Гражданский кодекс часть 1

Жилищно-строительный кооператив «Надежда» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» о признании договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 расторгнутым с 01.01.2011, истребовав из Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» оригиналы документов, переданных при заключении и обслуживании дома в рамках договора от 01.09.2009: кадастровый паспорт на дом № 37 по улице Рябикова города Ульяновска, разрешение № RU-73304000-157 на ввод дома № 37 по улице Рябикова город Ульяновска в эксплуатацию, заключение ИГСН от 31.12.2008, акты сверки по дому № 37 по улице Рябикова города Ульяновска по оказанным коммунальным услугам на период с 01.09.2009 по 31.12.2010,акты приема-передачи выполненных работ по дому № 37 по улице Рябикова города Ульяновска в период с 01.09.2009 по 31.12.2010, документацию на техническое обслуживание общедомовых приборов учета, письменный отчет о работе по управлению и содержанию дома № 37 по улице Рябикова города Ульяновска за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; об обязании ответчика направить информационные письма о расторжении договора от 01.09.2009 в ОАО «Ульяновскэнерго», МУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городской теплосервис»; обязании ответчика произвести перерасчет по незаконно начисленным платежам членам кооператива (собственникам) дома в части взимания платы за отопление за период с 01.09.2009 по 31.12.2010.

Определением суда от 04.04.2011 принят отказ Жилищно-строительного кооператива «Надежда» от иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» в части обязания ответчика направить информационные письма о расторжении договора от 01.09.2009 в ОАО «Ульяновскэнерго», МУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городской теплосервис» и произвести перерасчет по незаконно начисленным платежам членам кооператива (собственникам) дома в части взимания платы за отопление за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; производство по делу в указанной части прекращено.

Данным определением суда также удовлетворено ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, истец просил расторгнуть договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 с 01.01.2011; обязать ответчика возвратить оригиналы документов, переданных при заключении и обслуживании дома в рамках договора от 01.09.2009: технический паспорт на дом № 37 по улице Рябикова города Ульяновска; кадастровый паспорт на дом № 37 по улице Рябикова города Ульяновска; разрешение № RU-73304000-157 на ввод дома № 37 по улице Рябикова город Ульяновска в эксплуатацию; заключение ИГСН от 31.12.2008; акты сверки, выверки с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Ульяновскэнерго», УМУП «Городской теплосервис, МУП «Ульяновскводоканал») по дому № 37 по улице Рябикова города Ульяновска по оказанным коммунальным услугам на период с 01.09.2009 по 31.12.2010; акты сверки, выверки с хозяйствующими субъектами, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; акты приема-передачи выполненных работ по дому № 37 по улице Рябикова города Ульяновска в период с 01.09.2009 по 31.12.2010; документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома № 37 на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома № 37; градостроительный план земельного участка; проектную, исполнительную документацию на многоквартирный дом № 37; техническую документацию на обслуживание и эксплуатацию общедомовых приборов учета; письменный отчет о работе по управлению и содержанию дома № 37 по улице Рябикова города Ульяновска за период с 01.09.2009 по 31.12.2010.

Определением суда от 04.05.2011 принят отказ истца от иска к ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» в части расторжения договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 с 01.01.2011; производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от 02.06.2010 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец в дополнение к ранее заявленным требованиям просил обязать ответчика возвратить оригиналы технических паспортов на общедомовые приборы учета тепловой энергии теплоносителя и горячего водоснабжения, установленные в доме № 37 по улице Рябикова на узлах учета; оригинал технического паспорта на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения, установленный на доме № 37 по улице Рябикова; первичные акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии и ГВС, холодного водоснабжения; проект на узлы учета тепловой энергии и ГВС.

Указанным определением суда также принято к производству ходатайство ответчика о вызове в качестве свидетелей представителя ОАО «Ульяновскэнерго» и представителя МУП «Ульяновскводоканал».

В судебном заседании 10.06.2011 представитель ответчика пояснил суду, что не настаивает на ранее заявленном ходатайстве о вызове свидетелей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в уточненном виде.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнительном отзыве от 03.05.2011.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, протоколом № 1 общего собрания учредителей жилищно-строительного кооператива от 03.03.2007 постановлено создать Жилищно-строительный кооператив «Надежда», утвердить устав ЖСК «Надежда» и избрать правление кооператива (т.3, л.д.2).

01.08.2007 ЖСК «Надежда» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № 700326 от 21.01.2011 (т.1, л.д.36-39).

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. устава ЖСК «Надежда», утвержденного протоколом
№ 1 от 03.03.2007, кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а так же управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Предметом деятельности кооператива является, в том числе: строительство, реконструкция многоквартирного дома; управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами; заключение договоров, контрактов и соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе с иностранными) в соответствии с целями своей деятельности.

01.09.2009 между ЖСК «Надежда» (Заказчик) и ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» (Исполнитель) заключен договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, в том числе содержание, ремонт и эксплуатация придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, обеспечению предоставления в помещения (жилые и нежилые помещения) общей площадью согласно паспорту БТИ, коммунальных и иных услуг в соответствии с данным договором (п.1.1. договора).

Со стороны ЖСК «Надежда» договор подписан председателем ЖСК ФИО5, со стороны ООО «УК «Дом-Сервис» - управляющим ФИО6, действующим на основании доверенности.

Пунктом 5.2. договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 стороны установили, что данный договор заключен с 01.09.2009 по 31.12.2009 и может быть пролонгирован по письменному соглашению сторон.

Дополнительным соглашением к данному договору от 31.12.2009 стороны договорились о пролонгации договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 на новый срок до 31.12.2010 (т.1, л.д.48).

На общем собрании собственников дома № 37 по ул.Рябикова в г.Ульяновске, состоявшемся 19.11.2010, было принято решение о расторжении договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009, заключенного с ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис», с 01.01.2011 и об избрании способа управления домом непосредственно через жилищно-строительный кооператив (т.1, л.д.103-104).

Уведомлением от 20.12.2010 истец известил ответчика о расторжении договора от 01.09.2009 с 01.01.2011 (т.1, л.д.18).

Данное уведомление направлено ответчику по почте 20.12.2010, что подтверждается квитанцией почты № 00174 от 20.12.2010 и описью вложений в почтовое отправление (т.1, л.д.19), а также вручено представителю ответчика ФИО6 под расписку.

Полагая, что договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 прекратил свое действие в связи с истечением срока, а в распоряжении ответчика остались оригиналы документов, необходимых для управления многоквартирным жилым домом, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим иском и просит обязать ответчика возвратить оригиналы документов, переданных при заключении и обслуживании дома в рамках договора от 01.09.2009: технический паспорт на дом № 37 по улице Рябикова города Ульяновска; кадастровый паспорт на дом № 37 по улице Рябикова города Ульяновска; разрешение № RU-73304000-157 на ввод дома № 37 по улице Рябикова город Ульяновска в эксплуатацию; заключение ИГСН от 31.12.2008; акты сверки, выверки с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Ульяновскэнерго», УМУП «Городской теплосервис, МУП «Ульяновскводоканал») по дому № 37 по улице Рябикова города Ульяновска по оказанным коммунальным услугам на период с 01.09.2009 по 31.12.2010; акты сверки, выверки с хозяйствующими субъектами, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; акты приема-передачи выполненных работ по дому № 37 по улице Рябикова города Ульяновска в период с 01.09.2009 по 31.12.2010; документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома № 37 на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома № 37; градостроительный план земельного участка; проектную, исполнительную документацию на многоквартирный дом № 37; техническую документацию на обслуживание и эксплуатацию общедомовых приборов учета; письменный отчет о работе по управлению и содержанию дома № 37 по улице Рябикова города Ульяновска за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; оригиналы технических паспортов на общедомовые приборы учета тепловой энергии теплоносителя и горячего водоснабжения, установленные в доме № 37 по улице Рябикова на узлах учета; оригинал технического паспорта на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения, установленный на доме № 37 по улице Рябикова; первичные акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии и ГВС, холодного водоснабжения; проект на узлы учета тепловой энергии и ГВС.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, по смыслу указанных положений закона, способы управления домом, такие как создание ЖСК или управление домом управляющей организацией, являются самостоятельными и взаимоисключающими.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом через управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» не проводилось.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

После заключения договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009, между ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» и рядом собственников жилых помещений дома № 37 по улице Рябикова в г.Ульяновске были заключены договоры на управление жилым помещением (квартирой) в многоквартирном доме. В судебном заседании 10.06.2011 представитель ответчика пояснил, что такие договоры были заключены не со всеми собственниками помещений, а лишь с частью (порядка 70 %).

Следовательно, при отсутствии принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома решения об избрании в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис», у ответчика не могло возникнуть правомочий по управлению жилым домом № 37 по улице Рябикова в г.Ульяновске.

Поскольку ответчик не был избран собственниками многоквартирного жилого дома № 37 по улице Рябикова в г.Ульяновске в качестве управляющей компании, то избранный ранее собственниками способ управления посредством создания жилищно-строительного кооператива не менялся.

Данный вывод соответствует правоприменительной практике: постановлению Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 №1093/10.

Вместе с тем, согласно ст.137 Жилищного кодекса РФ, п.3.1. Устава ЖСК «Надежда» кооператив вправе заключать сделки, совершать иные действия, соответствующие целям и предмету деятельности кооператива.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Таким образом, несмотря на то, что договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 не является договором управления многоквартирным домом в смысле ст. 162 Жилищного кодекса РФ, кооператив вправе был заключить с ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» иной договор, поручив последнему выполнение определенного перечня работ и услуг в целях обеспечения деятельности кооператива по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг проживающим в нем гражданам.

Данный договор исполнялся сторонами в течение длительного периода времени, что подтверждается представителями обеих сторон по договору.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договора, заключенного между сторонами.

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли обязательственные отношения, вытекающие из договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009.

Как следует из дополнительного соглашения к данному договору от 31.12.2009, договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 был заключен на определенный срок – до 31.12.2010 (т.1, л.д.48).

Поскольку со стороны истца имелись возражения относительно дальнейшего продления срока действия договора, о чем он уведомил ответчика письмами (т.1, л.д.17, 18) до истечения срока действия договора, договор на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 следует считать прекращенным с 31.12.2010.

При этом уведомление ответчика о расторжении договора (отсутствии намерений продлить действие договора на новый срок) суд считает надлежащим, так как истец направил почтовую корреспонденцию по известному ему адресу ответчика (<...>), ответчик действительно располагался и располагается по данному адресу, а почтовое отправление было возвращено отправителю в связи с «отказом адресата» от его получения (т.1, л.д.130).

Соглашение о продлении срока действия договора стороны не заключали.

По мнению истца, вследствие прекращения договора от 01.09.2009 у ответчика возникла обязанность передать истцу перечисленные в исковом заявлении документы.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Условия договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 не предусматривают обязанности Заказчика передать Исполнителю при заключении договора, а также обязанности Исполнителя возвратить по истечении срока действия договора Заказчику какую-либо документацию, в том числе, технический и кадастровый паспорт на дом № 37 по ул.Рябикова в г.Ульяновске; разрешение № RU-73304000-157 на ввод указанного дома в эксплуатацию; заключение ИГСН от 31.12.2008; акты сверки с ресурсоснабжающими организациями и хозяйствующими субъектами, оказывающими жилищно-коммунальные услуги; акты приема-передачи выполненных работ по дому № 37 по ул.Рябикова в г.Ульяновске в период с 01.09.2009 по 31.12.2010; документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества дома; акты осмотра состояния оборудования и конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; градостроительный план земельного участка; проектную, исполнительную документацию на многоквартирный дом; техническую документацию на обслуживание и эксплуатацию общедомовых приборов учета; письменный отчет о работе по управлению и содержанию дома за период с 01.09.2009 по 31.12.2010; технические паспорта и первичные акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии, теплоносителя, горячего и холодного водоснабжения; проект на узлы учета тепловой энергии и ГВС.

Доказательств передачи указанной документации от истца к ответчику при заключении договора на управление, обслуживание и оказание дополнительных услуг многоквартирному дому от 01.09.2009 истец в материалы дела не представил.

Ответчик получение им перечисленных истцом документов (кроме, копии технического паспорта на спорный жилой дом) отрицает. Из пояснений представителей ответчика следует, что для осуществления функций, возложенных на Исполнителя по договору 01.09.2009, последний в перечисленной технической документации не нуждался.

Нормы п.10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ к правоотношениям, возникшим между сторонами, неприменимы.

Поскольку требования истца не основаны на законе и положениях заключенного между сторонами договора, наличие истребуемой истцом технической документации в распоряжении ответчика не подтверждается материалами дела, в исковых требованиях истцу следует отказать.

При данных обстоятельствах исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца.

В связи с частичным отказом истца от исковых требований истцу следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 00 коп. на основании ст. 333.40. Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Надежда» (ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (ОГРН <***>) оставить без удовлетворения.

Возвратить Жилищно-строительному кооперативу «Надежда» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 (восемь тысяч) руб. 00 коп.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В.Рыбалко