Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Ульяновской области обратилось Областное государственное унитарное предприятие «Имущество» с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и Открытому акционерному обществу «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» (ОАО «УОКИС») о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО «УОКИС» на квартиры №№3, 5, 13, 17, 21, 25, 29 в доме №61А по ул.Л.Шевцовой в г.Ульяновске.Расходы по уплате госпошлины просит взыскать в полном объеме с ОАО «УОКИС».

Заявленное требование представитель ОГУП «Имущество» поддержал в полном объеме.

Представитель УФРС по Ульяновской области с требование заявителя не согласился. Возражения 1-го ответчика изложены в отзыве (л.д.84-86).

Представитель 2-го ответчика (ОАО «УОКИС») заявленное требование посчитал обоснованным. Доводы Общества изложены в отзыве, приобщенном судом к материалам дела.

Определением суда от 26.12.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Представитель Департамента считает, что государственная регистрация права собственности ОАО «УОКИС» произведена с нарушением требований действующего законодательства, поддерживает требование заявителя.

Как усматривается из материалов дела, 14.08.2008г. единственным акционером ОАО «УОКИС» Ульяновской областью в лице Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области принято решение об увеличении уставного капитала Общества путем размещения посредством закрытой подписки 36 838 дополнительных обыкновенных именных бездокументарных акций. Все акции дополнительного выпуска решено разместить Областному государственному унитарному предприятию «Имущество». При этом также определено, что акции должны быть оплачены путем внесения ОГУП «Имущество» имущества - квартир №№3, 5, 13, 17, 21, 25, 29 в доме №61А по ул.Л.Шевцовой в г.Ульяновске.

Датой начала размещения ценных бумаг дополнительного выпуска определен день следующий за днем получения уведомления о государственной регистрации выпуска ценных бумаг.

Датой окончания размещения ценных бумаг установлена дата получения права собственности ОАО «УОКИС» на указанные квартиры, но позднее одного года со дня государственной регистрации дополнительного выпуска акций.

Данное решение утверждено распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №1409-р от 14.08.2008г.

15.08.2008г. ОГУП «Имущество» по акту приема-передачи передало жилые помещения ОАО «УОКИС».

19.08.2008г. Ульяновская область и ОАО «УОКИС» обратились в УФРС по Ульяновской области за государственной регистрацией перехода права собственности и права собственности соответственно на квартиры №№3, 5, 13, 17, 21, 25, 29 в доме №61А по ул.Л.Шевцовой в г.Ульяновске.

Право собственности ОАО «УОКИС» на квартиры №№3, 5, 13, 17, 21, 25, 29 в доме №61А по ул.Л.Шевцовой в г.Ульяновске. зарегистрировано 10.09.2008г. Обществу выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АТ №№772300, 773501, 773502, 772298, 772299, 773503, 773504.

Государственная регистрация дополнительного выпуска ценных бумаг – обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «УОКИС» осуществлена 09.12.2008г.

Полагая, что регистрация права ОАО «УОКИС» на недвижимое имущество произведена с нарушением требований действующего законодательства, поскольку в нарушение норм ст.24 ФЗ «О рынке ценных бумаг» передача вышеуказанного недвижимого имущества была произведена до государственной регистрации дополнительного выпуска акций, и ссылаясь на то, что данное обстоятельство препятствует регистрации акций за ОГУП «Имущество», предприятие обжаловало зарегистрированное право собственности на квартиры №№3, 5, 13, 17, 21, 25, 29 в доме №61А по ул.Л.Шевцовой в г.Ульяновске в судебном порядке.

УФРС по Ульяновской области с заявленным требованием не согласилось, сослалось на то, что регистрация права собственности на спорное имущество была произведена на законных основаниях, т.к. регистратору были представлены все необходимые документы, в том числе и распоряжение собственника, направленное на передачу спорного имущества в собственность ОАО «УОКИС».

ОАО «УОКИС» факт нарушения порядка размещения дополнительного выпуска акций признало. Заявленное требование считает законным и обоснованным.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требование заявителя подлежит удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица.

В статье 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" указаны основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким основаниям отнесены акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и т.д.

В рассматриваемом случае основанием для регистрации перехода права Ульяновской области и права собственности ОАО «УОКИС» на квартиры №№3, 5, 13, 17, 21, 25, 29 в доме №61А по ул.Л.Шевцовой в г.Ульяновске, послужило распоряжение Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №1409-р от 14.08.2008 об утверждении решения №9 единственного акционера ОАО «УОКИС» об увеличении уставного капитала Общества путем размещения дополнительных обыкновенных бездокументарных акций Областному государственному унитарному предприятию «Имущество», а также акты приема-передачи жилых помещений от 15.08.2008г.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации от 22.04.1996 №39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" под размещением эмиссионных ценных бумаг понимается отчуждение эмиссионных ценных бумаг эмитентом первым владельцам путем заключения гражданско-правовых сделок.

При этом в силу статьи 24 названного Закона эмитент имеет право начинать размещение эмиссионных ценных бумаг только после государственной регистрации их выпуска.

В частности, на основании статьи 24 Федерального закона РФ "О рынке ценных бумаг" эмитент обязан совершить размещение выпускаемых эмиссионных ценных бумаг не позднее одного года с даты государственной регистрации выпуска (дополнительного выпуска) таких ценных бумаг.

Эмиссионные ценные бумаги, выпуск (дополнительный выпуск) которых не прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, не подлежат размещению (часть 1 статьи 19 Федерального закона от 22.04.1996 №39-ФЗ).

В рамках настоящего дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что дополнительный выпуск обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «УОКИС» зарегистрирован РО ФСФР России в Юго-Восточном регионе 09.12.2008г.

Следовательно, право на размещение дополнительного выпуска акций возникло у ОАО «УОКИС» только 09.12.2008г., и все действия эмитента совершенные им до указанной даты и направленные на регистрацию перехода права и права собственности на имущество (квартиры), которым должны быть оплачены акции, являются нарушением условий размещения ценных бумаг, установленных действующим законодательством и пунктами 3, 5 решения №9 единственного акционера ОАО «УОКИС» от 14.08.2008г. (л.д.42, 47).

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В данном случае при надлежащем анализе распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №1409-р от 14.08.2008 об утверждении решения №9 единственного акционера ОАО «УОКИС» и непосредственно решения №9, представленных на государственную регистрацию, УФРС по Ульяновской области должно было выявить факт размещения акций до их государственной регистрации в нарушение требований статьи 19 Федерального закона от 22.04.1996 №39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" и на основании ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации…» отказать в государственной регистрации перехода права и права собственности.

Таким образом, принимая во внимание, что передача квартир №№3, 5, 13, 17, 21, 25, 29 в доме №61А по ул.Л.Шевцовой в г.Ульяновске состоялась до государственной регистрации дополнительного выпуска акций, суд считает, что данная сделка не может быть признана размещением эмиссионных ценных бумаг (акций), в связи с чем указанное в свидетельствах о государственной регистрации распоряжение не влечет возникновения у ОАО «УОКИС» права собственности на спорное здание.

На основании изложенного требование ОГУП «Имущество» о признании недействительным зарегистрированного за ОАО «УОКИС» права собственности на спорные квартиры подлежит удовлетворению.

Госпошлину по делу на основании ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчиков. Однако, учитывая, что нарушение порядка размещения ценных бумаг, повлекшее за собой признание недействительным зарегистрированного права, допустило ОАО «УОКИС», выступающее в качестве эмитента, суд считает возможным удовлетворить требование заявителя и в части взыскания расходов по госпошлине путем взыскания уплаченной ОГУП «Имущество» госпошлины в сумме 14 000 руб. в полном объеме со 2-го ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ОГУП «Имущество» удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» на квартиры №№3, 5, 13, 17, 21, 25, 29 в доме №61А по ул.Л.Шевцовой в г.Ульяновске.

Взыскать сОткрытого акционерного общества «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» в пользу Областного государственного унитарного предприятия «Имущество» расходы по уплате государственной пошлине в сумме 14 000 (четырнадцать тысяч) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Самара).

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа (г.Казань).

Судья Д.М.Замалетдинова