Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление и приложенные к нему документы Общества с ограниченной ответственностью «Камеко», Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Ульяновск

о взыскании 48.707 руб. 80 коп.

с участием представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.12.2008 г.;

от ответчика – не явился, возврат заказной корреспонденции (уведомление №22692);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Камеко» (далее ООО «Камеко») обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1) о взыскании 48.707 руб. 80 коп., составляющих: 45.478 руб. 16 коп. – задолженность по договору аренды, 3.229 руб. 64 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 03.03.2009 г. суд удовлетворил ходатайства истца об изменении оснований исковых требований и уменьшении размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика: задолженность по договору аренды площадей производственного корпуса 223 ПК 2 13 в размере 27.801 руб. 81коп., задолженность по договору на охрану периметра территории и обеспечение пропускного режима в размере 1.436 руб. 58 коп., задолженность по договору на отопление арендуемых площадей в размере 14.852 руб.98 коп., задолженность по договору на уборку и благоустройство транспортных путей арендуемых площадей в размере 1.457 руб.70 коп., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 2.395 руб. 63 коп.

Определением от 25.03.2009 г. суд удовлетворил ходатайства истца об изменении основания исковых требований в части взыскания арендной платы и уменьшении размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика: задолженность по договору №10 от 01.03.2007 г. аренды площадей производственного корпуса 223 ПК 2 10 в размере 20.449 руб. 98 коп., задолженность по договору на охрану периметра территории и обеспечение пропускного режима в размере 1.436 руб. 58 коп., задолженность по договору на отопление арендуемых площадей в размере 14.852 руб. 98 коп., задолженность по договору на уборку и благоустройство транспортных путей арендуемых площадей в размере 1.457 руб.70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 939 руб. 01 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Копия определения Арбитражного суда Ульяновской области от 03.03.2009 г. об отложении судебного разбирательства, направленная ответчику заказным письмом с уведомлением №22692 по адресу: <...>, возвратилась в Арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 11.01.2009 г. адрес Индивидуального предпринимателя ФИО1 - <...>.

В силу п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; а так же если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2007 г. между ООО «Камеко» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды площадей производственного корпуса 223 ПК 2 №10, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное пользование за арендную плату, а Арендатор принять в аренду производственные площади производственного корпуса 223 ПК 2, которые на момент подписания договора не проданы, не заложены, не находятся под арестом и не обременены правами третьих лиц, и в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию. Производственные площади производственного корпуса 223 ПК 2, предназначенные для аренды, размещены в соответствии с планировкой и границами арендуемых производственных площадей производственного корпуса 223 ПК 2, расположенного по адресу: <...> д.5.1, согласно приложению 1 (п. п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.01.2008 г. между ООО «Камеко» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор на охрану периметра территории и обеспечение пропускного режима №13, в соответствии с которым Поставщик обеспечивает охрану территории Поставщика и соблюдение пропускного режима работниками, посетителями и транспортными средствами Пользователя, его поставщиков и потребителей продукции и услуг, а Пользователь своевременно оплачивает услуги по их предоставлению в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1 договора).

01.01.2008 г. между ООО «Камеко» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор на отопление арендуемых площадей №13, в соответствии с которым Поставщик обеспечивает подачу тепловой энергии на отопление арендуемых площадей Пользователя, а Пользователь своевременно оплачивает услуги по ее подаче в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1 договора).

01.01.2008 г. между ООО «Камеко» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор на уборку и благоустройство транспортных путей к арендуемым площадям №13, в соответствии с которым Поставщик обеспечивает уборку и благоустройство транспортных путей к арендуемым площадям, а Пользователь своевременно оплачивает услуги по их предоставлению в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1 договора).

Согласно п.1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Истец по акту приёма-передачи передал ответчику указанные в договоре производственные площади производственного корпуса 223 ПК 2.

П.6.1 договора стороны предусмотрели, что договор действует до 31.12.2007 г.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Поскольку арендатор после истечения срока договора аренды продолжал использовать арендованные помещения в отсутствие возражений со стороны арендодателя, то договор №10 от 01.03.2007 г. следует признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды площадей производственного корпуса 223 ПК 2 №13 от 01.01.2008г. был оформлен сторонами на срок с 01.01.2008 г. до 31.12.2008 г. (л.д.13-15), т.е. сроком на 1 год, но не был зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, является незаключенным.

Таким образом, с 1 января 2008 г. взаимоотношения сторон регулировались договором аренды №10 от 01.03.2007 г.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. п. 4.1, 4.3 договора аренды площадей производственного корпуса 223 ПК 2 №10 от 01.03.2007 г. арендная плата за пользование арендуемыми площадями состоит из двух частей – постоянной и переменной, которые устанавливаются в размере, определяемом в соответствии с приложением №4. Переменная часть пересчитывается ежемесячно, исходя из размера расходов по дополнительному обслуживанию арендуемых площадей. Арендная плата за пользование арендуемыми площадями вносится Арендатором в соответствии с выставленным счетом безналичным платежом на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. До 30 числа текущего месяца Арендодатель выставляет счет-фактуру за оказанные услуги.

В соответствии с приложением №4 к договору арендная плата за пользование арендуемыми площадями составляет 6.816 руб. 65 коп. в месяц.

Согласно п.1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.6 договора на охрану периметра территории и обеспечение пропускного режима №13 от 01.01.2008 г. удельная стоимость охраны периметра территории Поставщика устанавливается в виде ежемесячных платежей с одного квадратного метра арендуемых площадей в соответствии с приложением №1. Пользователь оплачивает услуги по охране периметра территории Поставщика и соблюдению пропускного режима работниками, посетителями и транспортными средствами Пользователя, его поставщиков и потребителей продукции в соответствии с выставленным счетом безналичными платежами на расчетный счет Поставщика или наличными денежными средствами в кассу Поставщика не позднее 10 числа текущего месяца.

В приложении №1 к договору на охрану периметра территории и обеспечение пропускного режима стороны установили, что удельная стоимость охраны периметра территории Поставщика устанавливается в виде платежей в размере 3,40 рубля в месяц с одного квадратного метра с учетом НДС, удельная стоимость оплаты за обеспечение соблюдения пропускного режима работниками, посетителями и транспортными средствами Пользователя, его поставщиков и потребителей продукции и услуг устанавливается в размере 215 рублей в месяц на одного работника численности персонала Пользователя с учетом НДС. Стоимость охраны периметра территории Поставщика устанавливается в виде платежей в размере 478,85 рубля в месяц с учетом НДС.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.5 договора на отопление арендуемых площадей №13 от 01.01.2008 г. удельная стоимость тепловой энергии в период отопительного сезона, поставляемой для отопления площадей Пользователя по месяцам года устанавливается в размерах платежей в рублях в месяц с одного квадратного метра арендуемых площадей в соответствии с приложением №1. Пользователь оплачивает услуги по подаче тепловой энергии в соответствии с выставленным счетом безналичным платежом на расчетный счет Поставщика или наличными денежными средствами в кассу Поставщика не позднее 10 числа текущего месяца.

В приложении №1 к договору на отопление арендуемых площадей стороны установили, что стоимость тепловой энергии в период отопительного сезона для отопления площадей Пользователя по месяцам года в производственных помещениях устанавливается в размерах с учетом НДС: январь 2008 г. – 5473,04 руб., февраль 2008 г. – 5087,14 руб., март 2008 г. – 4292,80 руб., апрель 2008 г. – 3326,64 руб., ноябрь 2008 г. – 3326,64 руб., декабрь 2008 г. – 5087,14 руб.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.5 договора на уборку и благоустройство транспортных путей к арендуемым площадям №13 от 01.01.2008 г. удельная стоимость услуг по уборке и благоустройству транспортных путей к арендуемым площадям устанавливается в виде ежемесячных платежей с одного квадратного метра арендуемых площадей в соответствии с приложением №1. Пользователь оплачивает услуги по уборке и благоустройству транспортных путей к арендуемым площадям в соответствии с выставленными счетами-фактурами безналичными платежами на расчетный счет Поставщика или наличными денежными средствами в кассу Поставщика не позднее 10 числа текущего месяца.

В приложении №1 к договору на уборку и благоустройство транспортных путей к арендуемым площадям стороны установили, что стоимость услуги по уборке и благоустройству транспортных путей к арендуемым площадям устанавливается в размере 485,89 рубля в месяц с учетом НДС.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по вышеуказанным договорам составила 38.197 руб. 24 коп., в том числе:

задолженность по договору №10 от 01.03.2007 г. аренды площадей производственного корпуса 223 ПК 2 10 в размере 20.449 руб. 98 коп.,

задолженность по договору на охрану периметра территории и обеспечение пропускного режима в размере 1.436 руб. 58 коп.,

задолженность по договору на отопление арендуемых площадей в размере 14.852 руб. 98 коп.,

задолженность по договору на уборку и благоустройство транспортных путей арендуемых площадей в размере 1.457 руб.70 коп.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату и плату за оказанные ему услуги в установленные договорами сроки надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

Доказательств оплаты долга в размере 38.197 руб. 24 коп. ответчик в судебное заседание не представил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не оплатил арендную плату и плату за оказанные ему услуги в установленные договорами сроки надлежащим образом, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, суд считает, что исковые требования о взыскании 38.197 руб. 24 коп., составляющих:

задолженность по договору на отопление арендуемых площадей в размере 14.852 руб. 98 коп.,

задолженность по договору на уборку и благоустройство транспортных путей арендуемых площадей в размере 1.457 руб.70 коп. подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 939 руб. 01 коп. за период с 11.02.2008 г. по 30.09.2008г.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату арендной платы и платы за оказанные ему услуги в соответствии с условиями договоров, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 939 руб. 01 коп. за период с 11.02.2008 г. по 30.09.2008 г.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 5.000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Таким образом, в силу статьи 106 АПК РФ расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены к судебным издержкам.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Понесение истцом расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором на оказание юридических услуг от 16.10.2008 г., платежными поручениями №956 от 24.10.2008 г., №1041 от 12.11.2008 г. об оплате оказанных юридических услуг на сумму 5.000 руб. 00 коп., представленным в материалы дела.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в сумме 5.000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

В силу п.п. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ, поскольку истцом уменьшен размер исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Камеко» удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камеко» 38.197 (Тридцать восемь тысяч сто девяносто семь) рублей 24 копейки – основной долг, 939 (Девятьсот тридцать девять) рублей 01 копейку - проценты за пользование чужими денежными средствами, 1.565 (Одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) рублей 45 копеек - в возмещение расходов по госпошлине, 5.000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек - в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Обществу с ограниченной ответственностью «Камеко» возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 382 (Триста восемьдесят два) рубля 83 копейки.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано: в течение месяца с момента принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Т.В. Захарова