Гражданский кодекс часть 1

Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности от 05.06.2007 г. 73 АТ № 576924 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.07.2007 г. к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены:

-Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Ульяновской области;

- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области;

- Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.09.2007 г. к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены:

- Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации;

- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.11.2007 г. к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ромб».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.11.2007 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в части признания недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно свидетельства о регистрации права собственности 73 АТ № 576924 от 05.06.2007 г.

В судебном заседании Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области заявило ходатайство об освобождении УФРС по Ульяновской области от участия в деле в качестве ответчика и о привлечении УФРС по Ульяновской области к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец настаивал на участии Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в качестве ответчика по делу.

В соответствии со ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

При данных обстоятельствах, ходатайство УФРС по Ульяновской области удовлетворению не подлежит.

Истец настаивает на исковых требованиях, просит их удовлетворить.

Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области исковые требования не признает, просит оставить их без удовлетворения.

ООО «Стройком», УОГУП БТИ, ТУ ФАУФИ, КУГИ г. Ульяновска в судебное заседание не явились. Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Явившийся в судебное заседание представитель ООО «Ромб» просил в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснил, что нежилые помещения общей площадью 114,5 кв.м. по адресу: <...>, приобретены им у ООО «Стройком», о чем в ЕГРП 09.07.2007г. сделана соответствующая запись о регистрации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 10.05.2007 г. между Комитетом по организации торгов Мэрии г. Ульяновска (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройком» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 210, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в договоре, нежилое помещение общей площадью 114,85 кв.м. по адресу: <...> в Заволжском районе с кадастровыми номерами 73:24:020605:0000:0131570001:100101-100901, принадлежащие городу Ульяновску на основании Постановлений Мэра г. Ульяновска от 29.12.1995 г. № 1772, от 04.11.2004 г. № 2663.

14.05.2007 г. Комитет по организации торгов Мэрии г. Ульяновска передал по акту ООО «Стройком» нежилые помещения общей площадью 114,85 кв.м. по адресу: <...> в Заволжском районе с кадастровыми номерами 73:24:020605:0000:0131570001:100101-100901.

05.06.2007 г. было зарегистрировано право собственности ООО «Стройком» на нежилые помещения общей площадью 114,85 кв.м. по адресу: <...> в Заволжском районе с кадастровыми номерами 73:24:020605:0000:0131570001:100101-100901, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 73АТ № 576924.

Истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области и просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации 73АТ № 576924 от 05.06.2007 г. со ссылкой на ст. 244 Гражданского кодекса РФ, ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.06.2005 г. по делу № А72-1662/05-25/70 нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (кадастровые номера 101101, 101201, 101401, 105001, 105101, 105301, 105401, 105501) общей площадью 165,12 кв.м. признаны федеральной собственностью, находящейся в оперативном управлении Государственного учреждения Управления Федеральной почтовой связи Ульяновской области.

Распоряжением № 296-р от 25.07.2005 г. вышеназванное имущество включено в реестр федерального имущества (л.д. 28).

В соответствии с п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается наличие общей собственности Российской Федерации и ООО «Стройком» на какие-либо нежилые помещения.

Нежилые помещения общей площадью 165,12 кв.м., являющиеся объектом федеральной собственности (кадастровые номера 101101, 101201, 101401, 105001, 105101, 105201, 105301, 105401, 105501 по техническому паспорту) и нежилые помещения общей площадью 114,15 кв.м., принадлежащие ООО «Стройком» (кадастровые номера 100101, 100201, 100301, 100401, 100501. 100601, 100701, 100801, 100901 по техническому паспорту) обособлены, выделены в натуре.

Основания возникновения права общей собственности лиц в силу закона или договора также отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Поскольку имущество, реализованное по договору купли-продажи № 210 от 10.05.2007 г., не находилось в общей собственности, доводы истца о нарушении УФРС по Ульяновской области положений ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» безосновательны.

Необходимо также учесть, что в соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.06.2005 г. по делу № А72-1662/05-25/70 право оперативного управления на нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...>, было признано за Государственным учреждением Управления Федеральной почтовой связи Ульяновской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Государственное учреждение Управление Федеральной почтовой связи Ульяновской области прекратило существование и исключено из ЕГРЮЛ. Истец правопреемником ликвидированного государственного учреждения не является.

Доказательств передачи имущества (нежилых помещений), находящегося в федеральной собственности, в хозяйственное ведение истца в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ право на защиту вещных прав принадлежит лицу хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец не подтвердил надлежащими доказательствами наличие у него вещных прав на недвижимое имущество, находящее в федеральной собственности и расположенное по адресу: <...>.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 г. № 132-О указал, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономную волю и имущественную самостоятельность.

Таким образом, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации, а данное требование не может разрешаться без уточнения предмета иска и привлечения в качестве ответчика обладателя зарегистрированного права.

Однако, по смыслу заявленных исковых требований, истец не оспаривает право собственности ООО «Стройком» на недвижимое имущество (с 09.07.2007г. данное право принадлежит ООО «Ромб»), не просит признать недействительным договор купли-продажи №210 от 10.05.2007г., по которому данное имущество было ответчиком приобретено.

Защита гражданских прав осуществляется любым из способов, предусмотренных законом (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав.

В обоснование требований к УОГУП БТИ истец не указал ссылки на нормы действующего законодательства, не подтвердил исковые требования надлежащими доказательствами.

С учетом изложенного, исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о замене ненадлежащего ответчика оставить без удовлетворения.

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, Ульяновскому областному государственному предприятию Бюро технической инвентаризации, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ, и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 273-277 АПК РФ.

Судья подпись И.В. Рыбалко