Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Бикинского муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-строительный участок» городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная организация» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица – Администрация городского округа «Город Бикин», ООО «Водоканал-Транзит», ООО «Бикинские электрические сети»

об освобождении помещений

при участии: стороны не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Бикинское муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-строительный участок» городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная организация» (далее- ответчик) c требованием c учетом уточнения освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> : помещение № 2, общей площадью 28.3 кв.м,; помещение № 3 общей площадью 10,8 кв.м.; помещение № 4 общей площадью 11,6 кв.м.; помещение № 5 (6,7,8) обшей площадью 14,4 кв.м.; помещение № 13 общей площадью 3.5 кв.м.; помещение № 15 общей площадью 38.5 кв.м.; помещение № 17 общей площадью 3,6 кв.м.; помещение № 18 обшей площадью 15,5 кв.м.; помещение № 19 общей площадью 22,9 кв.м.; помещение № 20. расположенные па первом этаже административного корпуса; помещение № 5 общей площадью 312.5 кв.м. и часть помещения № 6 обшей площадью 105,6 кв.м., расположенные на первом этаже гаража базы (условный номер: 27-27-06/003/2010-792)Указывает, что указанные помещения переданы истцу в хозяйственное ведение.

Ответчик с иском не согласен, согласно доводов отзыва. Указал, что на момент заключения договора аренды предполагал, что заключение договора согласовано с собственником - администрацией городского округа «Город Бикин»

Администрация иск поддерживает, поскольку в нарушение условий договора аренды, заключенного с ООО «Водоканал-Транзит», право на сдачу помещений в субаренду не согласовано.

Третьи лица представили письменные пояснения. ООО «Водоканал-Транзит» пояснило, что договор аренды расторгнут. ООО «Бикинские электрические сети» пояснило, что занимает часть гаража согласно договору аренды.

Суд рассматривает дела в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

18.07.2011г. между Администрацией городского округа «Город Бикин» (арендодатель) и ООО «Водоканал-Транзит» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 7 нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> согласно перечню п.1.1. договора.

Согласно пункту 2.2.8 договора № 7 от 18.07.2011г. арендатор (ООО «Водоканал-Транзит») не имеет права на сдачу арендуемых объектов, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного согласия арендодателя (Администрации).

Согласно соглашению № 3 от 15.05.2013г. договор аренды расторгнут с 20.05.2013г.

В ходе исполнения договора № 7 от 18.07.2011г. ООО «Водоканал-Транзит» обращалось с заявлением № 59 от 27.07.2011г. к Администрации для решения вопроса о сдачи части арендованного недвижимого имущества в субаренду.

Письмом № 4-33/1771 от 03.08.2011г. Администрация направила ООО «Водоканал-Транзит» разъяснения о порядке предоставления муниципального имущества в субаренду.

01.01.2013г. между ООО «Водоканал-Транзит» (предприятие) и ООО «Жилищная эксплуатационная организация» (пользователь) был заключен договор субаренды № 98/с согласно которому было передано в пользование помещение площадью 695 кв.м. (согласно приложению № 1) по адресу <...>, помещения: 1) первый этаж административного корпуса: помещение № 2 площадью 28,3 кв.м., помещение № 3 площадью 108 кв.м., помещение № 4 площадью 11,6 кв.м., помещение № 5 (включающее в себя помещения № 6,7,8) площадью 14,4 кв.м., помещение № 14 площадью 9,7 кв.м., помещение № 16 площадью 15,5 кв.м., помещение № 17 (включающее в себя помещения № 18,19,20) площадью 30.5 кв.м., 2) помещение гаража площадью 418 кв.м., 3) мастерские площадью 104 кв.м., 4) помещение склада площадью 35,6 кв.м.

Срок действия договора субаренды с 01.01.2013г. по 31.12.2013г.

Со ссылкой на расторжение договора аренды ООО «Водоканал-Транзит» уведомило письмом от 15.05.2013г. ООО «Жилищная эксплуатационная организация» о расторжении договора субаренды.

На основании распоряжения администрации городского поседения «Город Бикин» от 21.05.2013г. № 179-р создано Бикинское муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-строительный участок», которому передано для осуществления деятельности на праве хозяйственного ведения муниципальное недвижимое имущество.

21 мая 2013 года Бикинским муниципальным унитарным предприятием «Ремонтно-строительный участок» городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края (далее - истец) заключен договор № 1 с Администрацией городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края (далее Администрация) «О закреплении муниципального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за Бикинским муниципальным унитарным предприятием «Ремонтно-строительный участок» городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края.

Согласно договору № 1 от 21.05.2013г. за истцом закреплены нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, в том числе: нежилое здание – Административный корпус, площадью 945,2 кв.м.; нежилое здание – склад базы площадью 35,6 кв.м.; здание гаража на 10 автомобилей площадью 908 кв.м.; здание столярной мастерской площадью 88,6 кв.м.; здание котельной базы площадью 163,5 кв.м.

Право хоз. ведения истца зарегистрировано 16.10.2013г. на гараж базы площадью 805.7 кв.м., лит Е, доля в праве 3/5; на административное здание зарегистрировано 10.09.2013г., что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации прав.

В день передачи помещений истцу было установлено, что часть помещений административного корпуса (условный номер: 27-27-06/003/2010-795) и часть помещения гаража базы (условный номер: 27-27-06/003/2010-972) занимает общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация».

Ответчику направлена претензия от 27.05.2013г. с требованием об освобождении занимаемых помещений.

Поскольку помещения ответчиком не освобождены, данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ суд считает заявленные требования, с учетом уточнения, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Cогласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение условий договора аренды о наличии письменного согласия на заключение договора субаренды.

Поскольку собственником имущества Администрацией городского округа «Город Бикин» не было дано согласие на заключение договора субаренды № 98/С от 20.07.2013г. указанная сделка в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьей 301 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании, предусмотренном законом.

Поскольку спорные помещения переданы истцу на праве хозяйственного ведения, истец является лицом, имеющим право истребовать имущество из владения ответчика.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании освободить помещения, с учетом уточнения перечня, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная организация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>:

- помещение № 2, общей площадью 28.3 кв.м,; помещение № 3 общей площадью 10,8 кв.м.; помещение № 4 общей площадью 11,6 кв.м.; помещение № 5 (6,7,8) обшей площадью 14,4 кв.м.; помещение № 13. общей площадью 3.5 кв.м.; помещение № 15 общей площадью 38.5 кв.м.; помещение № 17, общей площадью 3,6 кв.м.; помещение № 18, обшей площадью 15,5 кв.м.; помещение № 19 общей площадью 22,9 кв.м.; помещение № 20. расположенные па первом этаже административного корпуса; помещение № 5 общей площадью 312.5 кв.м. и часть помещения № 6 обшей площадью 105,6 кв.м., расположенные на первом этаже гаража базы (условный номер: 27-27-06/003/2010-792).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная организация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Бикинского муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-строительный участок» городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины 4 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М.Левинталь