Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное бюджетное учреждение культуры "Руслан" обратилось в Арбит-ражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Иваноффъ и К", в котором просит взыскать:

- по договору аренды нежилого помещения №5954/188 от 08.09.2004 задолженность по арендной плате в размере 446 889 руб. 17 коп. и пени в размере 34 760 руб. 71 коп.;

- по договору на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013 задолженность по коммунальным услугам в размере 233 055 руб. 24 коп. и пени в размере 39 456 руб. 40 коп.;

- по договору аренды имущества №01 от 01.01.2016 задолженность по арендной плате в размере 110 140 руб. 00 коп. и пени в размере 21 479 руб. 32 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.11.2017 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 14.12.2017 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать:

- по договору аренды нежилого помещения №5954/188 от 08.09.2007 задолженность по арендной плате в размере 446 889 руб. 17 коп., пени в размере 34 760 руб. 71 коп.,

- по договору на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013 задолженность по коммунальным услугам в размере 121 873 руб. 78 коп., пени в размере 34 992 руб. 10 коп.,

- по договору аренды имущества №01 от 01.01.2016 задолженность по арендной плате в размере 110 140 руб., пени в размере 19 099 руб. 94 коп.

Определением от 14.12.2017 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения №5954/188 от 08.09.2007 по арендной плате в размере 446 889 руб. 17 коп. за период с 20.03.2017 по 30.09.2017 и пени в размере 34 760 руб. 71 коп. за период с 01.03.2017 по 30.09.2017; задолженность по договору на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013 по коммунальным услугам в размере 121 873 руб. 78 коп. за период с 20.03.2017 по 30.09.2017, пени в размере 34 992 руб. 10 коп. за период с 01.03.2017 по 30.09.2017, задолженность по договору аренды имущества №01 от 01.01.2016 по арендной плате в размере 110 140 руб. 00 коп. за период с 20.03.2017 по 30.09.2017 и пени в размере 19 099 руб. 94 коп. за период с 01.03.2017 по 30.09.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство об отказе от иска в части взыскания основного долга по договору аренды нежилого помещения №5954/188 от 08.09.2007 по арендной плате и основного долга по договору на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013 по коммунальным услугам.

Согласно п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что отказ истца от иска в части взыскания основного долга по договору аренды нежилого помещения №5954/188 от 08.09.2007 по арендной плате и основного долга по договору на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013 по коммунальным услугам следует принять. Производство по делу в этой части прекратить, в порядке ст. 150 АПК РФ.

В судебном заседании 16.01.2018г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 23.01.2018г. до 11 час. 20 мин., а в последующем до 23.01.2018 до 16 час. 10 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерывов судебное заседание 23.01.2018г. продолжено.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иваноффъ и К» в пользу муниципального бюджетного учреждения культуры «Руслан»:

- задолженность по пеням по договору аренды нежилого помещения №5954/188 от 08.09.2007г. размере 34 760 руб. 71 коп. за период с 01.03.2017г. по 30.09.2017г.;

- задолженность по пеням по договору на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013г. в размере 33 063 руб. 13 коп. за период с 01.03.2017г. по 30.09.2017г.;

- задолженность по договору аренды имущества №01 от 01.01.2016г. по арендной плате в размере 110 140 руб. 00 коп. за период с 20.03.2017г. по 30.09.2017г. и пени в размере 17 959 руб. 78 коп. за период с 01.03.2017г. по 30.09.2017г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 878 руб. 00 коп.

Суд считает необходимы данное ходатайство удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «Иваноффъ и К» был заключен договор аренды нежилого помещения №5954/188 от 08.09.2004г. по адресу: <...>, общей площадью 873,83 кв.м., для использования под кино-концертную деятельность. Дополнительным соглашением от 01.07.2015г. в договор аренды №5954/188 от 08.09.2004г. были внесены изменения - арендная плата с 01.07.2015 установлена в размере 118 935 руб. 15 коп.

Дополнительным соглашением от 15.06.2010 в договор были внесены изменения – общая площадь помещения изменена на 787,65 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.09.2010г. в договор аренды №5954/188 от 08.09.2004г. были внесены изменения - Арендодателем помещения становится муниципальное учреждение культуры «Руслан». Дополнительным соглашением от 07.02.2012г. в договор аренды №5954/188 от 08.09.2004г. были внесены изменения в части наименования арендодателя - Муниципальное учреждение культуры «Руслан» было заменено на Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Руслан».

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.2.2.2 договора аренды помещения №5954/188 от 08.09.2004г. определено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, за пользование объектом, определённую договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством.

В связи с невыполнением обязанности по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения №5954/188 от 08.09.2007 по арендной плате в размере 446 889 руб. 17 коп. за период с 20.03.2017 по 30.09.2017.

В процессе рассмотрения настоящего дела истец отказался от иска в этой части.

Кроме того, в п.2.2.8 договора аренды помещения №5954/188 от 08.09.2004г. определено, что арендатор обязан заключить договоры со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой площади.

В связи с этим, между МБУК «Руслан» и Обществом с ограниченной ответственностью «Иваноффъ и К» был заключен Договор на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013.

Согласно п.2.1. договора о предоставлении коммунальных услуг, оплата коммунальных услуг производится Арендатором ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств расчетный счет Балансодержателя.

Также между МБУК «Руслан» и Обществом с ограниченной ответственностью «Иваноффъ и К» был заключен Договор аренды имущества №1 от 01.01.2016, по которому арендодтель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях договора имущество: кресла «Спутник», перфорированное экранное полотно 16,0 х 7,5 м., металлическую конструкцию.

В п. 2.2.4 договора аренды имущества №01 от 01.01.2016г установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, за пользование имуществом.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 22 028,00 руб. за весь перечень имущества, указанного в приложении №1. Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, до 10 числа отчетного месяца. Арендодатель обязан предоставить оригиналы документов для оплаты до 5 числа отчетного месяца.

В связи с невыполнением обязанности по оплате коммунальных услуг и арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать задолженность по договору на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013 по коммунальным услугам в размере 121 873 руб. 78 коп. за период с 20.03.2017 по 30.09.2017 и задолженность по договору аренды имущества №01 от 01.01.2016 по арендной плате в размере 110 140 руб. 00 коп. за период с 20.03.2017 по 30.09.2017.

В процессе рассмотрения настоящего дела истец отказался от иска в части взыскания задолженности по договору на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013 по коммунальным услугам в размере 121 873 руб. 78 коп. за период с 20.03.2017 по 30.09.2017.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по договору аренды имущества №01 от 01.01.2016 по арендной плате в размере 110 140 руб. 00 коп. за период с 20.03.2017 по 30.09.2017.

Размер основного долга подтвержден имеющимися в материалах дела актами сверки, актами об оказании услуг за спорный период и не оспаривается ответчиком.

Кроме того, в связи с наличием задолженности по арендной плате и коммунальным платежам истец просит взыскать с ответчика пени в общей сумме 87 783 руб. 62 коп., в т.ч.:

- пени по договору аренды нежилого помещения №5954/188 от 08.09.2007г. в размере 34 760 руб. 71 коп. за период с 01.03.2017г. по 30.09.2017г.;

- пени по договору на предоставление услуг по обеспечению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, прием и сброс сточных вод, дератизация и дезинсекция от 01.04.2013г. в размере 33 063 руб. 13 коп. за период с 01.03.2017г. по 30.09.2017г.;

- пени по договору №01 от 01.01.2016 в размере 17 959 руб. 78 коп. за период с 01.03.2017г. по 30.09.2017г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.4.1. договора аренды помещения №5954/188 от 08.09.2004г. в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п.4.1.1. договора о предоставлении коммунальных услуг, в случае просрочки Арендатором оплаты Услуг и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором предоставления услуг Балансодержателю платежей, Арендатор выплачивает неустойку (штраф, пени). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пени) устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно п.4.2 договора аренды имущества №01 от 01.01.2016 в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ответчик сумму пени, порядок расчета не оспорил, заявил, что согласен с суммой исковых требований в целом.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не внес арендные и коммунальные платежи в установленный договорами срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании пени на общую сумму 85 783 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 18 294 руб. 00 коп. возлагается на ответчика.

При этом, суд учитывает, что истец отказался от иска в части взыскания основного долга по двум договорам, поскольку ответчик оплатил задолженность по данным договорам после принятия искового заявления к производству.

Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 2 422 руб. 00 коп. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иваноффъ и К» в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Руслан» основной долг в размере 110 140 руб. 00 коп., пени в размере 85 783 руб. 62 коп. и 18 294 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Возвратить Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Руслан» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 422 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин