Гражданский кодекс часть 1

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – МИО) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО «Мир Автаркия» о взыскании 139 603,32 руб. долга по арендной плате, 3 901,92 руб. пеней за период с 10.01.2008 по 01.07.2009, всего 143 505,24 руб.

Представитель истца иск поддержал и пояснил суду, что согласно дополнительному соглашению размер арендной платы увеличился на основании Постановлении Правительства Хабаровского края № 120-пр от 25.06.2007 в связи с изменением коэффициента по причине ведение строительства в сроки, превышающие распорядительным актом до 6 месяцев.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска, от имени муниципального образования (арендодатель) и ООО «Мир Автаркия» (арендатор) 22.06.2004 заключен договор № 1326 аренды земельного участка (далее – договор № 1326).

Земельный участок передан по передаточному акту от 22.06.2004 арендатору.

В соответствии с Распоряжением Правительства Хабаровского края № 427-рп от 12.12.2007 с ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 24.12.2007 к договору № 1326, согласно которому арендодателем по нему выступило Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

По условиям дополнительного соглашения арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым № 27:23:03 01 19:0015, площадью 2 504,7 кв.м., расположенный в <...> для строительства жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой.

Срок действия соглашения сторонами определен до 12.12.2010. В установленном законом порядке оно зарегистрировано.

Пунктом 3.2. стороны указали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края № 120-пр от 25.06.2007, согласно которому при исчислении размера арендной платы применяется коэффициент Квс (учитывающий вид и сроки использования земельного участка).

Размер арендной платы изменяется ежегодно, в том числе и при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае внесение изменений в договор не требуется, но при этом арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменениях (пункты 3.4., 3.5. соглашения).

Истец указанное требование исполнил, что подтверждается письмами от 30.12.2008, 27.02.2009

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. соглашения).

Из представленных суду документов видно, что на момент рассмотрения иска долг ответчика по арендной плате и по пене за спорный период перед МИО составляет 139 603,32 руб. и 3 901,92 руб. соответственно, которые подлежит взысканию на основании статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме.

В порядке статьи 110 АПК РФ суд считает необходимым государственную пошлину возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Мир Автаркия» в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края 139 603,32 руб. долга и пеню в размере 3 901,92 руб., всего 143 505,24 руб.

Взыскать с ООО «Мир Автаркия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 370,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления, в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу через суд его вынесший.

Судья С.А. Черняева