Гражданский кодекс часть 1

об освобождении части земельного участка от чужого незаконного владения путем восстановления его в прежних границах путем демонтажа части фундамента здания ответчика

третьи лица

Администрация г. Ульяновска,

ООО «Торговый дом «Велес»

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

объединенному с делом по иску:

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Ульяновск

к Закрытому акционерному обществу Коммерческому банку «ГАЗБАНК», г.Ульяновск

об освобождении земельного участка путем демонтажа части фундамента

при участии:

от Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» – ФИО2, доверенность (до и после перерыва)

от ответчиков – ФИО3, доверенность (до и после перерыва)

от третьего лица ООО «Торговый дом «Велес» – ФИО3, доверенность (до и после перерыва)

от иных третьих лиц – не явились, извещены (до и после перерыва)

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице Ульяновского филиала обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 и Обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» об обязании последних освободить принадлежащий ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» земельный участок (<...>; кадастровый номер 73:24:041804:151) от чужого незаконного владения путем восстановления его в прежних границах.

Определением от 14.04.2014 суд привлек к рассмотрению дела в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельный требований относительно предмета спора – Администрацию г.Ульяновска, ООО «Торговый дом «Велес» и ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Коммерческому банку «ГАЗБАНК» об освобождении земельного участка по ул.Бебеля, 17 от чужого незаконного владения путем демонтажа части фундамента здания Закрытого акционерного общества Коммерческого банка «ГАЗБАНК» по ул.Энгельса, 60А, самовольно построенного на чужом земельном участке.

Определением от 21.07.2014 суд объединил дела №А72-4099/2014 и №А72-8547/2014 в одно производство с присвоением объединенному делу №А72-4099/2014

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания надлежащим образом извещены.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

15.10.2014 в судебном заседании представитель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит «Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» освободить принадлежащий ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» земельный участок (<...>: кадастровый номер 73:24:041804:151) от чужого незаконного владения путем восстановления ее в прежних границах путем демонтажа части фундамента здания ответчика (<...>). Возложить на ответчиков судебные расходы.».

Заявление об уточнении исковых требований протокольным определением удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Также в судебном заседании 15.10.2014 представитель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы, с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

«1. Определить расстояние от стены здания, расположенного по адресу <...> (от углов здания (точки 805, 806) в углах здания, а также на расстоянии 3,78м.. 7,80 м., 12,53 м.) до границы земельного участка 73:24:041804:150, смежного с участком 73:24:041804:151 по системе МСК-городская»?».

«2. Определить расстояние от стены здания, расположенного по адресу <...> (от углов здания (точки 805, 806) в углах здания, а также на расстоянии 3,78м., 7,80 м., 12,53 м.) до границы земельного участка 73:24:041804:150, смежного с участком 73:24:041804:151 по системе МСК-73»?».

«3. Находится ли фундамент здания, здание, расположенные по адресу: <...> на земельном участке <...> (73:24:041804:150) по системе МСК-73? Если расположены, то какова площадь наложения по системе МСК-городская, МСК-73?».

Производство экспертизы предлагал поручить Закрытому акционерному обществу «Многопрофильный деловой центр» (<...>), Автономной некоммерческой организации по проведению исследований «Поволжская Палата Судебных экспертов» (<...>).

Представитель ответчика оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда.

Ходатайство о проведении судебной экспертизы принято судом к рассмотрению.

Протокольным определением от 15.10.2014 в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 22.10.2014г. 15 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание 22.10.2014 представители третьих лиц не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Индивидуального предпринимателя ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ГАЗБАНК» на основании договора купли-продажи незавершенного строительством здания от 13.12.2006г. принадлежит на праве собственности административное здание, назначение нежилое, 3-этажное (подвал, мансардный этаж), общей площадью 900,9 кв.м. инв. №73:401:002:001719370, литеры А,А1,а,а1,а2,к, расположенное по адресу: <...>.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 29.09.2008г.

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 442,5 кв.м., принадлежащем Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2009г. №5-09ЛО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ 901374, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 30.06.2009г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 73:24:041804:151, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 30.12.2008г., кадастровой выпиской о земельном участке от 24.03.2014г.

Указанными документами определены границы земельного участка.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.01.2014 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, общая площадь 1 348,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 73:24:041804:150, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73 АА 744002, выданным 18.02.2014 Управлением Росреестра по Ульяновской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2014 сделана запись регистрации №73-73-01/413/2014-086.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 73:24:041804:150, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 30.05.2014г., кадастровой выпиской о земельном участке от 30.05.2014г.

Указанными документами определены границы земельного участка.

Согласно документам, представленным Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области (т.2 л.д. 1-60), являющимися приложениями к отзыву данного лица (т. 1 л.д. 148 – 149) земельные участки 73:24:041804:150 и 73:24:041804:151 являются смежными.

30.12.2013г. ООО «Торговый Дом «Велес» Администрацией города Ульяновска было выдано разрешение на строительство RU 73304000-440 жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по ул. Бебеля, 17.

Земельный участок по ул. Бебеля, 17 был приобретен ИП ФИО1 у ООО «Торговый Дом «Велес».

Согласно п.21.5. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

После приобретения земельного участка ИП ФИО1 было начато строительство многоквартирного жилого дома по ул. Бебеля 17. ООО «Универсалстрой» является генеральным подрядчиком ИП ФИО1 в соответствии с договором подряда на капитальное строительство от 20.02.2014.

Как указывает в своем исковом заявлении ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» 06.03.2014г. в 10 час. 34 мин. он был лишен возможности осуществлять свою деятельность по причине обесточивания всего здания. В ходе визуального осмотра принадлежащего кредитной организации земельного участка (части земельного участка) было выявлено, что силовые электрокабели (основной и дополнительный), проходящие под землей со стороны ул. Бебеля д. 17, разорваны. Само земляное покрытие частично отсутствовало вплотную до здания Истца, о чем свидетельствуют прилагаемые фотографии.

ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» считает, что ответчики ИП ФИО1 и ООО «Универсалстрой» осуществляют строительство на его земельном участке, выйдя за границы земельного участка, принадлежащего ИП ФИО1.

В подтверждение указанных доводов ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» представлены: проект границ земельного участка по ул. Энгельса (около жилого дома №58), подготовленный ООО «Спутник-Сервис» (т. 1 л.д. 84-91), технический отчет ООО «Гео плюс» (т. 1 л.д. 92-103), заключение эксперта №76 от 30.06.2014, подготовленное Ульяновским Областным Государственным Унитарным Предприятием Бюро Технической Инвентаризации (т. 2 л.д. 79 – 106). Согласно данного заключения имеется наложение земельных участков по ул. Энгельса, 60А и ул. Бебеля, 17.

ИП ФИО1 в свою очередь указывает, что строительство ведется им на принадлежащем ему земельном участке, на основании выданного разрешения на строительство, схемы планировочной организации земельного участка, градостроительного плана земельного участка (т.1 л.д. 134-146). При этом ИП ФИО1 указывает, что за границы своего земельного участка он не выходил, напротив фундаментная плита здания ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» частично находится на принадлежащем ему земельном участке, что было выявлено при рытье котлована. В подтверждение данных обстоятельств представил заключение кадастрового инженера ФИО4 с приложением плана границ земельных участков и чертежа их наложения.

Также сторонами был составлен акт осмотра фундаментов от 12.09.2014 (т. 3 л.д. 24-28 с приложениями), согласно которому расстояния между фундаментными плитами здания ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и строящегося дома по ул. Бебеля, 17 составляет от 6 до 8 сантиметров.

Таким образом и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и ИП ФИО1, мотивируют свои требования, по сути, наложением принадлежащих им земельных участков, расположенных по адресам ул. Энгельса, 60А и ул. Бебеля, 17, которые оба поставлены на кадастровый учет с установлением границ и право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке.

То есть, по сути, стороны оспаривают зарегистрированные права на земельные участки друг друга, несмотря на то, что ими заявлены негаторные требования об устранении препятствий в пользовании собственными земельными участками путем приведения их в первоначальное состояние.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Соответственно требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и ИП ФИО1 об освобождении принадлежащих им земельных участков путем демонтажа части фундаментной плиты другой стороны не подлежат удовлетворению по причине использования ненадлежащего способа защиты.

В связи с этим ходатайство ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» о проведении экспертизы по делу не будет способствовать разрешению возникшего между сторонами спора.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина с заявленных требований подлежит отнесению на лиц, которые понесли расходы на ее оплату.

При этом ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 417 руб. 40 коп.

Обращаясь в суд с иском и прося применить по делу обеспечительные меры ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», была оплачена государственная пошлина в сумме 6 417 руб. 40 коп. (платежное поручение 868 от 08.04.2014 (т. 1 л.д. 12).

При этом ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» было заявлено требование об освобождении земельного участка и заявление о применении обеспечительных мер в виде приостановления строительных работ.

Согласно п.4 и 9 ч.1 ст. 333.21 НК РФ при подаче исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина составляет 4 000 рублей, при подаче заявления об обеспечении иска - 2 000 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий уплате составлял 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» о назначении судебной экспертизы по делу оставить без удовлетворения.

Исковые требования Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» оставить без удовлетворения.

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без удовлетворения.

Возвратить Закрытому акционерному обществу Коммерческий банк «ГАЗБАНК» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 417 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Карсункин С.А.