Гражданский кодекс часть 1

Сущность спора: Муниципальное унитарное предприятие «РУМА» (далее- МУП «РУМА») обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании освободить торговое место №20 на рынке «Площадь Металлургов».

В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержала и пояснила, что на основании договора №00074 о предоставлении торгового места на розничном рынке ответчице во временное пользование было передано торговое место №20. В связи с введением в действие закона о регулировании деятельности рынков, предписаниями контролирующих органов и отсутствием надлежащего тепло-, водо-, энергообеспечения предпринимателям было предложено заключить договоры на другие торговые места на других рынках. После окончания договора ответчик торговое место не освободил, принадлежащий ей киоск и другие товарно-материальные ценности находятся на торговом месте.

Представитель ответчика иск не признал и указал, что истцом не представлено доказательств принадлежности ему павильонов, что нет его приказов о постановке павильонов на баланс истца. Следовательно, истец не является надлежащим лицо. Договор с ответчицей ничтожен, поскольку по договору ей ничего не передавалось. Схема о размещении торговых мест недействительна, поскольку на подписях не проставлены даты. Кроме того, киоск принадлежит ответчице. Адрес рынка не соответствует заявленному.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит установленным следующее.

01.08.2007 между сторонами был заключен договор №00074 о предоставлении торгового места на розничном рынке. В соответствии с актом приема-передачи от 01.08.2007 ответчице было передано торговое место №20 площадью 9,00 кв.м на рынке «Площадь Металлургов» в <...> сроком по 30.07.2008.

Согласно п.1 договора торговое место предоставлялось для осуществления розничной торговли продовольственными товарами (изделия колбасные и копчености).

При этом в соответствии с дополнительно представленными актом результатов проверки ценностей, справками Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре следует, что рынок «Площадь Металлургов» находится по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, Площадь Металлургов. Адрес рынка по ул.Ленина, 14а не зарегистрирован. Земельный участок площадью4719, 81 кв.м с кадастровым номером 27:22:030306;0013 с местом регистрации: Площадь Металлургов находится в собственности муниципального образования «Городской округ г.Комсомольск-на-Амуре» и по договору аренды от 26.08.2003 и 10.01.2008 используется истцом под рынок. На данном земельном участке расположены объекты истца, которые переданы ему приказом №391 от 19.04.2004 Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре на праве хозяйственного ведения. В соответствии с перечнем основных средств и актом приема-передачи от 19.04.2004 истцу в хозяйственное ведение были переданы объекты и оборудование рынка «Площадь Металлургов», в составе которых находились и движимые объекты «павильоны летние». Среди них находился и павильон№9 с инвентаризационным №01880051-5.

По объяснениям представителя истца «павильоны летние» не являются объектами недвижимости, а представляют из себя строения с крышей, полом, боковыми стойками с небольшими боковыми ограждениями.

На момент получения этих объектов в хозяйственное ведение в них уже находились киоски, принадлежавшие предпринимателям, и в которых последние осуществляли торговую деятельность.

В связи с принятием Федерального закона от 30.12.2006 №271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ» и Постановления Правительства Хабаровского края от 16.05.2007 №99-пр, утвердившего «Основные требования к торговому месту на розничных рынках Хабаровского края» истцом была разработана, согласована и приказом №325/1 от 01.08.2007 утверждена схема №10 размещения торговых мест на рынке «Площадь Металлургов». Место в павильоне №9, где находится киоск ФИО1, в соответствии со схемой получило №20, т.е. было индивидуально определено. На это место заключен договор и оно передано по акту приема-передачи.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 16.05.2007 утверждены «Основные требованиях к торговому месту на розничных рынках Хабаровского края». В соответствии с этими требованиями торговые места должны быть специально оборудованы для осуществления торговой деятельности. Однако, торговое место №20 в таковом не нуждалось, поскольку задолго до принятия этого акта уже было оборудовано всем необходимым самими предпринимателями. На «торговом месте №20» находится торговый киоск ответчицы со всем оборудованием и товарами.

Договор от 01.08.2007 №00074 был заключен сторонами надлежащим образом. Был действительным и обязательным для сторон.

Исходя из фактических обстоятельств и предмета договора по акту приема-передачи, во временное пользование ответчице было передано «Торговое место №20» в виде конкретного места в павильоне №9 площадью 9,00 кв.м.

По техническим характеристикам рынок «Площадь Металлургов» является рынком открытого типа, на рынке отсутствуют капитальные здания, строения, сооружения. Рынок не имеет центральной системы теплоснабжения, центрального водоснабжения.

В связи с этим истцом получены предписания контролирующих органов о прекращении деятельности по торговле рыбой, мясом, колбасными изделиями.

Истцом в 2008 году предусмотрена схема торговых мест, которые получили иные номера и дислокацию.

В соответствии с п.6.1 договора срок договора истек 30.07.2008. Пунктом 3.4.11 стороны определили, что клиент обязан освободить торговое место от материально-товарных ценностей в день окончания срока действия договора или в день его досрочного расторжения.

Ответчицей торговое место не освобождено.

Ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

О прекращении договора ответчица уведомлена надлежаще. В день окончания срока действия договора занимаемое торговое место не освободила.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик обязанности по освобождению торгового места не исполнила и предъявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом доводы представителя ответчика о допущенных нарушениях в части отсутствия дат на схеме размещения торговых мест, отсутствие указания на улицу и приказ о принятии имущества в хозяйственное ведение никакого значения по делу не имеют, поскольку иск заявлен надлежащим лицом, право хозяйственного ведения которого зарегистрировано в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить торговое место №20, площадью 9,00 кв.м в павильоне летнем №9 на рынке «Площадь Металлургов» в г.Комсомольске-на-Амуре от принадлежащих ей товарно-материальных ценностей и передать торговое место №20 площадью 9,00 кв.м по акту приема-передачи Муниципальному унитарному предприятию «РУМА».

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «РУМА» расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок, в кассационную инстанцию в двухмесячный срок со дня вступления в силу.

Судья В.Д.Ким