Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Намив» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области к ФИО1, к государственному образовательному учреждению начального профессионального образования Профессиональное училище №10, к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в котором просит: определить долю ООО «Намив» в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством двухэтажном нежилом здании, находящемся по адресу: <...>, в размере 138/600 доли, что соответствует 806,7 кв.м. и передать в собственность ООО «Намив» определенную изолированную часть незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, состоящих из помещений к №73:24:021001:18:0209160003: 100100, 100200, 100101-100601, 100801 -103401, 103601, 103901-104401, 104601, 104801-105401, 100302, 100502, 100602, 100802-101002, 101202-101402, 101602-101902, 102202-104502, 104802, 105002-105702, 100103-100803, 101403-102703, общей площадью 806,7 кв.м., соответствующую его доле (138/600) в праве общей долевой собственности.

Решением суда от 22.09.2009 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Намив» оставлены без удовлетворения. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.02.2010г. решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.09.2009 года и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009г. по делу № А72-4350/2009 отменено и направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.02.2010г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области; Мэрия города Ульяновска; Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска; Ульяновское областное государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации»; Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация».

В судебном заседании 14 октября 2010 года был объявлен перерыв до 21 октября 2010 года до 15 час.00 мин. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru.

Представители ФИО1, ГОУ НПО ПУ №10 и третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.156 АПК РФ.

Истец уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит: определить долю ООО "Намив" в размере 237/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, литеры В, B1, В2, расположенное по адресу: <...>.

Выделить ООО "Намив" в натуре 237/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание расположенное по адресу: <...> в виде определенной изолированной части данного здания, состоящей из всех помещений указанных в кадастровом паспорте УОГУП БТИ от 27.02.2010 г. под литерами В1 и В2, а также части помещений согласно нижеследующему перечню помещений указанных в данном кадастровом паспорте под литерой В:

73:24:021001:18:020916003:100101; 73:24:021001:18:020916003:100201

73:24:021001:18:020916003:100801 73:24:021001:18:020916003:100901

73:24:021001:18:020916003:101001 73:24:021001:18:020916003:101101

73:24:021001:18:020916003:101401 73:24:021001:18:020916003:100302

73:24:021001:18:020916003:104201 73:24:021001:18:020916003:101302

73:24:021001:18:020916003:101202 73:24:021001:18:020916003:101602

73:24:021001:18:020916003:101402 73:24:021001:18:020916003:101802

73:24:021001:18:020916003:101702 73:24:021001:18:020916003:102202

73:24:021001:18:020916003:101902 73:24:021001:18:020916003:102402

73:24:021001:18:020916003:102302 73:24:021001:18:020916003:105102

73:24:021001:18:020916003:105002 73:24:021001:18:020916003:105302

73:24:021001:18:020916003:105202 73:24:021001:18:020916003:105502

73:24:021001:18:020916003:105402

Уточнение судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.08.2010г. ходатайство истца о назначении судебной экспертизы удовлетворено, назначена судебная экспертиза по делу №А72-4350/2009.

Проведение экспертизы поручено Закрытому акционерному обществу «Многопрофильный деловой центр».

В связи с получением экспертного заключения определением от 23.09.2010г. производство по делу возобновлено.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела квитанций, свидетельствующих о направлении лицам, участвующим в деле, уточнений искового заявления. Квитанции приобщены на основании ст. 66 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик (Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) иск не признал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

В собственности Ульяновской области находилось незавершенное строительством двухэтажное здание мастерских (литер В), расположенное по адресу: <...> и закрепленное на праве оперативного управления за областным государственным учреждением Профессиональное училище №10.

В марте 1997г. между Управлением образования Ульяновской области, Профессиональным училищем №10 (Заказчик) и ООО «Намив» (Инвестор) подписан договор на долевое участие в строительстве, согласно которому Инвестор принимает долевое участие в строительстве мастерских комплекса ПУ-10 путем выполнения объема СМР по готовности мастерских и установки оборудования на сумму 921 542 880 руб. Инвестор возлагает на себя обязанности генерального подрядчика по всем видам работ, а именно: строительные, отделочные, электротехнические, сантехнические, на вышеуказанную сумму. По окончанию объема строительства Заказчик передает в собственность Инвестору 450 кв.м. общей площади мастерских. Передаваемые площади находятся на 1-2 этажах в осях 1-3, А-Ж, расположенных по адресу: пр-т Туполева-1 (л.д.21-22).

Кроме того, между Управлением образования Ульяновской области, Профессиональным училищем №10 и ООО «Намив» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору на долевое участие в строительстве от 10.03.1997 г., в котором определено: для сдачи в эксплуатацию помещений, которые будут переданы в осях 1-3, А-Ж, площадью 450 кв.м., ООО «Намив» необходимо строительство пристроя с двумя лестничными клетками для главного входа и запасного аварийного выхода (л.д.42).

Согласно письма № 01-16-53 от 21.01.97, адресованного начальнику образования ФИО6 и директору ПТУ-10 ФИО7, Комитет по управлению имуществом области не возражает против заключения договоров на долевое строительство в завершении строительства учебных мастерских ПТУ-10. Копии заключенных договоров на долевое строительство предложено предоставить в комитет на момент заключения договоров. При завершении строительства предложено предоставить документы по фактическому вложению средств и ваши предложения по разделению объекта.

Согласно Протоколу о разделении долей незавершенного строительства корпуса мастерских училища ПУ № 10 г. Ульяновска от 09.01.1998 г. ООО «Намив» за выполненные работы получает в свою собственность производственные площади в корпусе мастерских количестве 450 кв.м., что составляет 16.6 % от всех площадей корпуса (2705 кв.м.) или 1/6 часть площадей корпуса.

Кроме того в данном протоколе указано, что ООО «Намив» передается часть прилегающей территории площадью 501 кв.м. к этой части здания со всеми пешеходными и транспортными путями, площадью для размещения парадного входа в корпус со стороны пр-та Созидателей, пешеходными и подведенными коммуникациями.

Стоимость передаваемой площади корпуса составляет 815400000-00 в ценах 1997г., что составляет 1/6 площадей корпуса. 1/6 часть корпуса подлежит сдачи в эксплуатацию, как независимая очередь строительства со своими инженерными коммуникациями. ООО «Намив» берет на себя 1/6 часть расходов по эксплуатации наружных и внутренних сетей водоснабжения, теплоснабжения, электрощитовой, теплового узла и трансформаторной подстанции.

В государственной собственности остается корпус мастерских производственной площадью 2255 кв.м., что составляет 83,4% от всех площадей и корпуса (л.д. 23-24).

Распоряжением №20-0-06 от 23.03.98г. Комитет по управлению Государственным имуществом Ульяновской области:

- согласился с распределением долей незавершенного строительством объекта, корпуса учебно-производственных мастерских «ПТУ на 720 учащихся» между организациями - дольщиками, в соответствии с протоколом-соглашением от 09.01.1998 года и с договором №1 от 10 марта 1997 года;

-разрешил передачу части производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площадью 450 м. кв., что составляет 1664/10000 долей от общей площади всего корпуса (общая площадь учебно-производственных мастерских 2705 м. кв.), ООО «Намив» с последующим оформлением права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию;

-решил закрепить часть производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площадью 2255 м. кв., что составляет 8336/10000 долей от общей площади корпуса за профессиональным училищем №10 в установленном законодательством порядке после сдачи объекта в эксплуатацию (л.д. 25).

Постановлением мэра г. Ульяновска от 21.07.2000 N 2078 истцу передан в аренду до 30.09.2002 (на период строительства) 23/1000 доли земельного участка, или 941,1 кв. м под строительство мастерских с перепрофилированием части здания под административное помещение. Кроме того, истец обязывался осуществить строительство в полном соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией, согласно разрешению на строительство (л. д. 34, т. 1).

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от 23.03.1998 N 20-0-06 (л. д. 25, т. 1) решено согласиться с распределением долей незавершенного строительством объекта корпуса учебно-производственных мастерских "ПТУ на 720 учащихся" между организациями дольщиками, в соответствии протоколом - соглашением от 09.01.1998 и с договором от 10.03.1997 N 1. Разрешена передача части производственных площадей в корпусе учебно-производственных мастерских общей площади всего корпуса (общая площадь учебно-производственных мастерских 2705 кв. м) ООО "Намив" с последующим оформлением права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 23.03.2001 серии АС N 131688 (л. д. 19, т. 1) за истцом зарегистрирована 1/6 доля в общей долевой собственности в незавершенном строительством двухэтажном нежилом здании общей площадью (литер: В) по адресу <...>, кадастровый номер объекта: 73:24:021001:018:0209160003 (л.д. 19, т.1).

Истцу выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию от 06.07.2007 N 60 на здание мастерских с административно-торговыми помещениями общей площадью 774,60 кв. м и торговой площадью 242,31 кв. м (л. д. 38 - 40, т. 1).

Согласно договору купли-продажи от 17.07.2001 истец продал ФИО1 48/600 доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания кадастровый номер объекта 73:24:021001:018:0209160003, отчуждаемая доля включает в себя: на 1-м этаже - склад (помещение N 3, площадь 19,9 кв. м), деревообрабатывающий участок (помещение N 4, площадь 101,5 кв. м, на 2-м этаже кабинет (помещение 3%, площадь 12,9 кв. м), коридор (помещение N 6, площадь 6,09 кв. м), бухгалтерия (помещение N 7, площадь 37,33 кв. м), комната отдыха (помещение N 8, площадь 55,34 кв. м). Переход права зарегистрирован (л. д. 88 - 89, т. 1).

Согласно договору купли-продажи от 08.10.2001 истец продал ФИО1 8/600 доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания кадастровый номер объекта 73:24:021001:018:0209160003, отчуждаемая доля включает в себя: на 1-м этаже - умывальник (помещение N 6, площадь 1,35 кв. м), подсобная (помещение N 12, площадь 8,8 кв. м), раздевалка (помещение N 13, площадь 10,78 кв. м) подсобная (помещение N 15, площадь 9,95 кв. м), на 22-м этаже - туалет (помещение N 9, площадь 1,81 кв. м), умывальник (помещение N 10, площадь 1,78 кв. м). Переход права зарегистрирован (л. д. 88 - 89, т. 1).

Указанные размеры и номера помещений соответствуют данным технического паспорта на объект нежилого фонда, составленного 19.06.2001.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 28.03.2003 N 587 в связи с переходом права собственности на доли незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания на основании договоров купли-продажи от 17.07.2001 и от 08.10.2001 переданы в аренду земельные участки (л. д. 11, т. 1).

Постановлением главы г. Ульяновска от 29.06.2005 N 1140 истцу передана в аренду до 31.03.2008 (на период строительства) часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:18 площадью 717,4 кв. м, ФИО1 - часть земельного участка площадью 223,7 кв. м (л. д. 110, т. 1).

Постановлением главы г. Ульяновска от 22.04.2006 N 1032 истцу и ФИО1 разрешено проведение проектных работ по реконструкции незавершенного строительством двухэтажного нежилого здания (л. д. 10, т. 2).

Указанное постановление вынесено на основании заявлений ГОУ НПО ПУ № 10 от 14..06.2005г. № 70, ООО «Намив» от 17.10.2005г. № 85, ФИО1 от 19.10.2005г. № 5820-4, чем между сторонами согласовано приращение долей ООО «Намив» и ФИО1 Как указано выше, правопредшественник Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не возражал против заключения договоров на долевое строительство в завершении строительства учебных мастерских ПТУ-10 (письмо № 01-16-53 от 21.01.97, т.3, л.д.103).

Выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию объекта от 24.06.2006 (л. д. 44 - 55, т. 2).

Подготовлен и выдан Градостроительный план земельного участка на реконструкцию объекта недвижимости (л. д. 62 - 69, т. 2).

С 2001 по 2006 истцом были произведены строительные работы по перепрофилированию части незавершенного строительством двухэтажного здания мастерских под административное помещение. В результате возведения пристроев общая площадь незавершенного строительства увеличилась на 581.65 кв. м.

После выполнения ООО "Намив" строительно-монтажных работ по строительству пристроя, профучилище N 10 (сторона 1), ООО "Намив" (сторона 2) и ФИО1 (сторона 3) подписали соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 10.01.2007, в соответствии с которым:

- в пользовании профучилища N 10 находится 396/600 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 2232,63 кв. м;

- в пользовании ООО "Намив" находится 138/600 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 774,6 кв. м;

- в пользовании ФИО1 находится 66/600 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 369,4 кв. м (л. д. 41).

Данное соглашение было направлено истцом в Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области).

Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (сособственник) данное соглашение не подписало. Таким образом, одним из собственников общей собственности не дано согласие на определение долей в совместном имуществе.

ООО «Намив» обратилось к участникам долевой собственности (Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ФИО1 и ОГУ НПО ПУ № 10) с требованием о выделе доли ООО «Намив» из общего имущества и перехода части этого имущества (выделенной доли) в собственность ООО «Намив» пропорционально его доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 774,6 кв.м. (л.д.62-66).

Поскольку данные лица на предложение истца не ответили, ООО «Намив» обратилось с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства на здание по адресу <...> Литера В, В1, В2, составлен кадастровый паспорт от 27.02.2010, согласно которому общая площадь помещений, занимаемых ООО «Намив» составила 806. 4 кв.м. (л. д. 95-98), т. 3). По состоянию на 17.06.2010г. составлен план недвижимого имущества (с описанием) (л.д.1-11, т. 9).

В адрес лиц, участвующих в деле, направлен расчет долей ООО «Намив» (л.д.79-84, т. 5).

Ответчик - Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, с иском не согласен, полагает, что в настоящее время право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание (Лит. В), расположенное по пр. Туполева, 1/98, корп. 3, г. Ульяновска (5/6 -Ульяновская область, 44/600 - ООО «Намив» и 56/600 - ФИО1). Право общей долевой собственности на помещения в Лит. В1,В2 не зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области, следовательно, распределение, а равно приращение чьей-либо доли за счет них преждевременно, польку права на указанные литеры надлежащим образом не оформлены, и они не вошли в правовой режим общей долевой собственности.

Ответчики - ФИО1 и ОГУ НПО ПУ № 10 возражений на уточненные требования не представили.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В данной ситуации, соглашения между участниками долевой собственности о разделе общего имущества не достигнуто.

На основании изложенного, с учетом уточнения в судебном заседании, истец просит определить долю ООО «Намив» в размере 237/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание, литеры В, B1, В2, расположенное по адресу: <...>., выделить ООО "Намив" в натуре 237/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством двухэтажное нежилое здание расположенное по адресу: <...> в виде определенной изолированной части данного здания, состоящей из всех помещений указанных в кадастровом паспорте УОГУП БТИ от 27.02.2010 г. под литерами В1 и В2, а также части помещений согласно нижеследующему перечню помещений указанных в данном кадастровом паспорте под литерой В:

73:24:021001:18:020916003:100101 73:24:021001:18:020916003:100201