Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680041, <...>)

к Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680000, <...>)

о взыскании 70 669 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца– ФИО1 представитель по доверенности от 01.01.2020,

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 28.12.2020 № 1.1.29-437,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (далее – истец, ООО «Ремстрой-Хабаровск») обратилось в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО3 (ответчик-1, ФИО3), ФИО4 (ответчик-2, ФИО4), ФИО5 (ответчик-3, ФИО5), ФИО6 (ответчик-4, ФИО6), Администрации города Хабаровска (далее – ответчик-5, Администрации) о взыскании 70 669 руб. 98 коп., в том числе: 62 092 руб. 50 коп. - задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение (квартиру) № 20 в доме № 160 по ул. Ульяновская в г. Хабаровске за период с 01.11.2017 по 19.11.2020 и 8 577 руб. 48 коп. – пени (неустойка) за просрочку оплаты за период с 26.12.2017 по 19.11.2020.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 19.04.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № 2-2962/2021.

16.06.2021 ООО «Ремстрой-Хабаровск» обратилось в Индустриальный районный суда г. Хабаровска с ходатайством об отказе от требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и взыскании задолженности с Администрации города Хабаровска.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 16.06.2021 дело в части заявленных требований ООО «Ремстрой-Хабаровск» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекращено.

Определением Индустриальный районного суда г. Хабаровска от 16.06.2021, дело № 2-2962/2021 передано для рассмотрения в Арбитражный суд Хабаровского края по подсудности.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.07.2021 дело принято к производству за № А73-11101/2021, назначено предварительное судебное заседание на 16.09.2021 в 11 часов 00 минут.

Определением от 16.09.2021 дело назначено к судебному разбирательству на 18.10.2021 в 10 часов 00 минут.

В судебном заседании представитель истца на основании статьи 49 АПК РФ заявила об отказе от иска в части требования о взыскании неустойки (пени) в размере 8 577 руб. 48 коп., а также уточнила и уменьшила размер задолженности, просила взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2017 по 30.11.2020 в размере 53 489 руб. 01 коп.

Частичный отказ от иска судом принят, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Уточнение размера искового требования о взыскании задолженности судом принято к рассмотрению.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнения, в обоснование привела обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, привел возражения, изложенные в отзыве на иск; заявил о применении исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Ремстрой-Хабаровск» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) 160 по ул. Ульяновская в г. Хабаровске Хабаровского края выбран способ управления управляющей организацией, в связи с чем, 31.03.2008 между ООО «Ремстрой-Хабаровск» и собственниками указанного МКД заключен договор управления многоквартирным домом № 52.

В период с 01.11.2017 по 30.11.2020 ООО «Ремстрой-Хабаровск» осуществляло управление указанным многоквартирным домом, оказывало собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальные услуги.

Дом № 160 по ул. Ульяновской в г. Хабаровске передан в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 18.06.2007 № 961. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Как следует из искового заявления, жилое помещение (квартира № 20) в доме № 160 по ул. Ульяновская в г. Хабаровске, в период с 01.11.2017 по 30.11.2020 не было заселено в установленном порядке.

Администрация города Хабаровска не исполнила обязательство по внесению платы за коммунальные услуги. В результате образовалась задолженность в размере 53 489 руб. 01 коп.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Ремстрой-Хабаровск» в Индустриальный районный суд г. Хабаровска, переданный в последствии по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

После принятия судом искового заявления к производству истец заявил отказ от искового требования в части исковых требований о взыскании неустойки в размере 8 577 руб. 48 коп.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, рассмотрев частичный отказ от исковых требований по настоящему делу, суд не усматривает нарушений прав других лиц при удовлетворении указанного заявления.

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает прав других лиц, суд принимает частичный отказ ООО «Ремстрой-Хабаровск» от иска.

Применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части исковых требований о взыскании неустойки в размере 8 577 руб. 48 коп. подлежит прекращению.

По требованию о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение (квартиру) № 20 в доме № 160 по ул. Ульяновская в г. Хабаровске за период с 01.11.2017 по 30.11.2020 в размере 53 489 руб. 01 коп., оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктом 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 данных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Администрация несёт обязанность по оплате содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади принадлежащих ей помещений.

Возражения ответчика о том, что спорная <...> была предоставлена Краснореченской КЭЧ военнослужащему ФИО3 (ордер от 21.03.1990 № 732) и ФИО3 с членами его семьи был зарегистрирован по месту жительства в период с 27.09.1990 по 19.11.2020, Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судом не приняты во внимание, так как в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что в спорном жилом помещении проживают граждане по договору социального найма.

<...> числилась незаселенной (свободной) в период с 01.11.2017 до 30.11.2020, что подтверждается материалами дела и не опровергается представленными ответчиком к отзыву документами.

В материалы дела представлен договор № 114 с условиями краткосрочного найма жилого помещения от 16.07.2008, согласно которому ФИО3 совместно с членами семьи вселён в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, Волочаевский городок, новостройка, дом шифр 35/07 квартира 106. Как следует из выписки из лицевого счёта и справки ООО «Славянка» от 27.09.2012, ФИО3 и члены семьи проживают без регистрации по адресу: <...>, где согласно приложенным квитанциям, ФИО3 в полном объёме вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также в материалах дела имеются комиссионные акты от 31.07.2020, от 26.11.2020 и от 04.06.2021, которыми установлено, что ФИО3 и члены его семьи в период с 01.11.2017 по 30.11.2020 не проживали в спорном жилом помещении.

В расчёте задолженности по данной квартире был учтён период с 01.11.2017 до 30.11.2020, т.е. за пределами периода, в котором квартира была предоставлена в пользование гражданам.

Доказательств фактического заселения спорного жилого помещения в спорный период Администрацией в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Материалами дела подтверждено, что <...> в период с 01.11.2017 до 30.11.2020 не была заселена, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что именно Администрация города Хабаровска должна нести расходы по содержанию указанной квартиры, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

Возражая на иск, ответчик заявил о применении исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять применительно к сумме задолженности за каждый месяц спорного периода начиная с 11 числа следующего месяца.

В своих возражениях на отзыв ответчика, истец ссылается на то, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец обратился 04.12.2020 (согласно квитанции АО «Почта России») в мировой суд судебного участка № 16 судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ по адресу: <...> в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

16.03.2021 определением мирового судьи судебного участка № 12 судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» ФИО7 вышеуказанный судебный приказ был отменён, в связи с поступившим от ФИО3 заявлением, в котором последний указал на несогласие с вынесенным судебным приказом, в связи с проживанием и внесением платежей за ЖКУ по другому адресу.

Данные возражения истца судом рассмотрены и отклоняются, поскольку ООО «Ремстрой-Хабаровск» обратилось с требованием к Администрации города Хабаровска в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с настоящим иском 12.04.2021 (согласно штемпеля суда вх. № 2373). Ранее с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Администрации г. Хабаровска истец не обращался в суд.

При таких обстоятельствах срок исковой давности в отношении задолженности за период до 01.04.2018 истек.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженностипо оплате за жилое помещение (квартиру) № 20 в доме № 160 по ул. Ульяновская в г. Хабаровске за период с 01.04.2018 по 30.11.2020. Размер задолженности за указанный период составил 47 393 руб. 56 коп.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик не представил.

Иные возражения ответчика судом отклоняются как несостоятельные.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период общее имущество содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного исковые требования ООО «Ремстрой-Хабаровск» подлежат удовлетворению частично – в сумме 47 393 руб. 56 коп.

В остальной части требований в удовлетворении иска следует отказать за истечением срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик.

Истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 2 320 руб. 10 коп. (платежное поручение от 12.04.2021 № 212).

Поскольку исковые требования ООО «Ремстрой-Хабаровск» к Администрации города Хабаровска удовлетворены частично, в соответствии с правилами части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 1 896 руб. 00 коп.

Государственную пошлину в сумме 180 руб. 10 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 212 от 12.04.2021, следует возвратить истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Принять частичный отказ Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» от иска.

Прекратить производство по делу в части искового требования о взыскании пени в размере 8 577 руб. 48 коп.

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска за счет казны городского округа «Город Хабаровск» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» основной долг в размере 47 393 руб. 56 коп. и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 896 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» государственную пошлину в размере 180 руб. 10 коп., уплаченную по платежному поручению № 212 от 12.04.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.Л. Малашкин