ООО «Профиль-ЦМС-СБ» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на здание корпуса 215 (л.д.93). Одновременно с этим заявлением в УФРС по Ульяновской области также обратилось ОАО «АлМет» с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на здание (л.д.92).

12.01.2007г. УФРС по Ульяновской области было вынесено решение об отказе ООО «Профиль-ЦМС-СБ» в государственной регистрации перехода права собственности и об отказе ОАО «АлМет» в государственной регистрации права собственности на здание корпуса 215, о чем свидетельствует сообщение № 01/343/2006-007 (л.д.8).

Мотивом к отказу послужило отсутствие у ООО «Профиль-ЦМС-СБ» правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации, ООО «Профиль-ЦМС-СБ» обжаловало его в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела в суде ООО «Профиль-ЦМС-СБ» представило документы по оформлению земельного участка, на котором расположено проданное им ОАО «АлМет» строение. В частности, 16.01.2007г. между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» (Продавец) и ООО «Профиль-ЦМС-СБ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.51-53).

Регистрация права собственности на земельный участок за ООО «Профиль-ЦМС-СБ» приостановлена по его заявлению на срок до 17.06.2007г. (л.д.58).

В судебном заседании заявитель пояснил, что перечень обязательных для регистрации документов содержится в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документы по земельному участку, которые требует регистрирующий орган, не названы в Законе. Объекты недвижимости могут отчуждаться и без земельного участка, поскольку земля является самостоятельным объектом.

ОАО «АлМет» поддерживает указанные доводы заявителя.

Ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что у ООО «Профиль-ЦМС-СБ» отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Ссылаясь на ст.1 Земельного кодекса РФ и ст.552 Гражданского кодекса РФ, регистрирующий орган указывает на единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, поэтому действующим законодательством императивно закреплено оформление права на земельный участок под строением до отчуждения недвижимости, расположенной на этом участке. В процессе проведения государственной регистрации на основании п.2 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ регистратором могут быть затребованы дополнительные документы.

В судебном заседании представитель УФРС по Ульяновской области также пояснил, что после отказа в государственной регистрации ООО «Профиль-ЦМС-СБ» были представлены документы на государственную регистрацию земельного участка, которая приостановлена по заявлению Общества.

Регистрирующий орган, кроме того, ссылается на разночтения в кадастровых номерах.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, сделки в отношении недвижимого имущества.

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации перехода права собственности от ООО «Профиль-ЦМС-СБ» к ОАО «АлМет» и регистрации права собственности за ОАО «АлМет» представлен договор купли-продажи №1/2 от 28.09.2006г. Согласно данному договору ООО «Профиль-ЦМС-СБ» (Продавец) обязуется передать ОАО «АлМет» (Покупатель) одноэтажное здание корпуса 215, общей площадью 43,75 кв.м (лит.Ж, X, XI), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 73:24:021110:0001:0260200006.

Из указанного договора усматривается, что при продаже здания корпуса покупателю недвижимости не были переданы права на земельный участок, на котором она расположена.

Передача объекта по договору купли-продажи состоялась 28.09.2006г. и оформлена актом приема-передачи.

Здание корпуса 215 расположено на земельном участке, площадью 570.701,5 кв.м, кадастровый номер 73:24:0211110:0001, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Данный земельный участок на основании постановления мэра г.Ульяновска от 20.04.2000г. № 896 был передан открытому акционерному обществу «Станкостроительный завод «Профиль» в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.33-34). Впоследствии право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается свидетельством серии 73 АТ № 386961 от 13.03.2006г. (л.д.45).

В 2006 году из земельного участка, площадью 570.701,5 кв.м, выделен новый земельный участок, площадью 31.816,8 кв.м, кадастровый номер 73:24:02 11 10:53, на котором расположено, в том числе, здание корпуса 215. При этом право собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 570.701,5 кв.м, не прекращено в установленном законом порядке.

Вновь сформированный земельный участок приобретен ООО «Профиль-ЦМС-СБ» у Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» по договору купли-продажи от 16.01.2007г.

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи здания 28.09.2006г. право собственности на земельный участок, на котором расположено строение, принадлежало Российской Федерации, а право постоянного (бессрочного) пользования – ОАО «Станкостроительный завод «Профиль». Поэтому при продаже здания корпуса в 2006 году права на земельный участок покупателю строения не были переданы, поскольку продавцу они не принадлежали.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В качестве существенного условия договора купли-продажи недвижимости статья 552 Гражданского кодекса РФ определяет условия передачи прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи № 1/2 от 28.09.2006г. следует признать незаключенным.

Судом также установлено, что ООО «Профиль-ЦМС-СБ» уклоняется от оформления прав на земельный участок. Так, земельный участок, на котором расположено здание корпуса, приобретен в собственность ООО «Профиль-ЦМС-СБ» 16.01.2007г. Заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок Обществом подано 22.02.2007г. (л.д.94). Однако 17.03.2007г. ООО «Профиль-ЦМС-СБ» обратилось с заявлением о приостановлении государственной регистрации на 3 месяца, то есть до 17.06.2007г., для представления Выписки из ЕГРЮЛ (л.д.95).

С учетом изложенного, отказ в государственной регистрации перехода права собственности суд считает правомерным, доводы заявителя – несостоятельными.

Не подлежит также удовлетворению и заявленное ООО «Профиль-ЦМС-СБ» требование о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на строение за ОАО «АлМет».

Согласно ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

ООО «Профиль-ЦМС-СБ» в настоящем деле оспаривает не только адресованный ему отказ в государственной регистрации перехода права собственности, но и отказ в государственной регистрации права собственности на строение за ОАО «АлМет». Однако отказ покупателю в государственной регистрации права собственности не может нарушать законные права и интересы продавца, вследствие чего ООО «Профиль-ЦМС-СБ» нельзя признать заинтересованным лицом в указанной части.

Таким образом, кроме установленного судом факта незаключения договора купли-продажи строения между ООО «Профиль-ЦМС-СБ» и ОАО «АлМет» данное требование подано в арбитражный суд заявителем с нарушением статьи 4 АПК РФ.

Расходы по государственной пошлине следует возложить на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ООО «Профиль-ЦМС-СБ» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции.

Судья Т.П. Шаповалова