Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на здание зерносклада на 1000 тонн, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман,

и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск,

Департамент государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, г. Ульяновск,

Администрация муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Ульяновская область, р.п. Николаевка,

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО1, конкурсный управляющий,

ФИО2, доверенность от 01.12.2011г.;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 16.12.2010г.;

от других лиц – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

ООО «КФХ Бекет» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на здание зерносклада на 1000 тонн, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман, и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании 09.12.2011г. заявитель уточнил заявленные требования и просит суд признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в государственной регистрации права собственности на Здание зерносклада на 1000 тонн, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман за Обществом с ограниченной ответственностью «КФХ Бекет», выразившийся в сообщении об отказе в государственной регистрации № 08/034/2011-162 от 28 сентября 2011 года, незаконным.

Определением от 09.12.2011г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, Департамент государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, Администрацию муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области.

Заявитель просит признать оспариваемый отказ незаконным и необоснованным, считая, что указание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на то, что ООО «КФХ Бекет» обратилось в Управление не с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на рассматриваемый объект недвижимости, а с заявлением о регистрации права собственности, не может служить основанием признания отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в государственной регистрации права собственности законным, поскольку не было положено Управлением в основу оспариваемого сообщения об отказе, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации также отсутствует указание на данное обстоятельство.

Заявитель считает, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что с момента приобретения оспариваемого имущества - Здания зерносклада на 1000 тонн, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман, ООО «КФХ Бекет» открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, в том числе посредством сдачи его в аренду третьим лицам. ООО «КФХ Бекет» в целях оформления правоустанавливающих документов на неоформленный и незарегистрированный ни за кем объект недвижимости за свой счет произвело техническую инвентаризацию данного объекта.

Ссылаясь на ст. 24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», заявитель подчеркивает, что действия конкурсного управляющего ФИО1, направленные на оформление правоустанавливающих документов и регистрацию права собственности ООО «КФХ Бекет» на объекты недвижимого имущества, связаны с исполнением ею своих обязанностей, предусмотренных нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», что, в свою очередь, приведет к основной цели конкурсного производства - продаже имущества должника и покрытию задолженности перед кредиторами ООО «КФХ «Бекет».

Дополнительно заявитель указывает на существенное для рассмотрения настоящего дела обстоятельство, а именно, на заключение ООО «КФХ Бекет» и СПК «Мечты Ильича» дополнительного соглашения от 23.12.2002г. к договору купли-продажи от 11.12.2002г., из которого следует, что продаваемые объекты расположены на земельном участке общей площадью 5552 га, принадлежащем продавцу на праве собственности на основании свидетельства №320 от 02.11.1992. Однако данный документ был передан бывшим руководителем истца только 16.08.2010г. (что подтверждается сопроводительным письмом бывшего руководителя ООО «КФХ Бекет» ФИО4), что повлекло невозможность предоставления указанного доказательства суду при рассмотрении дела А272-2437/2010.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – ответчик, Управление) требования заявителя не признало, приведя следующие доводы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2010г. по делу А272-2437/2010 требования общества с ограниченной ответственностью «КФХ Бекет» о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 11.12.2002г., в том числе на здание зерносклада, расположенное по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман, оставлены без удовлетворения в связи с тем, что суд первой инстанции сделал вывод о том, что указанный договор купли-продажи является незаключенным. Законность данного решения суда первой инстанции подтверждена постановлением суда апелляционной инстанции от 15.10.2010г. При этом суд апелляционной инстанции принял во внимание, что истец с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращался.

Таким образом, указывает ответчик, общество, являющееся покупателем по договору купли-продажи от 11.12.2001г., имело право обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на здание зерносклада, однако заявитель данное право не реализовал.

Ответчик указал, что согласно разъяснениям, изложенным в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возложение на регистрирующий орган обязанности по проведению государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи возможно только в рамках обжалования отказа в регистрации перехода права по правилам главы 24 АПК РФ.

Общество в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода
права на здание зерносклада не обращалось. В деле правоустанавливающих документов, сформированном на объект недвижимости: на здание зерносклада, расположенное по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман, имеется только одно заявление: заявление общества о государственной регистрации права собственности.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области сообщило, что не располагает сведениями об объекте недвижимости: здании зерносклада на 1000 тонн, расположенного в Ульяновской области, Николаевский район, село Чувашский Сайман, так как на данный объект недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 14 Положения «Об учете федерального имущества», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 г. №447 «О совершенствовании учета федерального имущества», соответствующие документы в ТУ Росимущества в Ульяновской области не поступали.

ТУ Росимущества в Ульяновской области представило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, оставив решение по настоящему делу на усмотрение суда.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области также представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле материалам, сообщив, что здание зерносклада на 1000 тонн, расположенное по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман, в реестре государственного имущества Ульяновской области отсутствует.

Администрация муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области отзыв на требования заявителя не представила.

Так как все участвующие в деле лица уведомлены о времени и месте судебного заседания, дело рассматривается в отсутствие представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области на основании ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

11.12.2002г. сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мечты Ильича» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «КФХ Бекет» (Покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (т.1 л.д.92-93), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель принял в собственность следующие объекты недвижимости: здание кирпичное 1000 т 1973 года постройки - зерносклад, арочный зерносклад 2 шт., 1993 года постройки, расположенные по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с. Чувашский Сайман; в договоре указано стоимость данного имущества. По акту приема-передачи от 11.12.2002г. указанное недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю, оплатившему его стоимость в соответствии с договором по квитанции к приходному кассовому ордеру № 239 от 11.12.2002г. (т.1 л.д.55).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-5233/07-26/9-Б от 04.02.2008г. общество с ограниченной ответственностью «КФХ Бекет» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2010г. по делу № А72-2437/2010 по иску ООО «КФХ «Бекет» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 11.12.2009 на здание зерносклада на 1000 тонн, кадастровый номер 73:09: : :0167290001, общей площадью 807,22 кв.м., здание арочного зерносклада, кадастровый номер, 73:09: : :0276930001, общей площадью 914,12 кв.м., здание арочного зерносклада, кадастровый номер, 73:09: : :0276920001, общей площадью 907,5 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, с.Чувашский Сайман, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении требований ООО «КФХ «Бекет» отказано.

При принятии указанного решения суд сделал вывод о том, что договор купли-продажи от 11.12.2002г. между СПК «Мечты Ильича» (Продавец) и ООО КФХ «Бекет» (Покупатель), является незаключенным. Основанием для отказа в удовлетворении требований ООО «КФХ Бекет» явился тот факт, что объект спора - зерносклад кирпичный на момент обращения в суд решением совета депутатов муниципального образования Поспеловское сельское поселение № 183 от 01.07.2009г., был включен в состав муниципальной казны.

17.06.2011г. конкурсный управляющий ООО «КФХ Бекет» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением № 08/034/2011-162 (т.1 л.д.65) о проведении государственной регистрации права собственности на здание зерносклада на 1000 тонн, расположенное по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман.

Сообщением от 06.07.2011г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до 05.08.2011г. в связи с отсутствием в представленных документах документов, подтверждающих передачу имущества, принадлежащего СПК «Мечты Ильича», новому хозяйству «КФХ Бекет», а также правоустанавливающих документов, заявления представителя СПК «Мечты Ильича» Николаевского района Ульяновской области на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, и перехода права на здание зерносклада на 1000т, принадлежащего СПК «Мечты Ильича».

28.09.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области принято решение № 08/034/2011-162 об отказе в государственной регистрации права собственности на здание зерносклада на 1000 тонн, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман, на основании абз. 9, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основаниями для отказа явились следующие обстоятельства: отсутствие в представленном заявителем пакете документов подтверждения полномочий представителя ООО «КФХ Бекет» ФИО4, отсутствие в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности на здание зерносклада на 1000 тонн, расположенное по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман за СПК «Мечты Ильича», отсутствие в представленном пакете документов заявления представителя СПК «Мечты Ильича» на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права собственности.

Заявитель посчитал оспариваемое решение регистрирующего органа незаконным и необоснованным, нарушающим его права и законные интересы, и обратился за защитой нарушенных прав в арбитражный суд.

Требования заявителя суд считает обоснованными с учетом следующего.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 указанного Закона основанием для отказа в государственной регистрации прав, в частности, является несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, а также непредставление документов, необходимых в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

Права на спорное имущество и на занимаемый им земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ни за каким лицом не зарегистрированы.

С исковым заявлением о признании права собственности на спорное имущество ни одно из лиц не обращалось.

Заявитель в подтверждение своих прав на спорное имущество представил копию инвентаризационной описи сельхозпредприятия «Мечты Ильича» на 01.10.1988г., заверенной подписями председателя и членов ревизионной комиссии (т.2 л.д.12), копию инвентаризационной описи СПК «Мечты Ильича» на 01.11.1997г. (т.2 л.д.14); данными доказательствами подтверждается факт того, что СПК «Мечты Ильича» владел спорным зданием зерносклада. Заявитель также представил копии договора купли-продажи (т.1 л.д.92-93), акта приема-передачи (т.1 л.д.95), квитанции к приходному кассовому ордеру, согласно которому спорное имущество было приобретено заявителем у СПК «Мечты Ильича» (т.1 л.д.55), копию кадастрового паспорта на здание (зерносклад) на 1000 т., 1973 года постройки, общей площадью 807,2 кв.м., на здание арочного зерносклада, 1993 года постройки, общей площадью 914,1 кв.м., на здание арочного зерносклада, 1993 года постройки, общей площадью 907,5 кв.м. Кроме того, заявитель представил в материалы дела копии документов, подтверждающих факт несения заявителем расходов по содержанию спорного имущества (т.2 л.д.26-31), а также фактическое владение и пользование заявителем спорным имуществом, факт передачи заявителем спорного имущества в аренду (копия договора аренды на период с 01.01.2009г. по 04.02.2009, акта сдачи приемки к этому договору - т.2 л.д.15-17, копия договора аренды на период с 18.07.2009г. по 31.12.2009г. – т.2 л.д.18-21) и получения арендной платы за пользование этим имуществом (т.2 л.д.22-25).

Перечисленным доказательствам не была дана оценка в вышеуказанном решении Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2010г. по делу № А72-2437/2010, где судом сделан вывод о том, что договор купли-продажи от 11.12.2002г. между СПК «Мечты Ильича» (Продавец) и ООО КФХ «Бекет» (Покупатель) является незаключенным. В связи с этим данный вывод суда не имеет преюдициального значения для настоящего дела, в рамках которого судом установлены новые обстоятельства, которые не были предметом исследования при рассмотрении дела Арбитражного суда Ульяновской области № А72-2437/2010. В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица». Следовательно, содержащийся в мотивировочной части вышеуказанного решения Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2010г. по делу № А72-2437/2010 вывод о том, что указанный договор купли-продажи является незаключенным, не относится к обстоятельствам, не подлежащим доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

Статьей 554 Гражданского кодекса РФ установлено: «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

Оценивая вышеперечисленные доказательства, представленные заявителем в материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что заявителем доказан факт реального существования здания зерносклада на 1000 тонн 1973 года постройки, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман; факт приобретения заявителем этого имущества у СПК «Мечты Ильича»; факт получения этого имущества заявителем от СПК «Мечты Ильича» в натуре; факт того, что заявитель владел и пользовался данным имуществом, а впоследствии передал данное имущество в аренду ООО «Дубок», а позже - предпринимателю ФИО5

Следовательно, договор купли-продажи от 11.12.2002г., по которому заявитель приобрел спорное здание у СПК «Мечты Ильича», сторонами реально исполнен, что говорит о возможности определения предмета договора и указывает на наличие в указанном договоре обязательных условий, предусмотренных статьей 554 Гражданского кодекса РФ.

Суд учитывает и то обстоятельство, что договор купли-продажи от 11.12.2002г., по которому заявитель приобрел спорное здание у СПК «Мечты Ильича», никем в судебном порядке не оспорен, а спорное имущество не является предметом правопритязаний со стороны каких либо лиц.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области решением от 27.12.2010г. по делу № А72-6807/2010 признано недействительным решение Совета депутатов Муниципального образования Поспеловское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области от 01.07.2009 г. № 183 в части включения в реестр муниципальной собственности муниципального образования Поспеловское сельское поселение движимого и недвижимого имущества, включая спорное здание зерносклада, что говорит об устранении еще одного основания отказа в удовлетворении требований заявителя, рассмотренных в деле Арбитражного суда Ульяновской области № А72-2437/2010.

С учетом изложенного суд усматривает, что к заявителю перешло право собственности на спорное здание зерносклада, заявитель владеет и пользуется спорным зданием, спор о праве на данный объект отсутствует, и заявитель не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в связи с ликвидацией продавца.

При таких обстоятельствах с учетом правовой позиции, изложенной в постановление Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 28.10.2011 по делу N А12-4999/2011, суд считает требования заявителя обоснованными.

Таким образом, оспариваемый заявителем отказ является незаконным, в связи с чем в соответствии с частью 4 статьи 201 АПК РФ суд обязывает ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на спорное здание в срок, установленный частью 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Так как определением от 16.11.2011г. о принятии заявления ООО «КФХ Бекет» к производству заявителю предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 2.000 руб. на 6 месяцев, фактически заявителем расходы по уплате государственной пошлины не понесены, государственная пошлина с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным изложенный в сообщении № 08/034/2011-162 от 28.09.2011г. отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «КФХ Бекет» на здание зерносклада на 1000 тонн, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «КФХ Бекет» на здание зерносклада на 1000 тонн, расположенного по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, село Чувашский Сайман, не позднее чем в месячный срок со дня получения от судебного пристава-исполнителя требования, основанного на исполнительном листе, выданном с целью исполнения настоящего решения.

Судебные расходы отнести на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в установленном порядке в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции.

Судья Ю.А. Каданцев