Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «Гулливер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Космос» о взыскании убытков в размере 162 292 руб. 00 коп., судебных расходов в размере 24 000 руб. 00 коп.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО1.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик требования не признал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, АО «Гулливер» арендует нежилые помещения по адресу: <...>, под магазин «Гулливер» по договору аренды недвижимого имущества от 18.07.2007.

В целях фирменного обозначения магазина «Гулливер» истцом обустроен фасад первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

05.02.2022 в результате падения снега и наледи с козырька балкона квартиры №71 и с кровли многоквартирного жилого дома 63 по проспекту ФИО5 г. Ульяновска указанному фасаду магазина «Гулливер» причинен ущерб.

Многоквартирный жилой дом №63 по проспекту 50-летия ВЛКСМ г.Ульяновска управляется Жилищно-строительным кооперативом «Космос».

Актом осмотра повреждений от 09.02.2022 зафиксированы повреждения верхних панелей на фасаде магазина в зоне эвакуационного выхода в связи с падением снега.

В целях определения причиненного ущерба, между АО «Гулливер» и ООО «Инфо-Центр Аудит» заключен договор №253/02П-2022 от 25.02.2022 на оказание консалтинговых услуг. Стоимость услуг составляет 24 000 руб.

Согласно заключению специалиста №253/02П-2022 от 25.02.2022 размер ущерба составляет 168 292руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.04.2022, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании убытков в сумме 168 292руб. в судебном порядке.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что снег сошел с козырька 71 квартиры, проектом дома не предусмотрены козырьки над балконами, расположенными на 5 этаже дома, что подтверждается техническим паспортом на МКД; ответственность за самовольно возведенный козырек лежит на собственниках квартиры, установившем козырек, в т.ч. собственник самостоятельно ремонтирует крышу над балконом, по мере необходимости очищает от снега и наледи.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что председатель ЖСК «Космос» Седанов М.И участвовал при осмотре и подписывал акт. Однако акт, составленный в одном экземпляре, который он подписывал, отличался визуально от того, что приобщен к материалам дела. В акте - указывались лишь лица присутствующие при осмотре (верхняя часть акта имеющегося в материалах дела) и были зафиксированы повреждения, прописанные от руки: «Повреждения верхних панелей на фасаде магазина в зоне эвакуационного выхода». Печатный текст на момент подписания акта отсутствовал,(«Провели обследование фасада магазина «Гулливер» расположенного по адресу т.Ульяновск пр.ФИО5 дом 63. В результате обследования комиссия составила настоящий акт о нижеследующем: 05.02.2022 г. в результате падения снега с козырька балкона квартиры № 71 и с кровли МКД.№ 63 по пр.ФИО5 г.Ульяновска зафиксированы следующие повреждения имуществу АО «Гулливер»). Причины были обговорены в устном порядке, было установлено, что причиной повреждения является сход снега с козырька балкона квартиры № 71, что козырек возведен самостоятельно собственником указанной квартиры и что это зона ответственности собственника квартиры. На вопрос истца ответчик пояснил, что заявления о фальсификации нет.

Суд отклоняет доводы ответчика.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), также определено, что в состав общего имущества включаются также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Из пунктов 5, 6 и 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) следует, что внутридомовые системы холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения, а также коллективные (общедомовые) приборы учета включаются в состав общего имущества собственников помещений.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил N 491).

Порядок обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Пунктами 3.6.14, 4.6.1.23 Правил N 170 установлено, что накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы; мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью, а удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Пунктом 6.3.2. ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" утвержденного и введенного в действие с 1 июля 2015 года приказом Росстандарта от 27 октября 2014 г. N 1447-ст, предусмотрено, что в перечень работ по уборке придомовой территории в зимний период включается, в частности, устранение скользкости, удаление с тротуаров, дорожек и дорог снега и снежно-ледяных образований, очистка кровель и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При этом согласно ч.2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в зимний период сотрудниками ответчика либо третьим лицом осуществлялась уборка снега и наледи с крыши дома № 63 по пр-ту ФИО5.

Однако лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 63 по пр-ту ФИО5 в г.Ульяновске в момент причинения вреда имуществу истца, являлся ЖСК «Космос», которое обязано был не только обеспечить безопасность работ по очистке кровли дома от снега, наледи и свесов в силу требований действующего законодательства, но и обеспечить очистку кровли, балконов и козырьков многоквартирного дома от снега и наледи.

Довод об отсутствии обязанности ответчика по очистке самовольно установленных балконов суд отклоняет, поскольку пункты 3.5.8 и 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 предусматривают, что организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением самостоятельного переоборудования балконов и лоджий; не должна допускать самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Документов, свидетельствующих о выдаче ответчиком собственникам квартир предписаний о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконами, а также о создании собственниками квартиры №71 препятствий в очистке от снега козырька над балконом, не имеется; доказательства наличия ограждающих конструкций, препятствующих сходу снега, отсутствуют.

Жилищным законодательством на управляющую организацию (в данном случае ответчика) возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов. Указанными же выше Правилами на ЖСК, как управляющую организацию, возложена обязанность по осуществлению контроля за недопущением самостоятельного переоборудования собственниками балконов и лоджий; не должно допускать самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа по делу № А65-15583/2021 от 21.01.2022).

При изложенных обстоятельствах суд считает, что бездействие ЖСК (невыполнения возложенных на него обязанностей по очищению крыши дома от снега; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков), повлекло причинение ущерба АО «Гулливер», что подтверждается фактом падения снега и льда с указанного дома.

Ответчик не воспользовался предоставленным ему процессуальным законодательством правом на заявление ходатайства о проведении по делу экспертизы с целью определения причин, послуживших основанием для причинения ущерба истцу, размер ущерба не оспаривал.

Документального подтверждения того, что вред имуществу АО «Гулливер» причинен не по вине ЖКС «Космос» либо по независящим от него обстоятельствам не представлено.

Доказательства того, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от ответчика, им были приняты все необходимые меры, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу наличии вины ТСЖ «Космос» в причинении АО «Гулливер» ущерба, в связи с чем, требования истца о взыскании ущерба с ответчика подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 24 000 руб. – судебных издержек, связанных с определением размера ущерба.

В подтверждение размера издержек представлен договор №253/02П-2022 от 25.02.2022 и платежное поручение №1309 от 22.03.2022.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 106 АПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Следовательно, требование истца подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать 24 000руб. судебных издержек.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Истцу следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 720 руб. в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченной платежным поручением №6876 от 27.05.2022.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Космос» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Гулливер» (ИНН <***>) 168 292 руб. – в возмещение убытков, 24 000 руб. – судебных издержек, 6049 руб. – расходы на уплату государственной пошлины.

Возвратить из федерального бюджета акционерному обществу «Гулливер» 720руб. – госпошлины, уплаченной платежным поручением №6876 от 27.05.2022.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В.Чернышова