Гражданский кодекс часть 1

заинтересованные лица: Управление Росреестра по Ульяновской области, г.Ульяновск; Администрация муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области, Ульяновская обл., Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла; Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г.Ульяновск, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г.Казань,

при участии представителей:

от заявителя – до перерыва и после - ФИО1, доверенность от 27.03.2018, паспорт; ФИО2, доверенность от 27.03.2018, паспорт;

от Администрации МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области – до перерыва ФИО3, доверенность от 14.05.2018, паспорт; после перерыва – не явились, извещены;

от иных заинтересованных лиц – до перерыва и после - не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс интенсивного кормления Новомалыклинский» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования очистными сооружениями 1-й очереди, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:69 и очистными сооружениями 2-й очереди, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:71, как своими собственными с 02.12.2002.

Определением от 16.04.2018 суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Администрацию муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в соответствии со ст.221 АПК РФ.

Судебное разбирательство по делу назначено судом на 14.05.2018.

Протокольным определением от 14.05.2018 в судебном заседании судом объявлен перерыв до 17.05.2018. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.

Судебное заседание продолжено после перерыва 17.05.2018.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание 17.05.2018 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст.121 - 124 АПК РФ.

Дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Представитель ООО «Свинокомплекс интенсивного кормления «Новомалыклинский» в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленного требования, просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ООО «Свинокомплекс интенсивного кормления «Новомалыклинский» ИНН <***>, очистными сооружениями 1-й очереди (литер ХII) с кадастровым номером объекта 73:10:031201:0025:0001480000, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:69 и очистными сооружениями 2-й очереди (литер ХIII) с кадастровым номером объекта 73:10:031201:0025:0001480000 , расположенными на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:71, как своими собственными с 02.12.2002.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд признал его подлежащим удовлетворению в порядке ст.49 АПК РФ.

Выслушав представителя заявителя, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 02.12.2002 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Родина» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс интенсивного кормления «Новомалыклинский» (далее – ООО «СКИК «Новомалыклинский») (Покупатель) заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

-двухэтажное кирпичное административное здание с холодным кирпичным пристроем, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480001 (литеры по техническому паспорту А, а),

-одноэтажное панельно-кирпичное здание репродукторного цеха с металлическим пристроем, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480002 (литеры по техническому паспорту Б, Б1),

-кирпичное здание вет. блока, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480003 (литеры по техническому паспорту В),

-одноэтажное кирпично-панельное каратинное здание с металлическим пристроем и кирпичным холоднм пристроем, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480004 (литеры по техническому паспорту Д, Д1),

-одноэтажное кирпичное здание склада травяных гранул, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480005 (литеры по техническому паспорту Е),

-одноэтажное кирпичное здание склада для оборудования с кирпичным и металлическим пристроями, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480006 (литеры по техническому паспорту Ж, Ж1, Ж2),

-одноэтажное кирпичное строение КНС, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480007 (литеры по техническому паспорту З),

-одноэтажное кирпичное строение КНС, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480008 (литеры по техническому паспорту И),

-одноэтажное крупно-блочно-кирпичное здание котельной, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480009 (литеры по техническому паспорту Л),

-четырехэтажное железно-блочно-кирпичное здание зернохранилища, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480010 (литеры по техническому паспорту М),

-одноэтажное кирпичное здание комбикормового цеха, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480011 (литеры по техническому паспорту Н),

-одноэтажное кирпичное здание откормочного цеха с кирпичным пристроем и принадлежностями, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480012 (литеры по техническому паспорту О, О1, о, о1-о15),

-одноэтажное тесово-шиферное строение пилорамы с кирпичными бытовыми помещениями, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480013 (литеры по техническому паспорту П, П1),

-одноэтажное панельно-кирпичное здание колбасного цеха, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480014 (литеры по техническому паспорту Р),

-блочно-кирпичное здание зерносклада, кадастровый номер объекта 73:10:031201:0025:0001480015 (литеры по техническому паспорту С).

Указанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу Ульяновская область, Новомалыклинский район, село Средняя Якушка, СХПК «Родина», в 2 км к востоку от с. Средняя Якушка, в 1 км к северу от трассы «Ульяновск-Самара, в 0,2 км к югу от границ СХПК «Восток».

Согласно договору на все проданные объекты недвижимого имущества у Продавца было зарегистрировано право собственности (п.1.2) (л.д. 11-18).

Как следует из заявления об установлении юридического факта, одновременно с недвижимым имуществом, приобретенным по договору купли-продажи от 02.12.2002, заявитель начал пользоваться и расположенными по вышеуказанному адресу очистными сооружениями 1 и 2 очереди.

На основании распоряжения Главы МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области от 11.05.2006 № 69-р между Комитетом по управлению имуществом Новомалыклинского района и ООО «СКИК «Новомалыклинский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 004 от 12.05.20106, согласно которому в арендное пользование ООО СКИК «Новомалыклинский» был предоставлен земельный участок общей площадью 349 816 кв.м., состоящий из 12 обособленных участков. В том числе под очистными сооружениями 1 очереди в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 73:10:031201:69, под очистными сооружениями 2 очереди - земельный участок с кадастровым номером 73:10:031201:71 (л.д. 19-29).

Однако каких-либо прав в отношении спорных объектов недвижимого имущества за заявителем (а равно и за иными лицами) не зарегистрировано (л.д. 40, 41).

ООО СКИК «Новомалыклинский» обратилось в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом – очистными сооружениями 1-й очереди (литер XII) с кадастровым номером объекта 73:10:031201:0025:0001480000, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:69; и очистными сооружениями 2-й очереди (литер XIII) с кадастровым номером объекта 73:10:031201:0025:0001480000, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:71, местоположение объектов: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с. Средняя Якушка, в одном км. к северу от трассы Ульяновск-Самара, в 0,2 км. к югу от границы СПК «Восток», как своим

В силу статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В том числе арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; об установлении факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; об установлении других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, подтверждающие эти факты, и если Федеральным законом или иным нормативным правовым документом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с положениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как установлено судом, требование Общества (заявителя) направлено на установление факта добросовестного владения им более 15 лет очистными сооружениями 1-й очереди (литер XII), расположенными на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:69; и очистными сооружениями 2-й очереди (литер XIII), расположенными на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:71, местоположение объектов: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с. Средняя Якушка, в одном км. к северу от трассы Ульяновск-Самара, в 0,2 км. к югу от границы СПК «Восток».

Как было указано выше, иное имущество в составе свиноводческого комплекса было приобретено заявителем на основании договора купли-продажи.

Спорные объекты – очистные сооружения, являющиеся неотъемлемой частью свиноводческого комплекса для сбора и утилизации естественных биологических отходов в производственном процессе, ни на каком праве заявителю не передавались.

Поскольку в настоящее время собственник указанного имущества не может и не должен быть известен заявителю, то, с учетом приведенной правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22, заявление давностного владельца подлежит рассмотрению в порядке, установленном главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из материалов дела и пояснений представителя заявителя судом установлено, что давностное владение является добросовестным, поскольку лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, поскольку лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно представленным в материалы дела Заключениям, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район», Администрация муниципального образования «Малыклинский район» и Администрация поселения муниципального образования «Среднеякушкинское сельское поселения» Новомалыклинского района Ульяновской области подтвердили факт отрытого, добросовестного и непрерывного владения заявителем спорными очистными сооружениями с 1999 года по настоящее время (л.д. 30-33).

Присутствующая в судебном заседании 14.05.2018 представитель Администрации муниципального образования «Малыклинский район» ФИО3 заявленные ООО «СКИК «Новомалыклинский» требования поддержала.

Согласно представленному Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отзыву, спорные очистные сооружения в реестре объектов областной собственности не значатся (л.д. 68).

Территориальное управление Росимущества отзыв на иск не предоставило, возражений не заявило.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

На основании вышеизложенного заявление Общества с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс интенсивного кормления Новомалыклинский» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс интенсивного кормления Новомалыклинский» очистными сооружениями 1-й очереди (литер XII) с кадастровым номером объекта 73:10:031201:0025:0001480000, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:69; и очистными сооружениями 2-й очереди (литер XIII) с кадастровым номером объекта 73:10:031201:0025:0001480000, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 73:10:031201:71, местоположение объектов: Ульяновская область, Новомалыклинский район, с. Средняя Якушка, в одном км. к северу от трассы Ульяновск-Самара, в 0,2 км. к югу от границы СПК «Восток», как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Т.М.Крамаренко