Гражданский кодекс часть 1

КУИ г.Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к МУП «Горзеленхоз», к ООО «Взлет-Инвест» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № 18 от 26.02.2007г., заключенного между МУП «Горзеленхоз» и ООО «Взлет-Инвест», применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Взлет-Инвест» вернуть МУП «Горзеленхоз» здания с принадлежностями (лит. А, А1, Б, Б2, Б3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, V, VI, I, II, III, IV), кадастровый номер 73:24:041701:0000:0055550000, общей площадью 2 792, 19 кв.м., расположенные по адресу: <...>, МУП «Горзеленхоз» возвратить ООО «Взлет-Инвест» полученные по договору от 26.02.2007г. № 18 денежные средства в сумме 4 996 000 руб., ссылаясь на ст.ст. 12, 167, 168 Гражданского кодекса РФ.

Определением от 04.10.2007г. суд привлёк в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает спор в судебном заседании в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании ответчики иск признают.

Изучив материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, выслушав присутствующих лиц, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд исходил из следующего:

Как следует из материалов дела, 20.12.2000г. Комитет по управлению городским имуществом (комитет) и Муниципальное предприятие «Горзеленхоз» (Предприятие) заключили договор № 23, согласно которому Комитет закрепляет за Предприятием на праве хозяйственного ведения движимое и недвижимое имущество, которыми наделяется при создании и которое отражено на балансе Предприятия по состоянию на 01.10.2000г. и в перечне основных средств (п. 1.1).

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска от 14.02.2007г. № 211 отделом реестров передано по акту приема-передачи и авизо из муниципальной казны г. Ульяновска на баланс МУП «Горзеленхоз» на праве хозяйственного ведения здания по ул. Железной Дивизии, 4 с принадлежностями (лит. А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У, У1, I, II, III, IV) общей площадью 2 792, 19 кв.м. (л.д. 96).

14.02.2007г. Комитет по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска передал, а МУП «Горзеленхоз» приняло по акту № 211 здания с принадлежностями (лит. А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У, У1, I, II, III, IV) (л.д.108-110).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2007г. нежилые здания с принадлежностями (лит. А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У, У1, I, II, III, IV) общей площадью 2 792, 19 кв.м. по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности городу Ульяновск Ульяновской области.

За МУП «Горзеленхоз» указанные здания с принадлежностями зарегистрированы в УФРС по Ульяновской области на праве хозяйственного ведения, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2007г. серии 73АТ № 534326 (л.д. 99).

26.02.2007г. МУП «Горзеленхоз» (Продавец) и ООО «Взлет-Инвест» (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 18, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель оплатить и принять здания с принадлежностями (лит. А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У, У1, I, II, III, IV) общей площадью 2 792, 19 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

26.02.2007г. МУП «Горзеленхоз» передало, а ООО «Взлет-Инвест» приняло по акту приема-передачи имущества следующее имущество:

- административное здание с пристроем котельной общей площадью 331,95 кв.м. (литер А,А1);

- здание теплицы с пристроями общей площадью 2 460,24 кв.м. (литеры Б,Б1,Б2,Б3);

- хозяйственную постройку площадью 80,81 кв.м. (литер Г);

- теплицу площадью 258,21 кв.м. (литер Г1);

- теплицу площадью 253,68 кв.м. (литер Г2);

- склад площадью 28,8 кв.м. (литер Г3);

- хозяйственную постройку площадью 36,84 кв.м. (литер Г4);

- хозяйственную постройку площадью 17,23 кв.м. (литер Г5);

- уборную площадью 4,44 кв.м. (литер У);

- уборную площадью 7,83 кв.м. (литер У1);

- ворота площадью 16,0 кв.м. (литер I);

- ограждение площадью 169,79 кв.м. (литер II);

- ограждение площадью 512,08 кв.м. (литер III);

- ограждение площадью 273,95 кв.м. (литер IV) (л.д.12).

Во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества № 18 ООО «Взлет-Инвест» перечислило МУП «Горзеленхоз» по платежному поручению № 154 от 26.02.2007г. денежные средства в размере 4 996 000 руб. (л.д. 13).

Согласно п. 1 ст. 49 Гражданского кодекса РФюридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Как усматривается из Устава МУП «Горзеленхоз», предприятие создано для осуществления следующих видов деятельности:

- новое зеленое строительство, содержание, капитальный и текущий ремонт зеленых насаждений;

-выполнение строительно-монтажных работ;

- консультации и лектории по вопросам, связанным с озеленением, составление проектно-сметной документации на благоустройство различных территорий, устройство цветочных ваз, дорожного покрытия;

-создание малых предприятий и участков по производству (строительству и уходу) зеленых насаждений и других ремесел;

- организация подсобных хозяйств, оранжерей, питомников, создание лабораторий,
опытных станций;

- реализация посадочного материала (деревьев, кустов, цветов) цветов на срез и другой творческой продукции через собственные торговые точки;

- выполнение озеленительных работ по договорам с государственными, муниципальными, кооперативными, общественными предприятиями, учреждениями, организациями, хозяйственными товариществами и обществами, отдельными гражданами.

Пункт 18 Постановления от 01.07.1996г. № 6/8 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» предусматривает, что унитарные предприятия, а также другие коммерческие организации, в отношении которых законом предусмотрена специальная правоспособность (банки, страховые организации и некоторые другие), не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами. Такие сделки являются ничтожными на основании статьи 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 9 Постановления от 25.02.1998г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»в тех случаях, когда действия предприятия, в том числе и осуществленные в порядке требований пункта 2 статьи 295 ГК РФ, по отчуждению закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, непосредственно участвующего в производственном процессе предприятия, приводят к невозможности использования имущества собственника по целевому назначению, соответствующие сделки являются недействительными по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ, независимо от того, совершены они с согласия собственника (уполномоченного им органа) или самостоятельно предприятием.

Отчуждено имущество по оспариваемому договору, которое задействовано в основной производственной деятельности предприятия. Предприятие лишено возможности его использования по целевому назначению, что влечет недействительность договора № 18 от 26.02.2007г. в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ООО «Взлет-Инвест» обязано возвратить МУП «Горзеленхоз» здания с принадлежностями (лит. А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У, У1, I, II, III, IV), кадастровый номер 73:24:041701:0000:0055550000, общей площадью 2 792, 19 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а МУП «Горзеленхоз» обязано возвратить ООО «Взлет-Инвест» денежные средства в размере 4 996 000 руб. – стоимость здания.

Ответчики иск признают.

В соответствии с п. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

На основании вышеизложенного суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2007г. № 18, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Горзеленхоз» и Обществом с ограниченной ответственностью «Взлет-Инвест».

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Взлет-Инвест» возвратить Муниципальному унитарному предприятию «Горзеленхоз» здания с принадлежностями (лит. А, А1, Б, Б1, Б2, Б3, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У, У1, I, II, III, IV), кадастровый номер 73:24:041701:0000:0055550000, общей площадью 2 792, 19 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Горзеленхоз», г.Ульяновск в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Взлет-Инвест», г.Ульяновск4 996 000 руб. – стоимость здания.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Горзеленхоз», г.Ульяновск в пользу Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска 2 000 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Взлет-Инвест», г.Ульяновск в пользу Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска 2 000 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья З.П.Хохлова