Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 46 114 руб. 27 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.03.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

- за помещение 46,65 кв.м. за период с октября 2020 года по декабрь 2022 в размере 35 744 руб. 83 коп.,

- за помещение 79,215 кв.м. за период с октября 2022 по декабрь 2022 в размере 9 943 руб. 32 коп.,

- пени за период с 11.11.2022 по 28.03.2023 в размере 296 руб. 05 коп.

- пени в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы задолженности за период с 29.03.2023 года по день фактической оплаты денежных средств.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд ходатайство ответчика удовлетворил, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Гришина Олега Евгеньевича.

Определением от 02.05.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик исковые требования не признает, заявив ходатайство о назначении инженерно-технической экспертизы системы теплоснабжения, находящейся в подвальном помещении дома № 18 по пр. Димитрова г. Димитровграда, просит поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

Просит поручить проведение экспертизы ООО «СпецСтройЭксперт».

Третье лицо возражает против удовлетворения исковых требований, возражений против назначения судебной экспертизы не высказал.

Судом ходатайство ответчика о назначении экспертизы принято к рассмотрению.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела также заявлялось ходатайство об истребовании у истца расчета платы за отопление отдельно по видам услуг, а также отдельно по помещениям, зарегистрированным в собственности, а именно:

Третье лицо возражений против заявленного ходатайства не высказал.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено порядке ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком к материалам дела приобщен акт экспертного исследования № 520 от 10.07.2023, в связи с чем ответчик отказался от ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в многочисленных пояснениях.

Третье лицо также указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд руководствуется следующим.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 158,43 кв.м по адресу: <...> в общей долевой собственности – 1/2 доля в праве совместно с ФИО2 Кроме того, имеет в собственности встроенное нежилое помещение по адресу: <...> общей площадью 573,1 кв.м. доля в праве 814/10000 (46,65 кв.м.) - свидетельство о праве собственности от 13.10.2010 г.

Между ООО «НИИАР-ГЕНЕРАЦИЯ» и ФИО1 договор энергоснабжения не заключен. Отсутствие между энергоснабжающей организацией и абонентом отдельного заключенного договора на отпуск тепловой энергии не освобождает сторону, пользующуюся услугами теплоснабжения, оплатить вышеуказанные услуги.

В связи с тем, что ответчик имеет на праве собственности два помещения, о втором помещении истец узнал при рассмотрении спора в суде о взыскании задолженности, то истец выставил счета на оплату за помещение - 46,65 кв. м. с октября 2020 года.

Таким образом, ответчик имеет задолженность за помещение площадью -79,25 кв. м за период с октября 2022 по декабрь 2022 в размере 9 943,32 руб., и за помещение 46,65 кв.м. за период с октября 2020 по декабрь 2022 в размере 35 744,83 руб.

Оплата ответчиком на момент обращения истца в суд не произведена.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Отсутствие между энергоснабжающей организацией и абонентом отдельного заключенного договора на отпуск тепловой энергии не освобождает сторону, пользующуюся услугами теплоснабжения, оплатить вышеуказанные услуги.

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с

тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Кроме того, обязанность оплаты, сроки оплаты теплоснабжения нежилых помещений установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Согласно условиям пунктов 37, 38 Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил. Ответчику направлялись документы на оплату, однако подписанные акты Ответчиком не возвращены и не подписаны, поступил отказ от оплаты.

В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 6 Димитровградского судебного района Ульяновской области от 24.06.2022 по делу № 11-52/2022, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, с сособственника нежилого помещения площадью 158,43 кв.м., по адресу: <...> ФИО2 в пользу ООО «НИИАРГЕНЕРАЦИЯ» взыскана стоимость услуг по теплоснабжению за предшествующий период.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что задолженность за отопление отсутствует, поскольку помещение ответчика не отапливается,

что подтверждается рядом актов, составленных с участием представителей управляющей организации.

Ответчик также указал, что в помещении отсутствуют отопительные приборы, а также возможность подключения к сетям отопления в принципе, что подтверждено актами осмотра.

Также согласно представленному ответчиком внесудебному экспертному заключению № 520, помещение, в котором производился осмотр не имеет отопительных приборов и является неотапливаемым.

Суд относится критически к представленному ответчиком заключению, поскольку данный документ составлен вне рамок судебного разбирательства, указанное исследование ответчик провел самостоятельно без уведомления истца, эксперты не предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; кроме того, в заключении эксперта нет сведений относительно методов, которые были использованы при проведении исследования; выводы экспертов сделаны на основании визуального осмотра с использованием инструментальных измерений.

При рассмотрении дела делу № 11-52/2022 судом было установлено, что в помещении, принадлежащем ответчику, проходят общедомовые инженерные сети, выделяющие тепловую энергию (изолированные): общедомовые лежаки и стояки отопления и ГВС.

В подвальном помещении проходит транзитная магистраль теплосети.

Суд пришел к выводу, что по проекту многоквартирного дома в нежилом помещении ответчика было предусмотрено отопление.

Факт наличия в нежилых помещениях транзитного трубопровода и общедомовых стояков и лежаков отопления и ГВС также подтверждает то обстоятельство, что эти помещения входят в отапливаемую площадь дома.

Довод ФИО2 (аналогичный довод заявлен ИП ФИО1 в настоящем деле) о том, что в его помещении отсутствуют приборы отопления, не свидетельствует о том, что нежилое помещение стало неотапливаемым и должно быть исключено из расчета платы за отопление многоквартирного дома. При наличии транзитного трубопровода и общедомовых стояков и лежаков отопления и ГВС в нежилых помещениях (независимо от того – заизолированы они или не заизолированы) фактическое потребление тепловой энергии в указанных помещениях происходит посредством тепловыделения от этих трубопроводов и стояков, проходящих через нежилые помещения.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обсуловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Согласно правовой позиции, изложенной в определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891. от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578. предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота

(ГОСТ Р 56501-2015 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

В соответствии с пунктом "Рекомендаций Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа" Вопросы применения законодательства об энергоснабжении, оказании коммунальных услуг, перевозке, страховании (По итогам заседания, состоявшегося 10 - 11 июня 2021 года в г. Екатеринбурге), в случае осуществления демонтажа теплопотребляющих установок в нежилом помещении многоквартирного дома с нарушением порядка, установленного ст. 25 - 28 ЖК РФ, то есть без получения решения органа местного самоуправления о согласовании (ч. 4 ст. 26) и составления акта приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28) предполагается, что тепловая энергия, поставляемая теплоснабжающей организацией в многоквартирный дом, потребляется в том числе на отопление такого помещения и подлежит оплате его собственником.

Вместе с тем при рассмотрении иска теплоснабжающей организации о взыскании платы за отопление с собственника нежилого помещения он вправе опровергнуть данную презумпцию, представив доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для удовлетворения требований ввиду того, что:

- спорное нежилое помещение фактически не отапливалось либо отапливалось не за счет тепловой энергии, поставляемой теплоснабжающей организацией в многоквартирный дом, а иным образом (например, за счет автономной системы отопления);

- элементы системы теплоснабжения демонтированы/заизолированы и нежилое помещение оборудовано автономной системой отопления с согласия теплоснабжающей организации, о чем могут свидетельствовать подписание ею технических условий и (или) проектов, актов о демонтаже и использовании альтернативной системы отопления, длительное невыставление счетов на оплату тепловой энергии и пр. (ответчик демонтаж системы отопления не производил, что подтверждено актами ресурсноснабжающей организации).:

- демонтаж элементов системы теплоснабжения и внедрение автономной системы отопления не нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и не влияют на надежность и безопасность системы теплоснабжения многоквартирного дома в целом, в том числе обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении (во избежание причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам), не создается угроза нарушения надлежащего температурного режима в прилегающих помещениях и т.п.

Вывод о наличии (отсутствии) оснований для взыскания с собственника нежилого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление такого помещения делается судом с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств.

Вопрос о том, несет ли собственник названного помещения обязательства по оплате объема тепловой энергии, потребленного в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, решается с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 27.04.2021 N 16-П "По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки ФИО3".

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Указывая, что истцом должен был быть предоставлен расчет с разбивкой сумм задолженности на отопление внутри помещения и на общедомовые нужды, ответчик не

воспользовался правом, предусмотренным статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, контррасчет не представил.

Довод ответчика о том, что занимаемое им помещение является неотапливаемым, подлежит отклонению. По смыслу положений Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Нахождение транзитного трубопровода в определенном месте, наличие теплопотреблящих установок является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома (здания). Транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при отсутствии их соответствующей изоляции относятся к теплопотребляющим установкам.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженернотехнического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.

Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего 11 100548_12434792 11 имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П).

Как верно указал истец, согласно техническому паспорту, помещение ответчика является отапливаемым; поскольку у суда отсутствуют сведения о реконструкции МКД, сама по себе ссылка ответчика на недействительность паспорта принята быть не может.

На основании вышеизложенного, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 35 744 руб. 83 коп. – основной долг за оказанные коммунальные услуги за период с октября 2020 по декабрь 2022г. за помещение площадью 46,65 кв.м, 9 943 руб. 32 коп. – основной долг за оказанные коммунальные услуги за период с октября 2022 по декабрь 2022г. за помещение площадью 79,215 кв.м.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика пени в размере 296 руб. 05 коп. – пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.11.2022 по 28.03.2023, а с 29.03.2023 по день фактической оплаты задолженности пени в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Расчет пени истец произвел в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по внесению платы за теплоснабжение, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Ответчик расчет пени не оспорил, своего контррасчета не представил. Судом представленный расчет проверен и признан верным.

Таким образом с ответчика следует взыскать пени в сумме 296 руб. 05 коп. – пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.11.2022 по 28.03.2023, а с 29.03.2023 по день фактической оплаты задолженности пени в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются по правилам статьи ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НИИАР- ГЕНЕРАЦИЯ» (ИНН <***>) 35 744 руб. 83 коп. – основной долг за оказанные коммунальные услуги за период с октября 2020 по декабрь 2022г. за помещение площадью 46,65 кв.м, 9 943 руб. 32 коп. – основной долг за оказанные коммунальные услуги за период с октября 2022 по декабрь 2022г. за помещение площадью 79,215 кв.м, 296 руб. 05 коп. – пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.11.2022 по 28.03.2023, а с 29.03.2023 по день фактической оплаты задолженности пени в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья М.Г. Ключникова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Код доступа к оригиналам судебных Даакттао 0в7,. 0п8о.2д0п23и 4с:а4н5:н0ы0х электронной подписью судьи

Кому выдана Ключникова Мария Георгиевна

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи