Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Намив» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ФИО1, ГОУ НПО Профессиональное училище №10, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на долю в размере 138/600 на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, Мэрия города Ульяновска, Комитет архитектуры и градостроительства Мэрии города Ульяновска, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации», Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация».

Определением от 05.03.2010 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А72-4350/2009.

Определением от 21.12.2010 производство по настоящему делу было возобновлено.

Определением от 22.02.2011 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области.

Определением от 22.02.2011 суд уточнить наименование третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, верное наименование третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

22.02.2011 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит признать право собственности ООО «Намив» на долю в размере 237/1000, что соответствует 806,7 кв.м., в общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, находящееся по адресу: <...>, в соответствии с заключением эксперта №э978/10 от 20.09.2010.

Определением от 22.02.2011 суд принял заявленное ходатайство к производству.

В судебном заседании истец отозвал данное ходатайство об уточнении исковых требований.

15.03.2011 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ООО «Намив» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит признать право собственности ООО «Намив» на нежилое помещение, общей площадью 806,7 кв.м., что соответствует доли в размере 237/1000 в общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, находящегося по адресу: <...>, в соответствии с заключением эксперта №э978/10 от 20.09.2010.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст.ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представители ФИО1, ГОУ НПО Профессиональное училище №10, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Мэрия города Ульяновска, Комитета архитектуры и градостроительства Мэрии города Ульяновска, Ульяновского областного государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации», Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие вышеуказанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представители ответчика в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования необоснованными, так как Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-4350/2009 определена доля истца. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в собственности Ульяновской области находилось незавершенное строительством двухэтажное здание мастерских (литер В), расположенное по адресу: <...> и закрепленное на праве оперативного управления за областным государственным учреждением Профессиональное училище №10.

В марте 1997г. между Управлением образования Ульяновской области, Профессиональным училищем №10 (Заказчик) и ООО «Намив» (Инвестор) подписан договор на долевое участие в строительстве, согласно которому Инвестор принимает долевое участие в строительстве мастерских комплекса ПУ-10 путем выполнения объема СМР по готовности мастерских и установки оборудования на сумму 921 542 880 руб. Инвестор возлагает на себя обязанности генерального подрядчика по всем видам работ, а именно: строительные, отделочные, электротехнические, сантехнические, на вышеуказанную сумму. По окончанию объема строительства Заказчик передает в собственность Инвестору 450 кв.м. общей площади мастерских. Передаваемые площади находятся на 1-2 этажах в осях 1-3, А-Ж, расположенных по адресу: пр-т Туполева-1.

Кроме того, между Управлением образования Ульяновской области, Профессиональным училищем №10 и ООО «Намив» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору на долевое участие в строительстве от 10.03.1997 г., в котором определено: для сдачи в эксплуатацию помещений, которые будут переданы в осях 1-3, А-Ж, площадью 450 кв.м., ООО «Намив» необходимо строительство пристроя с двумя лестничными клетками для главного входа и запасного аварийного выхода (л.д.42).

Согласно Протоколу о разделении долей незавершенного строительства корпуса мастерских училища ПУ № 10 г. Ульяновска от 09.01.1998 г. ООО «Намив» за выполненные работы получает в свою собственность производственные площади в корпусе мастерских количестве 450 кв.м., что составляет 16.6 % от всех площадей корпуса (2705 кв.м.) или 1/6 часть площадей корпуса.

Кроме того в данном протоколе указано, что ООО «Намив» передается часть прилегающей территории площадью 501 кв.м. к этой части здания со всеми пешеходными и транспортными путями, площадью для размещения парадного входа в корпус со стороны пр-та Созидателей, пешеходными и подведенными коммуникациями.

Стоимость передаваемой площади корпуса составляет 815400000-00 в ценах 1997г., что составляет 1/6 площадей корпуса. 1/6 часть корпуса подлежит сдачи в эксплуатацию, как независимая очередь строительства со своими инженерными коммуникациями. ООО «Намив» берет на себя 1/6 часть расходов по эксплуатации наружных и внутренних сетей водоснабжения, теплоснабжения, электрощитовой, теплового узла и трансформаторной подстанции.

В государственной собственности остается корпус мастерских производственной площадью 2 255 кв.м., что составляет 83,4% от всех площадей и корпуса.

Распоряжением №20-0-06 от 23.03.98 Комитет по управлению Государственным имуществом Ульяновской области:

- согласился с распределением долей незавершенного строительством объекта, корпуса учебно-производственных мастерских «ПТУ на 720 учащихся» между организациями - дольщиками, в соответствии с протоколом-соглашением от 09.01.1998 года и с договором №1 от 10 марта 1997 года;

-разрешил передачу части производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площадью 450 м. кв., что составляет 1664/10000 долей от общей площади всего корпуса (общая площадь учебно-производственных мастерских 2705 м. кв.), ООО «Намив» с последующим оформлением права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию;

-решил закрепить часть производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площадью 2255 м. кв., что составляет 8336/10000 долей от общей площади корпуса за профессиональным училищем №10 в установленном законодательством порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 21.07.2000 N 2078 истцу передан в аренду до 30.09.2002 (на период строительства) 23/1000 доли земельного участка, или 941,1 кв. м под строительство мастерских с перепрофилированием части здания под административное помещение. Кроме того, истец обязывался осуществить строительство в полном соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, согласно разрешению на строительство.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от 23.03.1998 N 20-0-06 решено согласиться с распределением долей незавершенного строительством объекта корпуса учебно-производственных мастерских "ПТУ на 720 учащихся" между организациями дольщиками, в соответствии протоколом - соглашением от 09.01.1998 и с договором от 10.03.1997 N 1. Разрешена передача части производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площади всего корпуса (общая площадь учебно-производственных мастерских 2705 кв. м) ООО "Намив" с последующим оформлением права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 23.03.2001 серии АС N 131688 за истцом зарегистрирована 1/6 доля в общей долевой собственности в незавершенном строительством двухэтажном нежилом здании общей площадью (литер: В) по адресу <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:021001:018:0209160003.

Истцу выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию от 06.07.2007 N 60 на здание мастерских с административно-торговыми помещениями общей площадью 774,60 кв. м и торговой площадью 242,31 кв. м.

Согласно договору купли-продажи от 17.07.2001 истец продал ФИО1 48/600 доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания кадастровый номер объекта 73:24:021001:018:0209160003, отчуждаемая доля включает в себя: на 1-м этаже - склад (помещение N 3, площадь 19,9 кв. м), деревообрабатывающий участок (помещение N 4, площадь 101,5 кв. м, на 2-м этаже кабинет (помещение 3%, площадь 12,9 кв. м), коридор (помещение N 6, площадь 6,09 кв. м), бухгалтерия (помещение N 7, площадь 37,33 кв. м), комната отдыха (помещение N 8, площадь 55,34 кв. м). Переход права зарегистрирован.

Согласно договору купли-продажи от 08.10.2001 истец продал ФИО1 8/600 доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания кадастровый номер объекта 73:24:021001:018:0209160003, отчуждаемая доля включает в себя: на 1-м этаже - умывальник (помещение N 6, площадь 1,35 кв. м), подсобная (помещение N 12, площадь 8,8 кв. м), раздевалка (помещение N 13, площадь 10,78 кв. м) подсобная (помещение N 15, площадь 9,95 кв. м), на 22-м этаже - туалет (помещение N 9, площадь 1,81 кв. м), умывальник (помещение N 10, площадь 1,78 кв. м). Переход права зарегистрирован.

Указанные размеры и номера помещений соответствуют данным технического паспорта на объект нежилого фонда, составленного 19.06.2001.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 28.03.2003 N 587 в связи с переходом права собственности на доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания на основании договоров купли-продажи от 17.07.2001 и от 08.10.2001 переданы в аренду земельные участки.

Постановлением главы г. Ульяновска от 29.06.2005 N 1140 истцу передана в аренду до 31.03.2008 (на период строительства) часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:18 площадью 717,4 кв. м, ФИО1 - часть земельного участка площадью 223,7 кв. м.

Постановлением главы г. Ульяновска от 22.04.2006 N 1032 истцу и ФИО1 разрешено проведение проектных работ по реконструкции незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания.

Указанное постановление вынесено на основании заявлений ГОУ НПО ПУ № 10 от 14..06.2005г. № 70, ООО «Намив» от 17.10.2005г. № 85, ФИО1 от 19.10.2005г. № 5820-4, чем между сторонами согласовано приращение долей ООО «Намив» и ФИО1 Как указано выше, правопредшественник Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не возражал против заключения договоров на долевое строительство в завершении строительства учебных мастерских ПТУ-10 (письмо № 01-16-53 от 21.01.97).

Выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию объекта от 24.06.2006.

Подготовлен и выдан Градостроительный план земельного участка на реконструкцию объекта недвижимости.

С 2001 по 2006 истцом были произведены строительные работы по перепрофилированию части незавершенного строительством двухэтажного здания мастерских под административное помещение. В результате возведения пристроев общая площадь незавершенного строительства увеличилась на 581.65 кв. м.

После выполнения ООО "Намив" строительно-монтажных работ по строительству пристроя, профучилище N 10 (сторона 1), ООО "Намив" (сторона 2) и ФИО1 (сторона 3) подписали соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 10.01.2007, в соответствии с которым:

- в пользовании профучилища N 10 находится 396/600 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 2232,63 кв. м;

- в пользовании ООО "Намив" находится 138/600 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 774,6 кв. м;

- в пользовании ФИО1 находится 66/600 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 369,4 кв. м.

Данное соглашение было направлено истцом в Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области).

Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (сособственник) данное соглашение не подписало. Таким образом, одним из собственников общей собственности не дано согласие на определение долей в совместном имуществе.

ООО «Намив» обратилось к участникам долевой собственности (Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ФИО1 и ОГУ НПО ПУ № 10) с требованием о выделе доли ООО «Намив» из общего имущества и перехода части этого имущества (выделенной доли) в собственность ООО «Намив» пропорционально его доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 774,6 кв.м..

Поскольку данные лица на предложение истца не ответили, ООО «Намив» обратилось иском в Арбитражный суд Ульяновской области.

В ходе судебного разбирательства по делу №А72-4350/2009 на здание по адресу <...> Литера В, В1, В2, составлен кадастровый паспорт от 27.02.2010, согласно которому общая площадь помещений, занимаемых ООО «Намив» составила 806. 4 кв.м. По состоянию на 17.06.2010г. составлен план недвижимого имущества (с описанием).

Решением суда от 22.09.2009 года по делу №А72-4350/2009 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Намив» оставлены без удовлетворения. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.02.2010г. Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.09.2009 года и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009г. по делу № А72-4350/2009 отменено и направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Ульяновской области.

На новом рассмотрении Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2010 по делу №А72-4350/2009, вступившим в законную силу 02.12.2010, суд определил долю ООО "Намив" в размере 237/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, литеры В, B1, В2, расположенное по адресу: <...>, выделил ООО "Намив" в натуре 237/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание расположенное по адресу: <...> в виде определенной изолированной части данного здания, состоящей из всех помещений указанных в кадастровом паспорте УОГУП БТИ от 27.02.2010 г. под литерами В1 и В2, а также части помещений согласно нижеследующему перечню помещений указанных в данном кадастровом паспорте под литерой В:

73:24:021001:18:020916003:100101 73:24:021001:18:020916003:100201

73:24:021001:18:020916003:100801 73:24:021001:18:020916003:100901

73:24:021001:18:020916003:101001 73:24:021001:18:020916003:101101

73:24:021001:18:020916003:101401 73:24:021001:18:020916003:100302

73:24:021001:18:020916003:104201 73:24:021001:18:020916003:101302

73:24:021001:18:020916003:101202 73:24:021001:18:020916003:101602

73:24:021001:18:020916003:101402 73:24:021001:18:020916003:101802

73:24:021001:18:020916003:101702 73:24:021001:18:020916003:102202

73:24:021001:18:020916003:101902 73:24:021001:18:020916003:102402

73:24:021001:18:020916003:102302 73:24:021001:18:020916003:105102

73:24:021001:18:020916003:105002 73:24:021001:18:020916003:105302

73:24:021001:18:020916003:105202 73:24:021001:18:020916003:105502

73:24:021001:18:020916003:105402

На основании Решения Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2010 по делу №А72-4350/2009, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировало право собственности ООО «Намив» на нежилое помещение общей площадью 777,2 кв.м., этаж: подвал, 1, 2, мансарда, номера на поэтажном плане: подвал: №№1,2; 1-й этаж: №№1,2,8-11,14,15,32-34,36,42-44,46,48-54; 2-й этаж:№№2, 12-14,16-19,22-24,31-42,48,50-56; мансарда:№№1-8,14-26, расположенное по адресу: <...>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права 73-АА №137377 от 03.02.2011.

В рамках рассмотрения настоящего спора истец, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в процессе рассмотрения спора, просит признать право собственности ООО «Намив» на нежилое помещение, общей площадью 806,7 кв.м., что соответствует доли в размере 237/1000 в общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, находящегося по адресу: <...>, в соответствии с заключением эксперта №э978/10 от 20.09.2010.

Как установлено Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2010 доля ООО «Намив» в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, литеры В, B1, В2, расположенное по адресу: <...> составляет 237/1000, что соответствует конкретному перечню помещений, указанному в мотивировочной и резолютивной частях судебного акта.

Управление Росреестра по Ульяновской области зарегистрировало право собственности ООО «Намив» на данные помещения и выдало соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права собственности 73-АА №137377. В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности УФСГРКК по Ульяновской области указало номера помещений, так как они указаны в кадастровом плане недвижимого имущества, кадастровые номера помещений в Свидетельстве не указаны.

Также Управление Росреестра по Ульяновской области в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности 73-АА №137377 указало общую площадь помещений, принадлежащих ООО «Намив» на праве собственности в размере 777,2 кв.м.

В ходе судебного заседания 15.02.2011 представитель истца пояснил, что в рамках настоящего дела просит признать право собственности на помещения, право собственности на которые уже фактически признано Арбитражным судом Ульяновской области по делу №А72-4350/2009.

Исходя из пояснений истца, что истец продолжает настаивать на исковых требованиях только в связи с неверным указанием Управлением Росреестра по Ульяновской области площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности истца.

Поскольку, по мнению суда, первичным является непосредственно само недвижимое имущество, в отношении которого уже вынесен судебный акт, вступивший в законную силу, а также учитывая то, что в материалы дела не представлены доказательства того, что Свидетельство о государственной регистрации права собственности 73-АА №137377 оспорено, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Учитывая изложенное, исковые требования в полном объеме следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований удовлетворить.

Ходатайство Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновкой области о приобщении отзыва к материалам дела удовлетворить.

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись Д.А.Леонтьев