Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В. Ипполитовой, при ведении протокола судьей Ипполитовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Волгатрансстрой»

3-е лицо: - ОАО «Ульяновскмостострой»

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требований - Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска

о взыскании 333.856 руб. 99 коп.

при участии:

от истца – ФИО1, специалист, доверенность от 18.01.2007 г. № 6

от ответчика – не явился (уведомление)

от 3-его лица (ОАО «Ульяновскмострострой»)– не явился (уведомление)

от 3-его лица (КУИ г. Ульяновска) – ФИО2, главный специалист, доверенность от 26.12.2006 г. № 15601-02

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области обратилось в арбитражный суд Ульяновской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Волгатрансстрой» 306.582 руб. 70 коп. – задолженности по арендной плате за помещения по адресу: г. Ульяновск, <...>, 24.423 руб. 07 коп – пени за период с 30.10.2004 г. по 10.09.2006 г. и 2.851 руб. 22 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2006 г. по 20.10.2006 г.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 30.01.2007 г. к участию в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска.

Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска требует взыскать с ООО «Волгатрансстрой» 306.582 руб. 70 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2005 г. по 20.09.2006 г., мотивируя тем, что Комитет является собственником объекта аренды на основании постановления мэра г. Ульяновска от 12.10.2005 г. № 2393.

Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска заявил ходатайство об уменьшении суммы иска и просит взыскать с ответчика 244.053 руб. – задолженности по арендной плате за период с 01.10.2005 г. по 20.09.2006 г.

Согласно статье 50 АПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца

При данных обстоятельствах в силу действия статьи 49 АПК РФ суд считает ходатайство Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска об уменьшении сумы иска подлежащим удовлетворению.

Ответчик и третье лицо (ОАО «Ульяновскмостострой»), извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения спора, не явились.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле документам.

Из материалов дела следует:

13.08.2004 г. между Теруправлением Росимущества по Ульяновской области (Арендодатель), ООО «Волгатрансстрой» (Арендатор) при участии ОАО «Ульяновскмостростой» (Балансодержатель) оформлен договор № 242-72 о передаче в аренду федерального недвижимого имущества – нежилых помещений, общей площадью 635 кв.м., в здании расположенном по адресу: г. Ульяновск, <...>, для использования под офис и склад. Срок действия договора с 01.08.2004 г. по 01.07.2005 г..

Балансодержатель передал, а ответчик по акту приема-передачи принял нежилые помещения общей площадью 635 кв.м., в здании расположенном по адресу: г. Ульяновск, <...>

25.10.2004 г. Теруправление Росимущества по Ульяновской области направило в адрес ответчика уведомление об увеличении ставки арендной платы с 01.10.2004 г. до суммы 8.900 руб..

24.10.2006 г. Теруправление Росимущества по Ульяновской области направило уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате.

Теруправление Росимущества по Ульяновской области просит взыскать с ответчика 306.582 руб. 70 коп. – задолженности по арендной плате за помещения по адресу: г. Ульяновск, <...>, 24.423 руб. 07 коп – пени за период с 30.10.2004 г. по 10.09.2006 г. и 2.851 руб. 22 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2006 г. по 20.10.2006 г.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска (дело № 2-2389/2004) от 14.09.2004 г. суд обязал ОАО «Ульяновскмостострой» передать в муниципальную собственность администрации г. Ульяновска объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в том числе по ул. Степная, д. 34 в г. Ульяновске.

12.10.2005 г. во исполнение решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 14.09.2004 г. глава города Ульяновска вынес постановление о включении здания детского сада № 127 по ул. Степная, 34, общей площадью 602,37 кв.м. в реестр муниципальной собственности города Ульяновска.

Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска просит взыскать с ответчика 244.053 руб. – задолженности по арендной плате за период с 01.10.2005 г. по 20.09.2006 г.

Исследовав и оценив представленные в деле документы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования Теруправления Росимущества по Ульяновской области и самостоятельные требования КУИ г. Ульяновска подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что между сторонами заключен договор № 242-72 от 13.08.2004 г. аренды федерального недвижимого имущества

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договора аренды от 13.08.2004 г. (с учетом уведомления от 25.10.2004 г.) арендатор обязался уплачивать арендную плату арендодателю ежемесячно до 10 числа следующего за текущий месяц в сумме 8.900 руб.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2005 г. по 20.09.2006 г. составляет 306.582 руб. 70 коп.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Доказательства погашения арендных платежей по договору ответчик суду не представил.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Из плана приватизации ОАО «Ульяновскмостострой» видно, что здание детского сада, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <...>, по состоянию на 1992 г. являлось федеральной собственностью.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска (дело № 2-2389/2004) от 14.09.2004 г., в котором участвовали представители Теруправления Росимущества по Ульяновской области, Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска, ОАО «Ульяновскмостострой», суд обязал ОАО «Ульяновскмостострой» передать в муниципальную собственность администрации г. Ульяновска объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в том числе по ул. Степная, д. 34 в г. Ульяновске.

12.10.2005 г. глава города Ульяновска вынес постановление о включении здания детского сада № 127 по ул. Степная, 34, общей площадью 602,37 кв.м. в реестр муниципальной собственности города Ульяновска.

31.01.2005 г. ОАО «Ульяновскмостострой» и Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска оформили авизо и акт приема-передачи здания детского сада № 127 по ул. Степная, 34 в п. Дачный г. Ульяновска.

20.02.2006 г. на основании постановления мэра г. Ульяновска от 15.06.2004 г. № 1434, постановления мэра г. Ульяновска от 10.12.2004 г. № 3021 Управление ФРС по Ульяновской области зарегистрировало за городом Ульяновском право собственности на одноэтажное здание детского сада № 127, общей площадью 523,13 кв.м. по адресу: <...>.

При данных обстоятельствах суд не считает, что истец бесспорно и в достаточной мере доказал право федеральной собственности на объект аренды за период после 12.10.2005 г.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые они ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленная в дело карточка учета федерального имущества, находящегося у ОАО «Ульяновскмостострой» по состоянию на 01.10.98 г. не является бесспорным доказательством права федеральной собственности на детский сад № 127 по ул. Степная, 34 в п. Дачный г. Ульяновска после 12.10.2005 г..

Доводы Теруправления Росимущества по Ульяновской области о том, что детский сад не используется по назначению, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку факт передачи имущества в аренду не для целей дошкольного воспитания и образования в период после 12.10.2005 г. не говорит о том ,что по состоянию на декабрь 1991 г. детский сад не функционировал, как дошкольное учреждение.

В силу изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению применительно к расчету истца в сумме 30.873 руб. 88 коп.

На основании пункта 5.6 договора от 13.08.2004 г. № 242-72 в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в порядке и в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просрочкой за каждый день просрочки.

Применительно к расчету истца с него подлежат взысканию пени за период с 30.10.2004 г. по 12.10.2005 г. в сумме 3.220 руб. 64 коп.

В остальной части иска требования Теруправления Росимущества по Ульяновской области следует оставить без удовлетворения, как заявленные необоснованно.

Кроме того, суд принимает во внимание ,что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 14.09.2004 г., постановлением главы города Ульяновска от 12.10.2005 г., регистрация права города Ульяновска на спорный объект по договору аренды не оспорены истцом.

Таким образом, с 12 октября 2005 г. имущество является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По расчету Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.10.2005 г. по 20.09.2006 г. составляет 244.053 руб.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Теруправления Росимущества по Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгатрансстрой» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области 10.120 руб. 35 коп. - основного долга за период по 12.10.2005 г., 3.220 руб. 64 коп. – пени за просрочку платежа.

В остальной части иска отказать.

Требования Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска удовлетворить в сумме 237.107 руб. за период с 12.10.2005 г. по 20.09.2006 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгатрансстрой» в пользу Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска 237.107 руб. – задолженности по арендной плате за период с 12.10.2005 г. по 20.09.2006 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгатрансстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6.508 руб. 96 коп.

Решение суда может быть обжаловано: в течение месяца после принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи в арбитражный суд кассационной инстанции, полномочный ее рассматривать, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья И.В. Ипполитова