Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» об обязании восстановить и передать технический паспорт на жилой многоквартирный дом по адресу: <...>.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания от 09.12.2014г., собственниками помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, принято решение о расторжении договора управления с Открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» и заключении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ».

Согласно п.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с п.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Согласно акту приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом №55 по ул.Полбина в г.Ульяновске от 01.02.2015г. (л.д.47), подписанному междуОткрытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Засвияжского района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ», технический паспорт на жилой дом отсутствует.

Поскольку технический паспорт на указанный жилоймногоквартирный дом ответчиком истцу передан не был, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим исковым заявлением и просит обязать ответчика восстановить технический паспорт на жилоймногоквартирный дом по адресу: <...> и передать его Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ».

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

В силу ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Как следует из акта приема-передачи технической документации на жилой многоквартирный дом по адресу: г. Ульяновск, ул.Полбина, д. 55 №169 от 01.11.2007г. (л.д.46), Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (в настоящее время Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района») от Ульяновского муниципального унитарного предприятия Управляющей компании жилищно-коммунального хозяйства «Засвияжье-1» была передана техническая документация на указанный многоквартирный дом, в том числе, технический паспорт.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В случае предъявления управляющей организацией (кредитором) требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Согласно п.1 ст.174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая изложенное, поскольку технический паспорт на вышеуказанный многоквартирный жилой дом ответчиком истцу не передан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, обязав Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» восстановить за счет собственных средств и передать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» технический паспорт на многоквартирный жилойдом по адресу: <...>.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» восстановить за счет собственных средств и передать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» технический паспорт на многоквартирный жилойдом по адресу: <...>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П.Арзамаскина