Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Некоммерческого партнерства «Хабаровская краевая организация переработчиков отходов производства и потребления»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 28054,24руб.

при участии

от истца: исполнительный директор ФИО2

от ответчика: ФИО1 паспорт <...>.

Некоммерческое партнерство «Хабаровская краевая организация переработчиков отходов производства и потребления» (далее –– истец, арендодатель) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –– ответчик, арендатор) о взыскании 26170руб. задолженности по аренде за сентябрь 2008г., 1884,24руб. пени, всего 28054,24руб.

Представителем истца заявленные требования поддержаны.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возразил, ссылается на то, что в середине августа на проводимом арендодателем совещании ИП ФИО1 было сделано устное заявление о прекращении договора аренды, а 28.08.2008г. арендуемое помещение было фактически освобождено.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды №19 от 06.09.2006г., согласно которому арендатору передано в аренду помещение подвала полезной площадью 50,2кв.м., расположенное по адресу <...>, для использования под служебные и офисные цели на срок с 30.09.2006г. по 39.08.2007г. Объект передан по акту от 06.09.2006г.

Арендодатель выступает на основании договора доверительного управления федеральным имуществом от 06.11.2003г., заключенного между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и истцом на срок с 01.10.2003г. до 30.08.2008г. Помещение передано по акут приема-передачи от 06.11.2003г.

В соответствии с п.2.2.10 договора арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.

Согласно п.2.2.11 договора по окончании срока его действия или при его досрочном расторжении не позднее, чем в трехдневный срок, освободить занимаемые помещения и передать их по акту арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы арендатору, с учетом нормального износа, со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками и переделками, а также улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимыми без вреда для их конструкции и интерьера.

Согласно п.8.2 договора если арендатор освободил занимаемые помещения без надлежащего оформления соглашения о досрочном расторжении договора, то договор считается прекратившим свое действие со дня односторонней приемки помещений арендодателем по акту.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата при подписании договора установлена в 20020руб. в месяц с учетом НДС, в случае ее изменения определяется по счетам-фактурам арендодателя. Уплата арендной платы производится за каждый месяц вперед до 25-го числа предшествующего расчетному месяца.

Согласно пунктам 3.3, 3.4, 3.4.1 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов и прочего в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Хабаровского края. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным и составляет неотъемлемую часть договора №19.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений.

В силу п.4.3 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

19.03.2007г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №19 об установлении нового размера арендной платы: новая ставка составила 22615руб.

11.06.2008г. сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды №19 до 30.09.2008г.

23.04.2008г. ответчику направлено уведомление о новом изменении арендной платы с апреля 2008г., ежемесячный ее размер составил 26170руб.

Изменение арендной платы (и соответствующее изменение договора аренды) ответчиком в соответствии с частью 3 ст.438 ГК принято (акцептовано) в виде осуществления соответствующих ежемесячных платежей (имеется также отметка ответчика на уведомлении).

05.08.2008г. ответчику направлено уведомление (исх.№42) о том, что в связи с истечением полномочий арендодателя по договору доверительного управления договор аренды прекращается с 30.09.2008г.

Поскольку в установленном пунктами 2.2.10, 2.2.11 договора аренды порядке ответчик помещение не освободил, акт приема-передачи не оформил, в его адрес выставлен счет и направлена претензия от 04.09.2008г. о необходимости погашения задолженности за сентябрь 2008г. на спорную сумму, которая оставлена без ответа.

Как сказано выше, возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что в сентябре 2008г. помещение фактически не использовал, вывез все имущество еще в августе 2008г.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.655 ГК передача и возврат здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, соответствующее обязательство считается исполненным подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Соответствующие положения содержат и пункты 2.2.10, 2.2.11 договора аренды.

Согласно ст.65 АПК каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательства прекращения договора аренды в августе 2008г. ответчиком не представлены.

Документ о возврате спорных помещений сторонами в нарушение приведенных положений Гражданского кодекса РФ и договора №19 сторонами не составлен. Составленный в одностороннем порядке работниками ответчика акт от 18.08.2008г. не может служить доказательством освобождения помещений в августе 2008г. Ходатайства о привлечении указанных лиц к участию в деле в качестве свидетелей ответчик не заявлял. Каких-либо иные доказательства своих доводов ответчик не представил.

В связи с этим заявленные требования в части основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК требования в части взыскания пени на сумму 1884,24руб. являются обоснованными. Расчет произведен верно. Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК неустойка снижается до 1000руб. ввиду завышенной ставки 0,2% (73% годовых, что превышает любую банковскую ставку).

В соответствии со ст.110 АПК государственная пошлина на сумму 1122,17руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Хабаровская краевая организация переработчиков отходов производства и потребления» 26170руб. задолженности, 1000руб. пени, всего 27170руб., а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 1122,17руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья А.ФИО3