Гражданский кодекс часть 1

по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>; 680038, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарида» (ОГРН <***>, <...>);

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации (119160, <...>)

о запрете к осуществлению хозяйственной деятельности, об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 06.08.2014 №52, ФИО2 по доверенности №37 от 14.04.2014,

от ответчика - не явились,

от третьего лица - ФИО1 по доверенности от 10.02.2014, ФИО2 по доверенности №411 от 07.05.2014,

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фарида» о запрете ответчику осуществлять хозяйственную и иную деятельность на территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:402501:415, общей площадью 1092090 кв.м, а также об обязании ООО «Фарида» освободить указанный земельный участок от всего принадлежащего ему движимого имущества.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено Министерство обороны РФ.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет иска, индивидуализировав спорную часть земельного участка, а именно - часть земельного участка в составе земельного участка кадастровым номером 27:17:402501:415 общей площадью 1092090 кв.м, расположенного в непосредственной близости от магазина-пристройки к жилому пятиэтажному дому № 6 по ул.Интернациональная, с Таежное и находящегося вплотную к торговому павильону ООО «Исток» (ул.Интернациональная, дом 6Г).

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, явку представителя не обеспечил.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование ссылается на осуществление ответчиком торговой деятельности в самовольно возведенном торговом павильоне на территории принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке.

Министерство обороны РФ позицию истца поддерживает, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок с кадастровым номером №27:17:402501:415 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для специального назначения, общей площадью 1092090 кв.м, адрес объекта: Хабарвоский край, Хабаровский район, 49 км, Сарапульского шоссе, является федеральной собственностью и принадлежит ФГКУ «Дальневосточное территориальное6 управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.02.2011 серия 27-АВ №526625, от 15.09.2011 серия 27-АВ №297846.

01.12.2009 ООО «Фарида» обратилось к начальнику Анастасьевской КЭЧ с заявлением о даче разрешение на осуществление розничной торговли продуктами питания населению военного городска с.ТаежноеКнязе-Волконского гарнизона передвижного киоска (павильона).

При этом, документы, свидетельствующие об оформлении правоотношений по расположению торгового павильона на территории земельного участка истца, в деле отсутствуют.

В ходе проверки порядка использования по назначению и сохранности недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, проведенной на основании Приказа ФГКУ «ДВ ТУИО МО РФ» №19-ОД от 19.02.2014, выявлено, что на указанном земельном участке по адресу: с.Таежное, в районе ул.Интернациональная расположен торговый павильон, в котором размещается ООО «Фарида» без заключения договорных отношений с правообладателем земельного участка, что зафиксировано в акте проверки №05/03/14 от 04.03.2014.

Ссылаясь на незаконное использование земельного участка ответчиком, чем нарушаются права его законного владельца, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В период рассмотрения спора в суде, управлением в октябре 2014 года проведена повторная проверка на предмет использования земельного участка ООО «Фарида», актом осмотра в ходе которой установлено, что торговый павильон, используемый ответчиком для осуществления розничной продажи продуктов питания, расположен конкретно на части земельного участка с кадастровым номером 27:17:402501:415 в <...> в районе магазина, пристроенного к пятиэтажному дому. Павильон установлен задней стенкой вплотную к глухой стене существующего кирпичного здания овощехранилища. Боковая стенка павильона установлена вплотную к торговому павильону ООО «Исток», который расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:402501:415 в соответствии с договором аренды №19-) от 26.05.2006.

В связи с чем истцом заявлено уточнение предмета иска путем конкретизации месторасположения занимаемой ответчиком части земельного участка.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд руководствуется следующим.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника (иного законного правообладателя) об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Субъектом обязанности по негаторному иску считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этой же статье указано, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 76 названного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Материалами дела подтверждено законное владение истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 27:17:402501:415.

Актами проверки от 04.03.2014, от 20.10.2014 подтверждается факт нахождения на указанном земельном участке используемого ответчиком торгового павильона.

Документов, подтверждающих наличие оформленных надлежащим образом правоотношений использования ответчиком земельного участка, расположение на нем эксплуатируемого ответчиком торгового киоска, в материалы дела не представлены.

Имеющиеся в деле распоряжения от 11.08.2004 №26-р, от 11.10.2004 №791-р о предоставлении земельного участка под установку торгового киоска и даче разрешения на его эксплуатацию, не имеют правового значения для рассмотрения требований истца к ответчику, поскольку как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.02.2011, на момент указанных распоряжений собственником земельного участка являлась Российская Федерация, согласно свидетельству о праве от 14.05.1993. Кроме того, данные распоряжения вынесены муниципальными образованиями в отношении иного лица, а не ООО «Фарида», которым доказательств правомерности пользования земельным участком в дело не представлено.

Более того, на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ООО «Фарида», извещенное надлежащим образом о наличии настоящего спора в суде и месте и времени судебных заседаний, возражений по существу спора не представило, в связи с чем в силу названной статьи обстоятельства незаконного использования земельного участка истца под принадлежащим ему торговым киоском считается признанными ответчиком.

Использование ответчиком части земельного участка под торговый павильон и осуществление в нем какой-либо деятельности, препятствует осуществлению в полной мере правомочий законного владельца земельного участка с кадастровым номером 27:17:402501:415 по его владению и пользованию. В связи с чем, установив факт незаконного расположения объектов и ведение хозяйственной деятельности ООО «Фарида на части земельного участка, принадлежащего истцу, суд признает требования об освобождении данной части земельного участка от всего движимого имущества, принадлежащего ответчику, и запрете ООО «Фарида» осуществлять хозяйственную и иную деятельность на данной территории, подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по иску по правилам статьи 110 АПК РФ относится на ответчика, и поскольку при обращении с иском истцу предоставлена отсрочка по её уплате, подлежит взысканию с ООО «Фарида» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Обязать ООО «Фарида» освободить от движимого имущества (торгового павильона) часть земельного участка в составе земельного участка кадастровым номером 27:17:402501:415 общей площадью 1092090 кв.м, расположенную в непосредственной близости от магазина-пристройки к жилому пятиэтажному дому № 6 по ул.Интернациональная, с Таежное и находящегося вплотную к торговому павильону ООО «Исток» (ул.Интернациональная, дом 6Г), а также запретить ООО «Фарида» осуществлять хозяйственную или иную деятельность на указанной части земельного участка.

Взыскать с ООО «Фарида» в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья И.Е.Пичинина