ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-11983/2021
мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2022 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Дюковой С.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «На прудах» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680017, <...>, литер А, оф. 502)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Хабаровск Сити Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680030, <...>)
об обязании передать техническую и иную документацию на административное здание «Хабаровск Сити» и о взыскании штрафа
при участии в судебном заседании:
от истца - ФИО1 по доверенности от 02.08.2021 г., ФИО2 по доверенности от 08.81.2021 г. (онлайн), ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 г. (после перерыва, онлайн),
от ответчика - ФИО3 по доверенности № 13 от 01.09.2021 г., ФИО4 по доверенности № 12 от 01.08.2021 г.
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «На прудах» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Хабаровск Сити Центр» об обязании обязать ответчика в срок не более 15-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать ТСН «На прудах» на основании двухстороннего акта приема-передачи проектную документацию на административное здание «Хабаровск Сити» (<...>) в следующем составе:
1) проект по системе вентиляции и дымоудаления, а именно отсутствующих листов: 3 -Отопление. План цокольного этажа; лист 4 - Вентиляция. План цокольного этажа. Схемы систем BE 5...ВЕ8; лист 5 - Отопление. План 1 этажа; лист 11 - Схема системы отопления № 1; лист 12 - Схема системы отопления № 2 № 3; лист 14 - Схемы стояков системы отопления № 4; лист 16 - Схема стояка системы отопления № 4; лист 17 - Схема стояка системы отопления № 4; лист 18 - Схема системы отопления № 5. Гребенка распределительная; лист 20 - Схемы систем вентиляции П1. ПЗ...П5; лист 21 - Схемы систем вентиляции П2. В6; лист 23 - Схемы систем вентиляции В1. В2. В8; лист 24 -Схемы систем вентиляции ВЗ...В5. В10...В15. ВЕ1; лист 25 - Разрезы и спецификации систем В1..В5. В7; лист 26 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем Ш. ПЗ; лист 27 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П4. П5; лист 28 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П6. П9, а также протоколов измерения вентиляции.
Состав исполнительной документации по разделу «Теплоснабжение»:
Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;
Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;
Акты освидетельствования скрытых работ;
Акты освидетельствования ответственных конструкций;
Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
Акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;
Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ;
Исполнительные геодезические схемы.
Состав исполнительной документации по разделу «Водоснабжение и водоотведение»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж хозяйственно-питьевого трубопровода здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж сантехнических приборов здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборной арматуры;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы пожаротушения здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборных элементов противопожарной системы пожаротушения;
Акты освидетельствования скрытых работ на покрасочные работы по трубопроводам системы водоснабжения и пожаротушения (грунтование/окраска);
Акты освидетельствования скрытых работ на изоляционные работы по трубопроводам системы водоснабжения;
Акт о проведении промывки трубопровода хозяйственно-питьевого;
Акт о проведении дезинфекции трубопровода хозяйственно-питьевого;
Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность хозяйственно-питьевого трубопровода;
Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность трубопроводов пожаротушения;
Акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на герметичность;
Акт испытаний внутреннего противопожарного водопровода;
Исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания;
Исполнительные схемы прокладки хозяйственно-питьевого трубопровода здания;
Исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания;
Исполнительные схемы монтажа сантехнических приборов здания;
Исполнительные схемы монтажа водоразборной арматуры;
Исполнительные схемы монтажа запорной арматуры;
Исполнительные схемы монтажа трубопроводов системы пожаротушения;
Акт передачи системы хозяйственно-питьевого трубопровода в эксплуатацию;
Акт передачи системы канализации в эксплуатацию;
Акт передачи системы пожаротушения в эксплуатацию;
Паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.
Состав исполнительной документации по разделу «Электроснабжение»:
Акты освидетельствования скрытых работ на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой;
Акты освидетельствования скрытых работ на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения;
Акты освидетельствования скрытых работ на устройство наружного контура заземления;
Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов;
Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов;
Акт приемки и монтажа силового трансформатора;
Акт технической готовности электромонтажных работ;
Приложение 1 к акту технической готовности. Ведомость изменений и отступлений от проекта;
Приложение 2 к акту технической готовности. Ведомость технической документации, предъявляемой при сдаче-приемке электромонтажных работ";
Приложение 3 к акту технической готовности. Ведомость электромонтажных недоделок, не препятствующих комплексному опробованию";
Приложение 4 к акту технической готовности. Ведомость смонтированного электрооборудования;
Протокол измерений сопротивления изоляции;
Протокол проверки полного сопротивления петля «фаза-ноль»;
Протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО;
Протокол фазировки;
Паспорт заземляющего устройства;
Протокол проверки цепи между заземлителями и заземляемыми элементами (контур заземления);
Протокол на измерение сопротивления заземлителя (контур заземления);
Протокол осмотра и проверки смонтированного электрооборудования распределительных устройств и электрических подстанций напряжением до 35 кВт включительно;
Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;
Сертификаты и паспорта качества на применяемые материалы и оборудование, санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты пожарной безопасности;
Исполнительные схемы на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой;
Исполнительные схемы на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения;
Исполнительные схемы на устройство наружного контура заземления.
Состав исполнительной документации по разделу «Отопление»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для монтажа трубопроводов системы отопления;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры;
Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы отопления;
Акты освидетельствования скрытых работ на грунтовку трубопроводов системы отопления;
Акты освидетельствования скрытых работ на покраску трубопроводов системы отопления;
Акт промывки трубопроводов системы отопления;
Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.
Исполнительные схемы на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания;
Исполнительные схемы на грунтовку трубопроводов системы отопления;
Исполнительные схемы на покраску трубопроводов системы отопления;
Паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.
Состав исполнительной документации по разделу «Вентиляция»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем общеоменной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем противодымной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздухораспределителей по системам общеобменной вентиляции;
Акт проверки монтажа оборудования систем общеобменной вентиляции;
Акт проверки монтажа оборудования систем противодымной вентиляции;
Акт обкатки вентиляционного оборудования;
Акт проверки воздуховодов на герметичность;
Акт индивидуального испытания оборудования систем общеобменной вентиляции;
Акт индивидуального испытания оборудования систем противодымной вентиляции;
Акт комплексной наладки работы систем общеобменной вентиляции;
Паспорта вентиляционных систем;
Протоколы проверки систем дымоудаления;
Исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции;
Исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции;
Исполнительные схемы на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции;
Исполнительные схемы на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции;
Акт передачи систем общеобменной вентиляции в эксплуатацию;
Акт передачи систем противодымной вентиляции в эксплуатацию;
Паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.
Состав исполнительной документации по разделу «Пожарная безопасность (Пожарная сигнализация)»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС;
Акты освидетельствования скрытых работ на прокладку кабеля системы ПС;
Акты освидетельствования скрытых работ на устройство кабельных проходок;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж пожарных извещателей;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы;
Акт об окончании монтажных работ;
Акт об окончании пусконаладочных работ;
Акт проведения комплексного испытания системы пожарной сигнализации;
Акт сдачи-приемки системы в эксплуатацию;
Исполнительные схемы на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС;
Исполнительные схемы на прокладку кабеля системы ПС;
Исполнительные схемы на устройство кабельных проходок;
Исполнительные схемы на монтаж пожарных извещателей;
Исполнительные схемы на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы.
Состав исполнительной документации по разделу «Архитектурно-строительный раздел»:
Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства;
Исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства;
Акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения);
Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).
Необходимый состав исполнительной документации:
Исполнительная схема котлована;
Исполнительная схема свайного основания;
Исполнительная схема фундаментов;
Поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий;
Высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания;
Исполнительная схема лифтовой шахты;
Исполнительная схема кровли;
Исполнительная схема колонн каркасного здания;
Исполнительная схема благоустройства;
Исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.
Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия:
- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий и оборудования, применяемых при производстве монтажных работ,
- Паспорт безопасности объекта.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебный штраф за просрочку исполнения судебного акта из расчета 100 000 руб. за каждый день просрочки передачи документации. Штраф взыскивать по истечении 3 рабочих дней со дня вступления судебного акта в законную силу.
Определением от 08.11.2021 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Амурлэкс».
Определением от 06.12.2021 г. суд исключил из числа третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Амурлэкс».
В судебном заседании 18.04.2022 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22.04.2022 г. до 14 часов 30 минут. Кроме того, протокольным определением суда от 22.04.2022 г. судебное заседание откладывалось до 26.04.2022 г. до 09 часов 00 минут. В судебном заседании 26.04.2022 г. дважды объявлялся перерыв до 04.05.2022 г. до 15 часов 00 минут и до 05.05.2022 г. до 11 часов 30 минут.
Представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, в настоящем судебном заседании также заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в результате уточнений, указал, что просит обязать ответчика в срок не более 15-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать ТСН «На прудах» на основании двухстороннего акта приема-передачи проектную документацию на административное здание «Хабаровск Сити» (<...>) в следующем составе:
1) проект по системе вентиляции и дымоудаления, а именно отсутствующих листов: 3 -Отопление. План цокольного этажа; лист 4 - Вентиляция. План цокольного этажа. Схемы систем BE 5...ВЕ8; лист 5 - Отопление. План 1 этажа; лист 11 - Схема системы отопления № 1; лист 12 - Схема системы отопления № 2 № 3; лист 14 - Схемы стояков системы отопления № 4; лист 16 - Схема стояка системы отопления № 4; лист 17 - Схема стояка системы отопления № 4; лист 18 - Схема системы отопления № 5. Гребенка распределительная; лист 20 - Схемы систем вентиляции П1. ПЗ...П5; лист 21 - Схемы систем вентиляции П2. В6; лист 23 - Схемы систем вентиляции В1. В2. В8; лист 24 -Схемы систем вентиляции ВЗ...В5. В10...В15. ВЕ1; лист 25 - Разрезы и спецификации систем В1..В5. В7; лист 26 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем Ш. ПЗ; лист 27 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П4. П5; лист 28 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П6. П9, а также протоколов измерения вентиляции.
Состав исполнительной документации по разделу «Теплоснабжение»:
Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;
Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;
Акты освидетельствования скрытых работ;
Акты освидетельствования ответственных конструкций;
Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
Акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;
Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ;
Исполнительные геодезические схемы.
Состав исполнительной документации по разделу «Водоснабжение и водоотведение»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж хозяйственно-питьевого трубопровода здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж сантехнических приборов здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборной арматуры;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы пожаротушения здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборных элементов противопожарной системы пожаротушения;
Акты освидетельствования скрытых работ на покрасочные работы по трубопроводам системы водоснабжения и пожаротушения (грунтование/окраска);
Акты освидетельствования скрытых работ на изоляционные работы по трубопроводам системы водоснабжения;
Акт о проведении промывки трубопровода хозяйственно-питьевого;
Акт о проведении дезинфекции трубопровода хозяйственно-питьевого;
Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность хозяйственно-питьевого трубопровода;
Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность трубопроводов пожаротушения;
Акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на герметичность;
Акт испытаний внутреннего противопожарного водопровода;
Исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания;
Исполнительные схемы прокладки хозяйственно-питьевого трубопровода здания;
Исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания;
Исполнительные схемы монтажа сантехнических приборов здания;
Исполнительные схемы монтажа водоразборной арматуры;
Исполнительные схемы монтажа запорной арматуры;
Исполнительные схемы монтажа трубопроводов системы пожаротушения;
Акт передачи системы хозяйственно-питьевого трубопровода в эксплуатацию;
Акт передачи системы канализации в эксплуатацию;
Акт передачи системы пожаротушения в эксплуатацию;
Паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.
Состав исполнительной документации по разделу «Электроснабжение»:
Акты освидетельствования скрытых работ на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой;
Акты освидетельствования скрытых работ на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения;
Акты освидетельствования скрытых работ на устройство наружного контура заземления;
Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов;
Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов;
Акт приемки и монтажа силового трансформатора;
Акт технической готовности электромонтажных работ;
Приложение 1 к акту технической готовности. Ведомость изменений и отступлений от проекта;
Приложение 2 к акту технической готовности. Ведомость технической документации, предъявляемой при сдаче-приемке электромонтажных работ;
Приложение 3 к акту технической готовности. Ведомость электромонтажных недоделок, не препятствующих комплексному опробованию;
Приложение 4 к акту технической готовности. Ведомость смонтированного электрооборудования;
Протокол измерений сопротивления изоляции;
Протокол проверки полного сопротивления петля «фаза-ноль»;
Протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО;
Протокол фазировки;
Паспорт заземляющего устройства;
Протокол проверки цепи между заземлителями и заземляемыми элементами (контур заземления);
Протокол на измерение сопротивления заземлителя (контур заземления);
Протокол осмотра и проверки смонтированного электрооборудования распределительных устройств и электрических подстанций напряжением до 35 кВт включительно;
Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;
Сертификаты и паспорта качества на применяемые материалы и оборудование, санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты пожарной безопасности;
Исполнительные схемы на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой;
Исполнительные схемы на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения;
Исполнительные схемы на устройство наружного контура заземления.
Состав исполнительной документации по разделу «Отопление»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для монтажа трубопроводов системы отопления;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры;
Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы отопления;
Акты освидетельствования скрытых работ на грунтовку трубопроводов системы отопления;
Акты освидетельствования скрытых работ на покраску трубопроводов системы отопления;
Акт промывки трубопроводов системы отопления;
Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.
Исполнительные схемы на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания;
Исполнительные схемы на грунтовку трубопроводов системы отопления;
Исполнительные схемы на покраску трубопроводов системы отопления;
Паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.
Состав исполнительной документации по разделу «Вентиляция»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем общеоменной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем противодымной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздухораспределителей по системам общеобменной вентиляции;
Акт проверки монтажа оборудования систем общеобменной вентиляции;
Акт проверки монтажа оборудования систем противодымной вентиляции;
Акт обкатки вентиляционного оборудования;
Акт проверки воздуховодов на герметичность;
Акт индивидуального испытания оборудования систем общеобменной вентиляции;
Акт индивидуального испытания оборудования систем противодымной вентиляции;
Акт комплексной наладки работы систем общеобменной вентиляции;
Паспорта вентиляционных систем;
Протоколы проверки систем дымоудаления;
Исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции;
Исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции;
Исполнительные схемы на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции;
Исполнительные схемы на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции;
Акт передачи систем общеобменной вентиляции в эксплуатацию;
Акт передачи систем противодымной вентиляции в эксплуатацию;
Паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.
Состав исполнительной документации по разделу «Пожарная безопасность (Пожарная сигнализация)»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС;
Акты освидетельствования скрытых работ на прокладку кабеля системы ПС;
Акты освидетельствования скрытых работ на устройство кабельных проходок;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж пожарных извещателей;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы;
Акт об окончании монтажных работ;
Акт об окончании пусконаладочных работ;
Акт проведения комплексного испытания системы пожарной сигнализации;
Акт сдачи-приемки системы в эксплуатацию;
Исполнительные схемы на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС;
Исполнительные схемы на прокладку кабеля системы ПС;
Исполнительные схемы на устройство кабельных проходок;
Исполнительные схемы на монтаж пожарных извещателей;
Исполнительные схемы на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы.
Состав исполнительной документации по разделу «Архитектурно-строительный раздел»:
Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства;
Исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства;
Акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения);
Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).
Необходимый состав исполнительной документации:
Исполнительная схема котлована;
Исполнительная схема свайного основания;
Исполнительная схема фундаментов;
Поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий;
Высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания;
Исполнительная схема лифтовой шахты;
Исполнительная схема кровли;
Исполнительная схема колонн каркасного здания;
Исполнительная схема благоустройства;
Исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.
Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия:
- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий и оборудования, применяемых при производстве монтажных работ.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебный штраф за просрочку исполнения судебного акта из расчета 100 000 руб. за каждый день просрочки передачи документации. Штраф взыскивать по истечении 3 рабочих дней со дня вступления судебного акта в законную силу.
Уточнение исковых требований принято судом.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).
Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, поддержали возражения, указанные в отзыве и дополнениях к отзыву на исковое заявление.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в бизнес-центре «Хабаровск-Сити», расположенного по адресу: <...> принято решение о создании ТСН «На прудах» с целью дальнейшего обслуживания здания.
29.10.2020 в адрес бывшей обслуживающей организации – ООО «Хабаровск Сити Центр» . истцом направлено уведомление о необходимости передачи документации на здание.
Согласно акту от 05.11.2020 г., как указал истец, ответчиком документация на здание частично передана в адрес истца.
Между тем, до настоящего времени вся документация ответчиком не передана, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.
Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил № 491, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Материалами дела подтверждается, что общим собранием собственников помещений в бизнес-центре «Хабаровск-Сити», расположенного по адресу: <...> принято решение о создании ТСЖ «На прудах» с целью дальнейшего обслуживания здания.
Согласно акту от 05.11.2020 г., 09.11.2020 г. ответчиком документация на здание частично передана в адрес истца. Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела, по акту от 03.02.2022 г. по акту от 01.04.2022 г. ответчиком также передана часть документации
Истец, обратившись с настоящим иском, указал, что ответчиком не исполнена обязанность по передаче следующих документов (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ):
1) проект по системе вентиляции и дымоудаления, а именно отсутствующих листов: 3 -Отопление. План цокольного этажа; лист 4 - Вентиляция. План цокольного этажа. Схемы систем BE 5...ВЕ8; лист 5 - Отопление. План 1 этажа; лист 11 - Схема системы отопления № 1; лист 12 - Схема системы отопления № 2 № 3; лист 14 - Схемы стояков системы отопления № 4; лист 16 - Схема стояка системы отопления № 4; лист 17 - Схема стояка системы отопления № 4; лист 18 - Схема системы отопления № 5. Гребенка распределительная; лист 20 - Схемы систем вентиляции П1. ПЗ...П5; лист 21 - Схемы систем вентиляции П2. В6; лист 23 - Схемы систем вентиляции В1. В2. В8; лист 24 -Схемы систем вентиляции ВЗ...В5. В10...В15. ВЕ1; лист 25 - Разрезы и спецификации систем В1..В5. В7; лист 26 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем Ш. ПЗ; лист 27 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П4. П5; лист 28 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П6. П9, а также протоколов измерения вентиляции.
Состав исполнительной документации по разделу «Теплоснабжение»:
Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;
Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;
Акты освидетельствования скрытых работ;
Акты освидетельствования ответственных конструкций;
Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
Акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;
Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ;
Исполнительные геодезические схемы.
Состав исполнительной документации по разделу «Водоснабжение и водоотведение»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж хозяйственно-питьевого трубопровода здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж сантехнических приборов здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборной арматуры;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы пожаротушения здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборных элементов противопожарной системы пожаротушения;
Акты освидетельствования скрытых работ на покрасочные работы по трубопроводам системы водоснабжения и пожаротушения (грунтование/окраска);
Акты освидетельствования скрытых работ на изоляционные работы по трубопроводам системы водоснабжения;
Акт о проведении промывки трубопровода хозяйственно-питьевого;
Акт о проведении дезинфекции трубопровода хозяйственно-питьевого;
Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность хозяйственно-питьевого трубопровода;
Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность трубопроводов пожаротушения;
Акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на герметичность;
Акт испытаний внутреннего противопожарного водопровода;
Исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания;
Исполнительные схемы прокладки хозяйственно-питьевого трубопровода здания;
Исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания;
Исполнительные схемы монтажа сантехнических приборов здания;
Исполнительные схемы монтажа водоразборной арматуры;
Исполнительные схемы монтажа запорной арматуры;
Исполнительные схемы монтажа трубопроводов системы пожаротушения;
Акт передачи системы хозяйственно-питьевого трубопровода в эксплуатацию;
Акт передачи системы канализации в эксплуатацию;
Акт передачи системы пожаротушения в эксплуатацию;
Паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.
Состав исполнительной документации по разделу «Электроснабжение»:
Акты освидетельствования скрытых работ на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой;
Акты освидетельствования скрытых работ на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения;
Акты освидетельствования скрытых работ на устройство наружного контура заземления;
Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов;
Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов;
Акт приемки и монтажа силового трансформатора;
Акт технической готовности электромонтажных работ;
Приложение 1 к акту технической готовности. Ведомость изменений и отступлений от проекта;
Приложение 2 к акту технической готовности. Ведомость технической документации, предъявляемой при сдаче-приемке электромонтажных работ;
Приложение 3 к акту технической готовности. Ведомость электромонтажных недоделок, не препятствующих комплексному опробованию;
Приложение 4 к акту технической готовности. Ведомость смонтированного электрооборудования;
Протокол измерений сопротивления изоляции;
Протокол проверки полного сопротивления петля «фаза-ноль»;
Протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО;
Протокол фазировки;
Паспорт заземляющего устройства;
Протокол проверки цепи между заземлителями и заземляемыми элементами (контур заземления);
Протокол на измерение сопротивления заземлителя (контур заземления);
Протокол осмотра и проверки смонтированного электрооборудования распределительных устройств и электрических подстанций напряжением до 35 кВт включительно;
Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;
Сертификаты и паспорта качества на применяемые материалы и оборудование, санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты пожарной безопасности;
Исполнительные схемы на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой;
Исполнительные схемы на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения;
Исполнительные схемы на устройство наружного контура заземления.
Состав исполнительной документации по разделу «Отопление»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для монтажа трубопроводов системы отопления;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры;
Акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы отопления;
Акты освидетельствования скрытых работ на грунтовку трубопроводов системы отопления;
Акты освидетельствования скрытых работ на покраску трубопроводов системы отопления;
Акт промывки трубопроводов системы отопления;
Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.
Исполнительные схемы на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания;
Исполнительные схемы на грунтовку трубопроводов системы отопления;
Исполнительные схемы на покраску трубопроводов системы отопления;
Паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.
Состав исполнительной документации по разделу «Вентиляция»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем общеоменной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем противодымной вентиляции;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздухораспределителей по системам общеобменной вентиляции;
Акт проверки монтажа оборудования систем общеобменной вентиляции;
Акт проверки монтажа оборудования систем противодымной вентиляции;
Акт обкатки вентиляционного оборудования;
Акт проверки воздуховодов на герметичность;
Акт индивидуального испытания оборудования систем общеобменной вентиляции;
Акт индивидуального испытания оборудования систем противодымной вентиляции;
Акт комплексной наладки работы систем общеобменной вентиляции;
Паспорта вентиляционных систем;
Протоколы проверки систем дымоудаления;
Исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции;
Исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции;
Исполнительные схемы на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции;
Исполнительные схемы на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции;
Акт передачи систем общеобменной вентиляции в эксплуатацию;
Акт передачи систем противодымной вентиляции в эксплуатацию;
Паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование.
Состав исполнительной документации по разделу «Пожарная безопасность (Пожарная сигнализация)»:
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС;
Акты освидетельствования скрытых работ на прокладку кабеля системы ПС;
Акты освидетельствования скрытых работ на устройство кабельных проходок;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж пожарных извещателей;
Акты освидетельствования скрытых работ на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы;
Акт об окончании монтажных работ;
Акт об окончании пусконаладочных работ;
Акт проведения комплексного испытания системы пожарной сигнализации;
Акт сдачи-приемки системы в эксплуатацию;
Исполнительные схемы на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС;
Исполнительные схемы на прокладку кабеля системы ПС;
Исполнительные схемы на устройство кабельных проходок;
Исполнительные схемы на монтаж пожарных извещателей;
Исполнительные схемы на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы.
Состав исполнительной документации по разделу «Архитектурно-строительный раздел»:
Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства;
Исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства;
Акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения);
Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).
Необходимый состав исполнительной документации:
Исполнительная схема котлована;
Исполнительная схема свайного основания;
Исполнительная схема фундаментов;
Поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий;
Высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания;
Исполнительная схема лифтовой шахты;
Исполнительная схема кровли;
Исполнительная схема колонн каркасного здания;
Исполнительная схема благоустройства;
Исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.
Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия:
- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий и оборудования, применяемых при производстве монтажных работ.
Как предусмотрено пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Жилищный кодекс РФ не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компанией, при этом по смыслу статьи 162 Кодекса обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом возможно только при доказательствах наличия такой документации у нее.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств того, что у ответчика находится указанная истцом документация на спорное здание, в материалах дела не имеется, равно как и доказательств передачи истребуемой документации непосредственно ответчику от застройщика – ООО «Амурлэкс».
Представитель ответчика, возражая относительно заявленных исковых требований, заявил ходатайство о вызове в судебное заседание специалиста для дачи пояснений относительно того, действительно ли переданный истцу проекту вентиляции и отопления содержит истребуемые им листы или нет, возможно ли восстановить исполнительную документацию, что влияет на наличие фактической возможности исполнения решения суда (исполнимость решения), действительно ли у истца.
Суд, исследовав материалы дела, не усмотрел оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства о вызове в судебное заседание специалиста.
Представителем истца в обоснование заявленных требований в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения соответствия проектной документации офисного здания по адресу: <...> «а», полученной ТСН «На Прудах» от ООО «Хабаровск Сити Центр» по ее объему и составу нормативным требованиям, а также соответствия проектной документации, включая изменения к ней нормативным требованиям в части ее оформления и согласования. Кроме того, в целях определения перечней отсутствующих документов (материалов проекта) и документов, переданных в надлежащем (несогласованном виде).
Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, не усмотрел оснований для удовлетворения в данном случае заявленного ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.
В рассматриваемой ситуации с учетом характера истребуемой документации, исходя в том числе из того, что истребуемые документы относятся к проектной и исполнительской документации на административное здание, которые изготавливаются застройщиком, при этом застройщик ликвидирован (согласно сведениям из ЕГРЮЛ дата прекращения деятельности 05.08.2010г.), а также принимая во внимание принятия ответчиком всех возможных мер для получения документации (направление запросов в КГБУ «Государственный архив Хабаровского края», в Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края в отношении документации по вышеуказанному объекту), а полученная от застройщика и имеющаяся у ответчика документация в полном объеме передана истцу, иная документация на нежилое здание у ответчика отсутствует по причине того, что она ему не передавалась, суд приходит к выводу о доказанности ответчиком отсутствия обязанности по ее передаче.
Возложение на ответчика обязанности по передаче и восстановлению документов, которые у него отсутствуют по объективным причинам, не отвечает принципу исполнимости принятого судебного акта.
Учитывая установленные обстоятельства, в удовлетворении иска следует отказать.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья С.И. Дюкова