Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание – объект – Магазин, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик в письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ФИО2 в 1998 года дал согласие индивидуальному предпринимателю ФИО1 на строительство торговой точки на участке, расположенном адресу: <...>, принадлежащем ему на праве собственности.

На основании Постановления № 6 главы Найхинского сельского муниципального образования Нанайского района Хабаровского края от 06.07.2004 года изменены адреса реквизиты объектов недвижимости, расположенных на ул. Зеленой в селе Даерга Нанайского района (ул.Зеленая 23 – изменена на номер 21, справка от 19.04.2004 № 628).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 13 мая 2014 года ФИО3 (третье лицо) стала собственником земельного участка под спорным недвижимым имуществом, общей площадью 1620 кв.м., с кадастровым номером 27:09:001401:0061, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 27 АА 152905 от 22.07.2004 года.

Указанные обстоятельства установлены решением по делу А72-2375/2014, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (27- АГ 034611 от 08.08.2014г.) собственником жилого дома по адресу: <...> является ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (27- АГ 069402 от 08.08.2014г.) собственником земельного участка площадью 1 620 кв.м по адресу: <...> является ФИО1

На земельном участке с кадастровым номером 27:09:001401:0061, расположенного по адресу: <...> ФИО1 построила магазин площадью 21,5 кв.м. Согласно техническому паспорту от 14.10.2010г., помещению присвоен литер Б.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку - магазин.

Не имея возможности зарегистрировать право собственности на постройку, которая выполнена без необходимой документации, истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК РФ гражданские права, в том числе, право собственности подлежат судебной защите, одним из способов которой является признание права.

Признание права в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения, в отношении на которого заявлено требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально- определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, необходимым и достаточным условием является подтверждение истцом своих прав на имущество и факт принадлежности истцу земельного участка на праве собственности.

Данный объект возведен истцом без оформления градостроительной документации, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку указанное строительство произведено истцом без получения необходимых разрешений, в силу положений п.1 ст. 222 ГК, объект является самовольной постройкой.

Как следует из кадастрового паспорта, магазин лит Б, Б1, расположенный по адресу: <...>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:09:001401:0061, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

На объект изготовлен технический паспорт.

В обоснования соответствия построенного объекта установленным нормам и правилам истцом представлены заключения уполномоченных организаций.

Согласно заключению ООО «Интерпроект» здание магазина соответствует требованиям нормативных документов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Прометей» здание соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ООО «Центр экспертизы труда и профилактической медицины выдано заключение об оценке рабочего места как допустимого.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» выдано экспертное заключение о соответствии гигиеническим требованиям.

ООО «Энергоцентр» выдано заключение о возможности эксплуатирования находящейся в здании электропроводки.

Истцом также представлен комиссионный акт приемки магазина в эксплуатацию.

Истцом представлен доказательства отсутствия зарегистрированных прав на объект, а также финансовые документы, подтверждающие осуществление строительства за счет истца.

Оценив представленные истцом документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что перечисленные доказательства достаточны для подтверждения соответствия возведенной постройки требованиям пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Следовательно, имеются установленные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Главой 9 АПК РФ установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора. Поскольку постройка возведена без оформления необходимой документации, спор возник по вине истца, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку истцом не приняты все необходимые меры для регистрации права в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое здание – Магазин, площадью 21.5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М.Левинталь