Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Центр недвижимости» (дело А72-7071/10), УИКПКГ «Строй и живи» (дело А72-7072/10), ООО «Торговый дом «Фаворит -Транзит» (дело А72-7283/10), обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми заявлениями к Областному государственному унитарному предприятию «Имущество» (далее ОГУП «Имущество») о принятии пункта 2.1. договоров купли-продажи от 19.07.2010г. в редакции покупателя.

Решениями от 15.12.2010 г., 15.12.2010г., 27.12.2010г. Арбитражный суд Ульяновской области исковые требования удовлетворил.

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011, 09.03.2011, 11.03.2011 указанные решения оставлены без изменения.

Постановлениями Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2011г., от 22.06.2011г., от 22.06.2011г. вышеуказанные судебные акты отменены, дела №А72-7071/2010, №А72-7072/2010 и №А72-7283/2010 направлены на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Ульяновской области.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.10.2011г. дела №А72-7071/2010, №А72-7072/2010 и №А72-7283/2010 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер №А72-7071/2010.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью «Карс» в лице независимого оценщика ФИО1, Комитет Ульяновской области по культурному наследию, Общество с ограниченной ответственностью «Инфо-центр Аудит» в лице ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Орис».

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

При данных обстоятельствах, спор в судебном заедании рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.

Истец уточнял заявленные требования и в окончательном варианте просит:

по договору между ЗАО «Центр недвижимости» и ОГУП «Имущество»: « Принять пункт 2.1. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года в редакции покупателя: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной Сторонами в размере 1 770 000 (Один миллион семьсот семьдесят тысяч) руб., в т.ч. НДС — 270 000 (Двести семьдесят тысяч) руб., согласно Отчета об оценке № 987/11-2010 от 23.11.2010 года, выданным ООО «Инфо-Центр «Аудит».

Пункт 2.2. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года уточнить, изложив его в следующей редакции: «Оплата, установленная п.2.1.Договора, производится в рассрочку на основании письменного заявления покупателя в течении 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации настоящего договора равными долями ежемесячно согласно уточненному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора. Указанные в п. 1.1. настоящего договора помещения, будут находится в залоге у Продавца до полной оплаты.»

Пункт 2.3. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года уточнить, изложив его в следующей редакции: «Покупатель производит оплату в соответствии с уточненным графиком оплаты (Приложение №2 к договору) на расчетный счет Продавца.» Приложение № 2 изменить, изложив его в прилагаемой редакции».

по договору между Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» и ОГУП «Имущество»: «Принять пункт 2.1. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года в редакции покупателя: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 240 000 (Двести сорок тысяч) руб., в т.ч. НДС – 36610 (Тридцать шесть тысяч шестьсот десять) руб. согласно Отчета об оценке №986/11-2010 от 23.11.2010года, выданным ООО «Инфо-Центр «Аудит».

Пункты 2.2., 2.3, 2.4 Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года и Приложение № 2 к данному договору исключить, поскольку Покупатель готов оплатить стоимость выкупаемого помещения единовременно, после вступления решения в законную силу.

Пункт 2.5. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года считать пунктом 2.2. указанного Договора».

по договору между ООО «Торговый дом «Фаворит -Транзит» и ОГУП «Имущество»: «Принять пункт 2.1. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года в редакции покупателя: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 280 000 (Двести восемьдесят тысяч) руб., в т.ч. НДС – 42 712 (Сорок две тысячи семьсот двенадцать) руб. согласно Отчета об оценке №1110/12-2010 от 20.11.2010года, выданным ООО «Инфо-Центр «Аудит».

Пункт 2.5. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года считать пунктом 2.2. указанного Договора».

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Протокольным определением от 08.11.2011г. суд приобщил по ходатайству истца к материалам дела копии сертификатов от 22.02.2011г., от 28.07.2009г. на основании ст. 66, 159 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений; пояснил, что задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствует.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы, изложенные ранее, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве; пояснила, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, спорное имущество по настоящий момент находится у ответчика на праве хозяйственного ведения.

Третье лицо - Комитет Ульяновской области по культурному наследию, представил в судебное заседание письменный отзыв, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 54 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, полагает договора купли-продажи арендуемых помещений незаконными.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №2025-р от 25.12.08г. ОГУП «Имущество» реорганизовано путем присоединения к нему ОГУП «Автоком», ОГУП «Сурское хлебоприемное предприятие», ОГУП «Товары для народа», ОГУП «Ульяновскоблрезерв», ОГУП «Ульяновскрыбзавод»; утверждены передаточные акты имущества, в том числе, передаточный акт №1 от ОГУП «Товары для народа» ОГУП «Имущество»; за ОГУП «Имущество» закреплено на праве хозяйственного ведения государственное имущество Ульяновской области согласно передаточным актам, в том числе, административное здание по ул. Радищева, 28, 28А.

11.01.2005г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (Арендодатель) и ЗАО «Центр недвижимости» (Арендатор), при участии ОГП «Товары для народа» (Балансодержатель) оформлен договор №201/0-2165 о передаче в аренду части административного здания, а именно: комнаты №4,10,11, общей площадью 33,4 кв.м. для размещения офиса, расположенные по адресу: <...>, сроком с 01.11.04г. по 01.10.05г. (п.п.1.1., 1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 11.01.06г. стороны полонгировали действие договора с 01.10.05г. по 01.09.06г.

Дополнительным соглашением от 05.12.06г. стороны внесли изменения в договор, в том числе, в части площади имущества, общая площадь составила 133,3 кв.м.

10.04.07г. между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель), ЗАО «Центр недвижимости» (Арендатор), при участии ГУП «Товары для народа» (Балансодержатель) оформлен договор №201/0-2843 о передаче в аренду нежилых помещений №№3,4,5,6,7,8,9,10,11, общей площадью 133,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>, для использования под офисы, сроком с 01.04.07г. по 01.03.08г. (п.п.1.1.,1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 18.03.08г. стороны пролонгировали договор с 01.03.08г. по 28.02.09г.

14.09.09г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды №201/0-2843 от 10.04.07г., согласно которому Областное государственное унитарное предприятие «Имущество», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и закрытое акционерное общество «Центр недвижимости», именуемое в дальнейшем «Арендатор», при участии Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Департамент государственного имущества и земельных отношений
Ульяновской области передаёт, а Областное государственное унитарное предприятие
«Имущество» принимает права и обязанности Арендодателя по настоящему договору
в связи с распоряжением Министерства государственного имущества и земельных
отношений Ульяновской области от 25.12.2008 № 2025-р.

2. Внести в договор аренды следующие изменения:

2.1. Преамбулу договора изложить в следующей редакции:

«Областное государственное унитарное предприятие «Имущество», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава и закрытое акционерное общество «Центр недвижимости», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:»

2.2. В пункте 1.1. исключить слова «...при участии Балансодержателя...».

2.3. В пунктах 2.1.1., 2.2.2., 2.4.7., 2.4.9., 2.4.11, 2.4.13, 2.4.18, 5.8, 5.10. исключить слова «Балансодержатель».

2.4. В пунктах 2.3, 2.3.2, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.14, 2.4.16, 3, 3.1, 3.3, 3.4, 3.6, 3.7, 4.3, 5.2, 6.4. слова «Балансодержатель» заменить на слова «Арендодатель»,

внесли изменения в раздел 8 «Юридические адреса сторон.

24.09.2004г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (Арендодатель) и Ульяновским ЖСК «Строй и живи» (Арендатор), при участии ОГП «Товары для народа» (Балансодержатель) оформлен договор №201/0-2009 о передаче в аренду нежилого помещения в административном здании, общей площадью 60,0 кв.м. для размещения офиса, расположенного по адресу: <...>, сроком с 01.07.04г. по 01.06.05г. (п.п.1.1., 1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 11.01.05г. стороны внесли изменения в договор, в том числе, в части площади имущества, общая площадь составила 117,16 кв.м. (т.3 л.д.21).

Дополнительным соглашением от 20.04.06г. стороны полонгировали действие договора с 01.06.05г. по 01.05.06г.

10.05.06г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (Арендодатель), Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» (Арендатор), при участии ОГУП «Товары для народа» (Балансодержатель) оформлен договор №201/0-2517 о передаче в аренду нежилых помещений на первом этаже административного здания, общей площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для использования под офис, сроком с 01.05.06г. по 01.04.07г. (п.п.1.1.,1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 07.08.06г. стороны внесли изменения в договор, в том числе, в части площади имущества, общая площадь составила 17,8 кв.м.

Дополнительным соглашением от 10.04.07г. стороны пролонгировали договор с 01.04.07г. по 01.03.08г.

Дополнительным соглашением от 06.03.08г. стороны пролонгировали договор с 01.03.08г. по 28.02.09г.

14.09.09г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды №201/0-2517 от 10.05.06г., согласно которому Областное государственное унитарное предприятие «Имущество», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи», именуемый в дальнейшем «Арендатор», при участии Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

2. Внести в договор аренды следующие изменения:

2.1. Преамбулу договора изложить в следующей редакции:

«Областное государственное унитарное предприятие «Имущество», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава и Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:»

2.2. В пункте 1.1. исключить слова «...при участии Балансодержателя...».

2.3. В пунктах 2.1.1., 2.2.2., 2.4.7., 2.4.9., 2.4.11, 2.4.13., 2.4.18., 5.8., 5.10. исключить слова «Балансодержатель».

2.4. В пунктах 2.3., 2.3.2., 2.4.3., 2.4.4., 2.4.14., 2.4.16., 3., 3.1., 3.3., 3.4,. 3.6., 3.7., 4.3.. 5.2., 6.4., слова «Балансодержатель» заменить на слова «Арендодатель»;

внесли изменения в раздел 8 «Юридические адреса сторон.

01.11.2003г. между Департаментом имущественных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и ООО «Фаворит-Транзит» (Арендатор), при участии ОГП «Товары для народа» (Балансодержатель) оформлен договор №201/0-1786 о передаче в аренду областного недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения в административном здании на втором этаже, общей площадью 18,0 кв.м. для размещения офиса, расположенного по адресу: <...>, сроком с 01.11.03г. по 01.10.04г. (п.п.1.1., 1.3. договора).

Дополнительным соглашением от 15.12.04г. стороны полонгировали действие договора с 01.10.04г. по 01.09.05г.

Соглашением от 19.10.05г. стороны расторгли договор с 01.09.05г.

19.10.2005г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (Арендодатель) и ООО «Фаворит-Транзит» (Арендатор), при участии ОГП «Товары для народа» (Балансодержатель) оформлен договор №201/0-2348Н о передаче в аренду областного недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения в административном здании на втором этаже, общей площадью 18,0 кв.м. для размещения офиса, расположенного по адресу: <...>, сроком с 01.09.05г. по 01.08.06г. (п.п.1.1., 1.3. договора).

Соглашением от 12.10.06г. стороны расторгли договор с 01.08.06г.

04.12.06г. между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель), ООО «ТД «Фаворит-Транзит» (Арендатор), при участии ОГП «Товары для народа» (Балансодержатель) оформлен договор №201/О-2713 о передаче в аренду областного недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 18,0 кв.м. для размещения под офис, сроком с 01.08.06г. по 01.07.07г. (п.п.1.1., 1.3. договора).

11.09.09г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды №201/О-2713 от 04.12.06г., согласно которому Областное государственное унитарное предприятие «Имущество», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Фаворит-Транзит», именуемое в дальнейшем «Арендатор», при участии Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

«1. Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области передает, а Областное государственное унитарное предприятие «Имущество» принимает права и обязанности Арендодателя по настоящему договору в связи с распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 25.12.2008 № 2025-р.

2. Внести в договор аренды следующие изменения:

2.1. Преамбулу договора изложить в следующей редакции: «Областное государственное унитарное предприятие «Имущество», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава и общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Фаворит-Транзит», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:»

2.2. В пункте 1.1. исключить слова «...при участии Балансодержателя...».

2.3. В пунктах 2.1.1., 2.2.2., 2.4.7., 2.4.9., 2.4.11, 2.4.13, 2.4.18, 5.8, 5.10. исключить слова «Балансодержатель».

2.4. В пунктах 2.3, 2.3.2, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.14, 2.4.16, 3, 3.1, 3.3, 3.4, 3.6, 3.7, 4.3, 5.2,6.4. слова «Балансодержатель» заменить на слова «Арендодатель»», внесли изменения в раздел 8 «Юридические адреса сторон.

Право хозяйственного ведения ОГУП «Имущество» на нежилые помещения: общей площадью 17,2 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 17; общей площадью 19 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2; общей площадью 137,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3-11,50,51, расположенные по адресу: <...>, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АУ №065090 от 06.05.10г., серии 73-АУ №065088 от 06.05.2010г. серии 73-АУ №079233 от 06.05.10г.

Статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с ч.2 ст. 2 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

Как следует из п.3.14 Закона Ульяновской области от 30.11.09г. №184-30 «Об утверждении программы управления государственной собственностью Ульяновской области на 2010 год» (в редакции Закона Ульяновской области от 03.06.2010г. №74-ЗО), планируется оформление согласия собственника на совершение Областным государственным унитарным предприятием «Имущество» сделок, связанных с продажей по рыночной стоимости помещений №1,2 общей площадью 19 кв.м. (этаж 1), №3 – 11,50,51 общей площадью 137,8 кв.м. (этаж 1), №17 площадью 17,2 кв.м. (этаж 2), №18 – 26,37,45-48 общей площадью 120,8 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Письмами №229, №226, №227 от 12.03.10г. ОГУП «Имущество» обратилось в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о согласовании в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" сделки купли-продажи между ОГУП «Имущество» и ЗАО «Центр недвижимости» помещений №№3,4,5,6,7,8,9,10,11,50,51, Лит. А3, А4 на 1 этаже, общей площадью 137,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:040704: :0150530001:100301-101101, 105001, 105101; сделки купли-продажи между ОГУП «Имущество» и Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» помещений №№1,2, Лит. А5, на 1 этаже, общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер 73:24:040704: :0150530001:100101,100201; сделки купли - продажи между ОГУП «Имущество» и ООО «Торговый дом «Фаворит-Транзит» помещения №17, Лит. А1, на 2 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер 73:24:040704: :0150530001:101702, расположенных по адресу: <...>.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области Распоряжениями №699-р, №698-р, № 701-р от 17.06.2010г. согласовал областному государственному унитарному предприятию «Имущество» сделки по реализации помещений №3-11,50,51, общей площадью 137,8 кв.м., кадастровые номера 73:24:040704: :0150530001:100301-101101, 105001, 105101; помещений №№1,2, на 1 этаже, общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер 73:24:040704: :0150530001:1000101,100201; помещения №17, Лит. А1, на 2 этаже, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер 73:24:040704: :0150530001:101702, расположенных по адресу: <...>, находящихся в хозяйственном ведении Областного государственного унитарного предприятия «Имущество», указав, что реализацию указанного имущества необходимо произвести по цене не ниже рыночной стоимости.

Согласно отчету №03-2010/067 от 19.03.10г. ООО «Карс», рыночная стоимость (с учетом НДС – 18%) нежилых помещений (Литера А3, А4) первого этажа, общей площадью 137,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:040704: :0150530001:100301-101101, 105001, 105101, по состоянию на 16.03.2010г. составляет (округленно): 4 272 000 руб. 00 коп.

Согласно отчету №03-2010/070 от 19.03.10г. ООО «Карс», рыночная стоимость (с учетом НДС – 18%) нежилых помещений (Литера А5) первого этажа, общей площадью 19,00 кв.м., кадастровый номер 73:24:040704: :0150530001:1000101,100201, по состоянию на 16.03.2010г. составляет (округленно): 599 000 руб. 00 коп.

Согласно отчету №03-2010/068 от 19.03.10г. ООО «Карс», рыночная стоимость (с учетом НДС – 18%) нежилого помещения (Литера А1) второго этажа, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер 73:24:040704: :0150530001:101702, по состоянию на 16.03.2010г. составляет (округленно): 542 000 руб. 00 коп.

Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

Из искового заявления следует, что 15.06.2010г. ЗАО «Центр недвижимости» и УИКПКГ «Строй и живи» поступили в 3-х экземплярах проекты договоров на выкуп арендованных площадей, подписанные от имени Продавца генеральным директором ОГУП «Имущество».

При рассмотрении указанного проекта договоров у истцов возникли разногласия по некоторым его пунктам.

Письмом №76 от 07.07.10г., письмом б/н б/д (вх. ОГУП «Имущество» №1004 от 09.07.10г.), ЗАО «Центр недвижимости» и УИКПКГ «Строй и живи»обратились к ОГУП «Имущество» с просьбой внести изменения в проект договора по п. 2.1. и 2.2.

ОГУП «Имущество» письмами №811 от 15.07.2010г., №805 от 15.07.2010г. сообщило ЗАО «Центр недвижимости» и УИКПКГ «Строй и живи», что не правомочно вносить изменения в договор купли-продажи относительно цены недвижимого имущества, сославшись на ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отчеты №03-2010/067 от 19.03.10г. и №03-2010/070 от 19.03.10г. ООО «Карс» об оценке рыночной стоимости, а также направил в адрес ЗАО «Центр недвижимости» и УИКПКГ «Строй и живи»договор купли-продажи с рассрочкой на 5 лет.

Письмами №78 от 28.07.10г., письмом б/н б/д, поступившим в ОГУП «Имущество» 29.07.10г., ЗАО «Центр недвижимости» и УИКПКГ «Строй и живи» направили ответчику подписанный с учетом протокола разногласий договор купли-продажи от 19.07.10г., протокол разногласий, аналитическую справку о цене предложения нежилой недвижимости в Ленинском районе г.Ульяновска.

ООО «Торговый дом «Фаворит-Транзит» 19.07.10г. поступил в 3-х экземплярах проект договора на выкуп арендованных площадей, подписанные от имени Продавца генеральным директором ОГУП «Имущество».

Письмом №100 от 13.08.10г., поступившим в ОГУП «Имущество» 16.08.10г., ООО «Торговый дом «Фаворит-Транзит» направило ответчику подписанный с учетом протокола разногласий договор купли-продажи от 19.07.10г., протокол разногласий, аналитическую записку о цене предложения нежилой недвижимости в Ленинском районе г.Ульяновска.

Как следует из протоколов разногласий, истцы не согласились с п.2.1. договоров купли-продажи от 19.07.10г., касающегося стоимости имущества.

Как указали истцы, в течение установленных законом 30 дней разногласия между сторонами урегулированы не были, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми требованиями об урегулировании возникших при заключении договоров купли-продажи от 19.07.10г. разногласий в судебном порядке.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.443 Гражданского кодекса РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Из вышеизложенного следует, что истец направил ответчику новую оферту, ответчик не согласился заключить договор на предложенных истцом условиях.

В соответствии с п.2 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Истцы обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми заявлениями и просят урегулировать разногласия по пункту 2.1. договоров купли-продажи от 19.07.2010г.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Наличие разногласий относительно условий выкупа спорного помещения, включая цену его продажи, послужили поводом для обращения истцов в суд с настоящим иском.

ОГУП «Имущество» предлагает изложить пункт 2.1. договора от 19.07.2010г. между ЗАО «Центр недвижимости» и ОГУП «Имущество» в следующей редакции:

«Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 4 272 000 (четыре миллиона двести семьдесят две тысячи) руб., в том числе, НДС – 651 661 (шестьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят один) руб. 01 коп. согласно отчету об оценке №03-2010/067 от 19.03.2010г., выданному ООО «Карс».».

ЗАО «Центр недвижимости», с учетом уточнений просило принять п.2.1. договора от 19.07.2010г. в следующей редакции: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 1 770 000 руб. (один миллион семьсот семьдесят тысяч) руб., в том числе, НДС – 270 000 (двести семьдесят тысяч) руб., согласно отчету об оценке №987/11-2010 от 23.11.2010г., выданному ООО «Инфо-Центр-Аудит».

ОГУП «Имущество» предлагает изложить пункт 2.1. договора от 19.07.2010г. между Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» и ОГУП «Имущество» в следующей редакции: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 599 000 (пятьсот девяносто девять тысяч) руб., в том числе, НДС – 91 372 (девяносто одна тысяча триста семьдесят два) руб. 88 коп. согласно отчету об оценке №03-2010/070 от 19.03.2010г., выданным ООО «Карс».

Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи» с учетом уточнений просило принять п.2.1. договора от 19.07.2010г. в следующей редакции: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 240 000 руб. (двести сорок тысяч) руб., в том числе, НДС – 36 610 (тридцать шесть тысяч шестьсот десять) руб., согласно отчету об оценке №986/11-2010 от 23.11.2010г., выданному ООО «Инфо-Центр-Аудит».

ОГУП «Имущество» предлагает изложить пункт 2.1. договора от 19.07.2010г. между ООО ТД «Фаворит-Транзит»: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 542 000 (пятьсот сорок две тысячи) руб., в том числе, НДС – 82 677 (восемьдесят две тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. 96 коп. согласно отчету об оценке №03-2010/068 от 19.03.2010г., выданным ООО «Карс».

ООО ТД «Фаворит-Транзит» с учетом уточнений просило принять п.2.1. договора от 19.07.2010г. в следующей редакции: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной Сторонами в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) руб., в т.ч. НДС - 42 712 (сорок две тысячи семьсот двенадцать) руб., согласно Отчету об оценке № 1110/12-2010 от 20.12.2010 года, выданному ООО «Инфо-Центр «Аудит».

Суд первой инстанции установил, что цена, по которой истцам предложено приобрести арендуемое государственное имущество, определена оценщиком ООО «Карс».

Суд первой инстанции, при первоначальном рассмотрении дела, по ходатайству истца определениями от 29.10.2010 г., от 06.12.2010 г. назначил судебную экспертизу, поручив ее проведение ООО «Инфо-Центр-Аудит».

Суд первой инстанции, при первоначальном рассмотрении дела, рассмотрел возникшие между сторонами разногласия в порядке урегулирования преддоговорного спора, изменив с учетом доводов истцов условия продажи арендуемого государственного имущества, в частности, установил в договоре купли-продажи цену спорных помещений, исходя из их рыночной стоимости, определенной по результатам проведения по делу судебной экспертизы.

Отменяя судебные акты по вышеперечисленным делам, кассационная инстанция указала, что судами не дана оценка отчетам ООО «Карс» на предмет их соответствия Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, его достоверности и подлинности.

В соответствии со статьей 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности.

Из приведенной нормы права следует, что цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества. При этом положения Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ не наделяют органы государственной власти и местного самоуправления правом изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества.

В связи с тем, что органы государственной власти и местного самоуправления при приватизации имущества в порядке, установленном положениями Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, обязаны руководствоваться рыночной стоимостью имущества, которая приведена в отчете независимого оценщика.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 N 2419/11 по делу N А03-11363/2009.

Таким образом, указанная в отчетах ООО «Карс» рыночная стоимость является обязательной для ответчика при формировании им цены продажи недвижимого имущества.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 Информационного письма N 92 оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

С самостоятельным иском об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, истцы не обратились.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы возражают против завышенной, по их мнению, величины рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчетах ООО «Карс». Таким образом, рассматриваемый по этому иску преддоговорной спор об условиях приватизации арендуемого муниципального имущества обусловлен прежде всего возникшими между управлением и обществом разногласиями по поводу цены спорного помещения.

В подтверждение своих доводов о недостоверности результатов оценки ООО «Карс», истцы не представили доказательства нарушений ООО «Карс» положений законодательства об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В соответствии со статьей 14 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик имеет право: применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки; требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки; получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки; запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете; привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов; отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы; требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.

Представленный истцом отчет соответствует предъявляемым требованиям и содержит все необходимые сведения.

Экспертные заключения, подготовленное ООО «Инфо-Центр-Аудит», являются альтернативным и не опровергают достоверность оценки, определенной независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Карс». Указанное согласуется с пояснениями эксперта ООО «Инфо-Центр-Аудит» ФИО2, данными в судебном заседании.

Судебная экспертиза, порученная ООО «Инфо-Центр-Аудит», назначена не в целях проверки отчета ООО «Карс» и выводов о допущенных оценщиком ООО «Карс» нарушениях не содержит.

От проведения соответствующей экспертизы стороны отказались.

Пунктом 1 ст.65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд считает, что п.2.1. договоров купли-продажи от 19.07.2010г. следует принять в редакции ответчика.

При этом суд учитывает, что в силу п.4 ст.4 ФЗ от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (данной статьи). Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества: по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок (подпункт 2 пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Как указывалось выше, в силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из материалов дела следует, что протоколы разногласий к договорам купли-продажи от 19.07.10г. направлен истцами ответчику в установленный законом тридцатидневный срок, возникшие впоследствии разногласия переданы на рассмотрение суда по правилам ст. 446 Гражданского кодекса РФ и в срок, определенный в п.2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, при наличии рассматриваемого судом спора по условиям договора купли-продажи имущества, истцы не могут быть признаны лицами, утратившим преимущественное право на выкуп этого имущества.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

При направлении дел на новое рассмотрение, судом кассационной инстанции указано, что при первоначальном рассмотрении дела судом не учтены условия пунктов договора о рассрочке (пункты 2.2., 2.4.) и приложение N 2 к договору (график).

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Поскольку пункт 2.1. договоров купли-продажи от 19.07.2010г. принят в редакции ответчика, пункты 2.2., 2.4. договоров следует принять в следующей редакции:

Пункт 2.2. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года между ЗАО «Центр недвижимости» и ОГУП «Имущество» изложить в следующей редакции: «Оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления покупателя в течении 5 (пяти) лет с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора. Указанные в п. 1.1. настоящего договора помещения, будут находится в залоге у Продавца до полной оплаты.»

Пункт 2.4. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года между ЗАО «Центр недвижимости» и ОГУП «Имущество» изложить в следующей редакции: «Покупатель производит оплату в соответствии с графиком оплаты (Приложение №2 к договору) на расчетный счет Продавца. Срок первого платежа - первое число месяца, следующего за датой вступления в законную силу решения по настоящему делу. Последующие платежи - равными долями ежемесячно первого числа каждого месяца».

Пункт 2.2. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года между Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» и ОГУП «Имущество» изложить в следующей редакции: «Оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления покупателя в течении 5(пяти) лет с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора. Указанные в п. 1.1. настоящего договора помещения, будут находится в залоге у Продавца до полной оплаты.»

Пункт 2.4. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года между Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» и ОГУП «Имущество» изложить в следующей редакции: «Покупатель производит оплату в соответствии с графиком оплаты (Приложение №2 к договору) на расчетный счет Продавца. Срок первого платежа - первое число месяца, следующего за датой вступления в законную силу решения по настоящему делу. Последующие платежи - равными долями ежемесячно первого числа каждого месяца.

Пункт 2.2. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года между ООО «Фаворит-Транзит» и ОГУП «Имущество» изложить в следующей редакции: «Оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления покупателя в течении 5(пяти) лет с момента подписания настоящего договора равными долями ежемесячно согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора. Указанные в п. 1.1. настоящего договора помещения, будут находится в залоге у Продавца до полной оплаты.»

Пункт 2.4. Договора купли-продажи от 19 июля 2010 года между ООО «Фаворит-Транзит» и ОГУП «Имущество» изложить в следующей редакции: «Покупатель производит оплату в соответствии с графиком оплаты (Приложение №2 к договору) на расчетный счет Продавца. Срок первого платежа - первое число месяца, следующего за датой вступления в законную силу решения по настоящему делу. Последующие платежи - равными долями ежемесячно первого числа каждого месяца.

Что касается довода Комитета Ульяновской области по культурному наследию.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 25.06.2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки, в границах которых расположены указанные памятники и ансамбли, разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется.

Между тем, как установлено судами обеих инстанций, здание по адресу <...> не находится в общей собственности, а является государственной собственностью Ульяновской области и принадлежит на праве хозяйственного ведения ОГУ «Имущество», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009 года № 73 АТ 992235.

Предметом настоящего спора не является раздел памятника и выдел собственникам их доли в натуре.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истцов.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с п.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая вышеизложенное, и, поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 500 руб. 00 коп. возлагаются на ЗАО «Центр недвижимости», в размере 2 500 руб. на Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи», в размере 1 800 руб. на ООО ТД «Фаворит-Транзит».

Излишне уплаченные истцами денежные средства за проведение судебной экспертизы ранее возвращены истцам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять пункт 2.1. договора купли-продажи от 19.07.2010 г. между ЗАО «Центр недвижимости» и ОГУП «Имущество» в редакции Областного государственного унитарного предприятия «Имущество»: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 4 272 000 (четыре миллиона двести семьдесят две тысячи) руб., в том числе, НДС – 651 661 (шестьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят один) руб. 01 коп. согласно отчету об оценке №03-2010/067 от 19.03.2010г., выданному ООО «Карс».

Принять пункт 2.1. договора купли-продажи от 19.07.2010 г. между Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» и ОГУП «Имущество» в редакции Областного государственного унитарного предприятия «Имущество»: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 599 000 (пятьсот девяносто девять тысяч) руб., в том числе, НДС – 91 372 (девяносто одна тысяча триста семьдесят два) руб. 88 коп. согласно отчету об оценке №03-2010/070 от 19.03.2010г., выданным ООО «Карс»

Принять пункт 2.1. договора купли-продажи от 19.07.2010 г. между ООО «Фаворит-Транзит» и ОГУП «Имущество» в редакции Областного государственного унитарного предприятия «Имущество»: «Недвижимое имущество продается по рыночной стоимости, установленной сторонами в размере 542 000 (пятьсот сорок две тысячи) руб., в том числе, НДС – 82 677 (восемьдесят две тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. 96 коп. согласно отчету об оценке №03-2010/068 от 19.03.2010г., выданным ООО «Карс».

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.К. Малкина