Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Экспресс-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по субарендной плате в размере 66 120 руб. 00 коп., неустойки в размере 51 334 руб. 80 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 02.03.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением от 16.06.2020 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера судебных расходов до суммы 30 000 руб. 00 коп.

Данным же определением суд прекратил производство по заявлению ответчика о фальсификации доказательств.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 09.07.2020 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16.07.2020 до 08 час. 35 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 16.07.2020 продолжено.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-Сервис» (Арендатор) заключили договор нежилых помещений от 24.01.2017, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 469,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, на 1 этаже здания, кадастровый номер 73:24:031015:412, с целью использования их под офисы, далее по тексту договора именуемые Помещения. Срок действия договора - с 24 января 2017г. по 23 декабря 2017г. Нежилые помещения, указанные в п. 1.1. настоящего договора принадлежат Арендодателю на праве собственности (№73:24:031015:412-73/001/2017-2 от 24.01.2017г.).

По акту приема-передачи от 24.01.2017 нежилые помещения переданы Арендодателю.

Пунктом 8.3. данного договора от 24.01.2017 года предусмотрена пролонгация договора аренды на тот же срок, при условии, что ни одна из сторон за месяц до его окончания не заявит о его расторжении.

На основании части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Письмом от 29.10.2018 исх. №б/н Арендодатель (Индивидуальный предприниматель ФИО2) разрешил Арендатору передавать арендуемые помещения в субаренду (т.1 л.д.35).

27.11.2018 ООО «Экспресс-Сервис» (Субарендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения, согласно которому Субарендодатель передает Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 19,47 кв.м на 1 этаже здания (кадастровый номер 1 этажа здания - 73:24:031015:0001:0259010001:100101-100401,101101-103101), расположенного по адресу: Россия, город г. Ульяновск, Засвияжский район, улица Промышленная, дом 53Б. Границы сдаваемого в субаренду помещения выделяются на фрагменте из поэтажного плана БТИ 1 этажа здания. Субарендодатель распоряжается указанным помещением на основании договора аренды № б/н от 24 января 2017 года, заключенного между ИП ФИО2 и ООО "Экспресс-Сервис»". Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Субарендатором под офис.

Срок субаренды устанавливается с 01.12.2018 по 29.11.2019 включительно (п. 2.3. Договора).

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1. Договора Субарендатор уплачивает Субарендодателю арендную плату за Помещение, состоящую из двух частей: А) постоянной, составляющей 7 778 руб. 00 коп. в месяц за Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. Арендная плата может изменяться Субарендодателем в одностороннем порядке в течение всего срока действия настоящего договора аренды, но не чаще одного раза за полугодие календарного года; Б) переменной, составляющей стоимость электроэнергии согласно выставленным счетам бухгалтерии Субарендодателя. При наличии счетчиков коммерческого учета - согласно показаниям счетчиков с учетом налога уплачиваемого Субарендодателем. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 01.12.2018 года.

Согласно п. 4.2. Договора оплата арендной платы, указанной в подпункте А) пункта 4.1 настоящего договора, производится Субарендатором ежемесячно предоплатой до двадцать пятого числа текущего месяца за последующий месяц. Оплата арендной платы, указанной в подпункте Б) пункта 4.1. настоящего договора, производится ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца за прошедший. Оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной Субарендатором с момента зачисления арендной платы на расчетный счет Субарендодателя.

Поскольку ответчик не оплатил субарендные платежи (постоянная часть) истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо №25 от 30.08.2019.

Как указывает истец, после получения данного письма ответчик осуществил «лишь частичную оплату долга».

В связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате постоянной части субарендной платы в сумме 66 120 руб. 00 коп. за период с декабря 2018 года по август 2019 года.

В свою очередь, ответчик просит в иске отказать. При этом, ответчик первоначально отрицал факт заключения договора субаренды № 08-1/18 от 27.11.2018 года, а также оформления с истцом актов оказанных услуг. Более того, ответчиком в отношении данных документов было сделано заявление о фальсификации доказательств, от которого он отказался в судебном заседании 16.06.2020. Судом производство по заявлению о фальсификации доказательств прекращено.

В то же время, ответчик по-прежнему просит в иске отказать. При этом, ответчик не отрицает наличие длительных субарендных отношений с истцом. Однако ответчик считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку субарендная плата за спорный период ответчиком оплачена платежными поручениями, в которых имеется указание на месяц за который производится оплата. По мнению ответчика, если у него имеется задолженность, то она образовалась в предыдущие периоды. В связи с чем, ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Представитель истца возражает против данных доводов ответчика, поскольку стороны в пункте 4.5 договора субаренды № 08-1/18 от 27.11.2018 года предусмотрели условие, согласно которому погашается имеющаяся дебиторская задолженность по субарендной плате независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

Как следует из материалов дела, до заключения истцом и ответчиком договора субаренды № 08-1/18 от 27.11.2018, отношения сторон по субаренде нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: Россия, город г. Ульяновск, Засвияжский район, улица Промышленная, дом 53Б регулировались заключенным между ООО «Экспресс-Сервис» и ИП ФИО1 договором субаренды № 08/13 от 31.10.2013 г.

При этом из материалов дела следует, что первоначально собственником указанных помещений был ИП ФИО5.

01.08.2013 года между ИП ФИО5 и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилых помещений со сроком действия с 01.08.2013 года по 30.06.2014 года. Пункт 8.3. данного договора предусматривал пролонгацию указанного договора на тот же срок при условии, что ни одна из сторон договора за месяц до его окончания не заявит о своем намерении расторгнуть договор.

01.09.2013 года между ИП ФИО2 и ООО «Экспресс-Сервис» был заключен договор субаренды нежилых помещений сроком с 01.09.2013 года по 30.06.2014 года, также с возможностью его пролонгации на следующий срок (пункт 8.3).

Помещения были переданы ООО «Экспресс-Сервис» по Акту приема-передачи от 01.09.2013 года.

Собственник помещений ИП ФИО5 дважды давал ООО «Экспресс-Сервис» (письма от 01.09.2013 года и 01.01.2015 года) свое разрешение на заключение договоров субаренды.

В связи с чем, суд считает, что ООО «Экспресс-Сервис», заключая договор субаренды года № 08/13 от 31.10.2013 г. с ИП ФИО1, действовало в рамках установленных законом требований по сдаче арендуемых помещений в субаренду.

23.01.2017 года ИП ФИО2 и ООО «Экспресс-Сервис» подписали Дополнительное соглашение № 2 к Договору субаренды нежилых помещений от 01.09.2013 года, согласно которого стороны пришли к соглашению о его расторжении с 24.01.2017 года.

24.01.2017 года было зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже по ул.Промышленная д.53 Б, в г.Ульяновске. В этот же день, между ООО «Экспресс-Сервис» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений.

Как установлено судом в настоящем решении, истец и ответчик, с согласия ИП ФИО2, заключили договор субаренды № 08-1/18 от 27.11.2018.

В исковом заявлении истец подробно изложил, каким образом образовалась задолженность ответчика в сумме 66 120 руб. 00 коп. по договору субаренды № 08-1/18 от 27.11.2018.

Проанализировав данный расчет задолженности и исследовав представленные в материалы дела договоры субаренды № 08/13 от 31.10.2013 г. и № 08-1/18 от 27.11.2018, подписанный сторонами акт сверки расчетов по состоянию на 31.01.2017 года, акты по субаренде, а также платежные поручения ответчика, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности в сумме 66 120 руб. 00 коп. за период с декабря 2018 г. по август 2019 г.

При этом суд отклоняет довод ответчика о неправомерности отнесения истцом, в счет оплаты задолженности за предыдущие периоды, платежей, осуществленных ИП ФИО1, в которых ею указывалось платеж за конкретный месяц.

Согласно пункта 4.5. Договора субаренды № 08-1/18 от 27.11.2018 года при наличии у Субарендатора дебиторской задолженности перед Субарендодателем по арендной плате, денежные средства, поступившие от Субарендатора засчитываются как последовательная оплата арендной платы в соответствии с договором, начиная с более ранних месяцев оплаты. При этом, назначение платежа во внимание не принимается.

Аналогичное условие содержится и в договоре субаренды № 08/13 от 31.10.2013, заключенном между сторонами раннее.

Учитывая вышеизложенные условия договоров субаренды, суд считает, что истец правомерно отнес поступившую от ответчика в 2018-2019 году оплату, в счет оплаты имевшейся у ответчика задолженности за предыдущие периоды, в том числе по другому договору субаренды.

Суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения заявления о применении срока исковой давности, поскольку с настоящим иском о взыскании задолженности за декабрь 2018- август 2019 истец обратился в суд 26.11.2019, то есть в пределах трехлетнего срока, предусмотренного ч.1 ст.196 ГК РФ.

Более того, из представленного истцом в материалы дела «Соглашения» от 30.08.2019 ИП ФИО1 следует, ответчик обязался оплатить истцу задолженность в размере 84 888 руб. 00 коп. (т.1 л.д.83).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 66 120 руб. 00 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 51 334 руб. 80 коп. за период с 26.07.2019 по 26.11.2019.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.5.1 Договора субаренды № 08-1/18 от 27.11.2018 года в случае нарушение срок оплаты, субарендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы неоплаты, за каждый день просрочки оплаты.

Проверив расчет истца, суд находит его соответствующим фактическим обстоятельствам и условия договора субаренды.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании неустойки является законным.

В свою очередь, ответчик просит снизить сумму неустойки в соответствие со ст.333 ГК РФ.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 77 названного постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность должника перед кредитором за нарушение денежного обязательства предусмотрена статьей 395 Гражданской кодекса Российской Федерации в виде выплаты процентов, подлежащих начислению на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки исполнения денежного обязательства.

Размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в период просрочки с 26.07.2019 по 26.11.2019, составлял от 6,5 % до 7,25% годовых, тогда как размер неустойки, начисленной истцом, составляет 365% годовых. Указанное свидетельствует о повышенном размере санкции, испрашиваемой истцом в рамках предъявленного иска.

С учетом указанных обстоятельств, предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства перед истцом.

При данных обстоятельствах суд считает необходимым уменьшить в соответствие со ст.333 ГК РФ сумму неустойки до 5 000 руб. 00 коп.

В связи с чем, с ИП ФИО1 в пользу ООО "Экспресс-Сервис" следует взыскать неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп.

В остальной части в иске отказать.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в сумме 30 000 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч. 1).

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1
"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, в целях представления своих интересов в Арбитражном суде Ульяновской области ООО «Экспресс-Сервис» (Заказчик) заключило с ИП ФИО3 (Исполнитель) договор №34 от 20.11.2019 года, в соответствии с которым Исполнитель обязался выполнить следующие работы:

- составить исковое заявление от имени Заказчика о взыскании задолженности по субарендной плате и неустойки с ИП ФИО1 по Договору субаренды нежилого помещения № 08-1/18 от 27.10.2019 года; отправить копию искового заявления Ответчику; предъявить иск в АС Ульяновской Области;

- отслеживать ход рассмотрения дела в упрощенном порядке через систему «Мой арбитр», составлять и подавать все необходимые заявления, ходатайства и дополнительные документы по ходу рассмотрения дела;

- в случае удовлетворения искового заявления АС Ульяновской Области, получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению в соответствующую службу судебных приставов.

Поскольку определением от 04.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, между ООО «Экспресс-Сервис» (Заказчик) и ИП ФИО3 (Исполнитель) было заключено дополнительное соглашение от 25.02.2020 к договору №34 от 20.11.2019, согласно которому размер вознаграждения Исполнителя составляет 30 000 руб. 00 коп. При этом, Исполнитель принял на себя дополнительные обязательства: ознакомиться с материалами дела, представлять интересы Заказчика в заседаниях суда первой инстанции, а также составить все необходимые заявления, ходатайства и пояснения по делу №А72-18649/2019.

Платежными поручениями №159 от 20.11.2019, №40 от 06.03.2020 и №41 от 11.03.2020 ООО «Экспресс-Сервис» оплатило Исполнителю за оказанные услуги 30 000 руб. 00 коп.

Материалами дела подтверждается подготовка Исполнителем искового заявления, письменных пояснений и ходатайств, а также участие ФИО3 в судебных заседаниях 02.03.2020, 16.06.2020, 09.07.2020 и 16.07.2020.

Проанализировав представленные доказательства и обстоятельства, связанные с продолжительностью судебного разбирательства, объемом предоставленных услуг, с учетом характера спора, его сложности и значимости, суд считает сумма судебных расходов в размере 30 000 руб. 00 коп. является разумной.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Учитывая вышеизложенные разъяснения и поскольку сумма неустойки была снижена судом на основании ст.333 ГК РФ, судебные расходы истца по оплате услуг представителя и расходы истца по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Сервис" основной долг в размере 66 120 руб. 00 коп., неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп., 4 524 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине и 30 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин