Гражданский кодекс часть 1

к жилищному кооперативу «Товарищества собственников жилья «Навигатор» (ИНН <***>) о возложении обязанности передать документы регистрационного учета и проектную документацию

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ТСЖ «Спутник»

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 22.01.2013;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьего лица – ФИО2, председатель, протокол от 17.08.2011;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ДОМ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Навигатор» об обязании передать истцу в срок не позднее десяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта следующие документы:

- сведение Районного Военного Комиссариата постановки на воинский учет регистрируемых граждан по адресу: <...> корпус № 1;

- архив карточек регистрации по форме № 9 и по форме № 10 граждан, зарегистрированных по адресу: <...> корпус № 1 и копии свидетельства о государственной регистрации права;

- договоры социального найма и ордера в отношении муниципального жилья, находящегося в доме № 3 корпус № 1 по ул. Радищева г. Ульяновска;

- рабочий проект «Жилой дом № 2,2 А по ул. Радищева….», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Альбом «Отопление вентиляция (переработка) июнь».

- рабочий проект «Жилой дом № 2,2 А по ул. Радищева….», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Альбом «Водопровод, канализация (переработка) июнь 2000г.»;

- рабочий проект «Жилой дом № 2,2 А по ул. Радищева….»/перепланировка в осях 26-33 П-Я 1 этаж/», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Альбом «Архитектурно-строительные чертежи. Отопление. Вентиляция. Водопровод, Канализация, электроосвещение. Слаботочные устройства»;

- рабочий проект «99-ти квартирный жилой дом № 2 по ул. Радищева….», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Лист № 3 ОВ «План 1 этажа. Отопление, вентиляция».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2013 заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ДОМ» оставлено без движения до 24.05.2013.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2013 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Спутник».

Определением суда удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, а именно об обязании ответчика передать истцу в срок не позднее десяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта проектную документацию, а именно:

- рабочий проект «Жилой дом № 2,2А по ул. Радищева…», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Альбом «Отопление вентиляции (переработка) июнь.;

- рабочий проект «Жилой дом № 2,2А по ул. Радищева…», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Альбом «Водопровод, канализация (переработка) июнь 2000г.»;

- рабочий проект «Жилой дом № 2,2А по ул. Радищева…»/перепланировка в осях 26-33 П-Я 1 этаж/», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Альбом «Архитектурно-строительные чертежи. Отопление. Вентиляция. Водопровод, Канализация, электроосвещение. Слаботочные устройства»;

- рабочий проект «99-ти квартирный жилой дом № 2 по ул. Радищева…», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Лист № 3 ОВ «План 1 этажа. Отопление, вентиляция».

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал.

Представитель третьего лица исковые требования поддержал.

Исследовав и оценив представленные документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно материалам дела решением Арбитражного суда по Ульяновской области от 09.06.2010 по делу № А72-638/2010 суд обязал Товарищество собственников жилья «Навигатор» передать Товариществу собственников жилья «Спутник» технический паспорт на здание, расположенное по адресу: <...>; Акт окончания работ по установке приборов и средств автоматизации от 28.03.2003 с ведомостью установленных приборов и средств автоматизации; документы паспортного стола: копии свидетельств о государственной регистрации права собственности, лицевые счета квартиросъемщиков.

При этом, судом по делу № А72-638/2010 установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.Радищева, д.3 корпус 1, избран способ управления домом путем создания ТСЖ «Спутник», то есть, изменена организация (ТСЖ «Навигатор»), ранее осуществлявшая подобные функции на основании договора о передаче 101-квартирного жилого дома на баланс и эксплуатационное обслуживание от 02.12.02. Товарищество собственников жилья «Спутник» зарегистрировано в установленном законом порядке, что также усматривается из решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 16.04.2010. Заключение предыдущей управляющей организацией договоров с собственниками помещений на обслуживание до создания товарищества собственников жилья «Спутник» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку собственниками помещений избрана управляющая организация (ТСЖ «Спутник»), в обязанности которой входит управление и обслуживание дома.

Решением Арбитражного суда от 27.12.2012 по делу № А72-10760/2012 установлено, что согласно протоколу № 3 от 11.07.2011 на заседании правления ТСЖ «Спутник» было принято решение о заключении договора на управление домом № 3, корп. 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске с ООО «УК «Дом». Во исполнение данного протокола между ТСЖ «Спутник» и ООО «УК «Дом» составлен акт приема-передачи указанного дома от 01.09.2011 и заключен договор управления многоквартирным домом от 14.07.2011г. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13.04.2012 по делу 2-2670/12 и Ульяновским областным судом в Определении от 19.06.2012 г. по делу № 33-1816/2012 договор управления и полномочия председателя «ТСЖ «Спутник» признаны соответствующими закону.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, право на управление многоквартирным домом по адресу <...> у ответчика (правопреемника Товарищество собственников жилья «Навигатор») отсутствует.

В силу положений части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Согласно решению Арбитражного суда по Ульяновской области от 09.06.2010 по делу № А72-638/2010 требования ТСЖ «Спутник» к ТСЖ «Навигатор» были удовлетворено частично, поскольку из письменных пояснений ответчика и пояснений представителя в судебном заседании следует, что у ответчика в наличии имеются: технический паспорт на дом и документы паспортного стола: копии свидетельств на право собственности и карточки собственников формы №8, иной документации, из истребуемой истцом, у ответчика нет, в том числе отсутствует и проектно-сметная документация. Доказательств нахождения у ответчика всей истребуемой документации, истцом в материалы дела не представлено.

По настоящему делу истец, третье лицо суду пояснили, что при рассмотрении в Ленинском районном суде г. Ульяновска дела № 2-946/2102 по иску собственников жилых помещений по адресу <...>, к ТСЖ «Навигатор» о признании решений общего собрания собственников недействительным, перепланировки незаконной судом назначалась судебная экспертиза, поручена ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

В целях проведения судебной экспертизы ТСЖ «Навигатор» представило документы, в том числе, рабочий проект «Жилой дом № 2,2А по ул. Радищева…», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Альбом «Отопление вентиляции (переработка) июнь; рабочий проект «Жилой дом № 2,2А по ул. Радищева…», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Альбом «Водопровод, канализация (переработка) июнь 2000г.»; рабочий проект «Жилой дом № 2,2А по ул. Радищева…»/перепланировка в осях 26-33 П-Я 1 этаж/», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Альбом «Архитектурно-строительные чертежи. Отопление. Вентиляция. Водопровод, Канализация, электроосвещение. Слаботочные устройства»; рабочий проект «99-ти квартирный жилой дом № 2 по ул. Радищева…», выполненный ОАО «Ульяновскгражданпроект». Лист № 3 ОВ «План 1 этажа. Отопление, вентиляция», что подтверждается экспертным заключением ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 13.03.2012 № 111 по гражданскому делу № 2-946/2012.

На запрос арбитражного суда Ленинский районный суд г. Ульяновска своим письмом от 15.08.2013 № 2-926/12-4686 предоставил сведения о том, что оригиналы четырех рабочих проектов «Жилой дом № 2,2А по ул. Радищева в Ленинском районе г. Ульяновска» 27.03.2013 возвращены в адрес ТСЖ «Навигатор».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Навигатор» (ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, создан в результате реорганизации жилищный кооператив «Товарищества собственников жилья «Навигатор» (ИНН <***>).

Реорганизация юридического лица подразумевает переход в установленных порядке и объеме прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к правопреемнику.

Согласно пункту 1 статьи 57 Гражданского кодекса РФ преобразование является одной из форм реорганизации юридического лица.

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В случае реорганизации юридического лица в форме преобразования имеет место универсальное правопреемство, в силу которого к вновь возникшему юридическому лицу переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме.

Доказательства, подтверждающие выбытие с даты 27.03.2013 из владения ТСЖ «Навигатор», правопреемника ЖК «ТСЖ «Навигатор» указанной проектной документации, ответчиком суду не представлены, равно как не представлены доказательства, подтверждающие относимость проектной документации к двум домам по разным адресам (довод ответчика).

На основании части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Материалами дела подтверждается, что адрес жилого дома <...> в Ленинском районе являлся строительным адресом. В последующем присвоен адрес <...>.

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать жилищный кооператив «Товарищества собственников жилья «Навигатор» (ИНН <***>) передать в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ДОМ» (ИНН <***>)

Взыскать с жилищного кооператива «Товарищества собственников жилья «Навигатор» (ИНН <***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ДОМ» (ИНН <***>) 4 000 (Четыре тысячи) рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.А. Чудинова