Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВОСХОД» (ОГРН <***>; ИНН <***>, место нахождения: 680000, <...> (34-40)), обществу с ограниченной ответственностью «УК «ВОСХОД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 680000, <...> Ю Чена, д.16, кв.53)

об обязании передать документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <...>

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.10.2014г., ФИО2 (председатель ТСЖ)

от ООО «Управляющая компания «Восход» - ФИО3 по доверенности от 12.01.2015 года, ФИО4 по доверенности от 20.01.2015г.,

от ООО «УК «Восход» - ФИО4 по доверенности от 20.01.2015г.,

установил:

Товарищество собственников жилья «БЕРЕГ» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВОСХОД» с иском о понуждении передать документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома по адресу <...>.

Определением суда от 24.11.2014 года к участию в деле было привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК «ВОСХОД», было принято уточнение исковых требований.

В судебном заседании представители истца настаивают на понуждении ООО «Управляющая компания «ВОСХОД» передать следующую документацию:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

документ на специальное водопользование;

документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

паспорта на оборудование и механизмы;

акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

акты о приемке в эксплуатацию отдельно стоящих зданий и сооружений, встроенных или пристроенных помещений производственного и вспомогательного назначения, сооружений (помещений) гражданской обороны, входящих в состав объекта, которые при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;

справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;

справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;

сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией;

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

акт приемки жилого дома от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

техническую документацию на узлы учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно: акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, принципиальную схему теплового пункта, проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией, паспорт на приборы узла учета, документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя, смонтированный и проверенный на работоспособность узел учета тепловой энергии и теплоносителя, включая приборы, регистрирующие параметры теплоносителя, акт о проверке готовности узла учета тепловой энергии к эксплуатации на отопительный период 2013-2014 годы, журнал учета показаний приборов узла учета с прилагаемыми записками показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя;

учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме № 10 и карточки регистрации граждан по форме № 9 на все жилые помещения.

К ООО «УК «ВОСХОД» истцом заявлены требования о передаче архитектурных решений в отношении конструктивных элементов и инженерных систем здания, проекта организации учета электроэнергии, автоматизированной информационно-измерительной системы контроля учета электроэнергии, автоматизированной системы коммерческого учета водопотребления; теплового пункта и молниезащиты.

В судебном заседании представители истца полностью поддерживают исковые требования.

Представители ответчиков возражают против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

В судебном заседании 21.01.2015 года объявлялся перерыв.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (далее –МКД) от 04.08.2013 года и договора управления от 08.08.2013 года ООО «Управляющая компания «ВОСХОД» являлось управляющей компанией в отношении жилого дома по адресу: <...>.

На общем собрании собственников помещений МКД от 09.03.2014 года было принято решение о создании ТСЖ «Берег».

18.07.2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании ТСЖ «Берег».

25.07.2014 года в ООО «Управляющая компания «ВОСХОД» поступило заявление от ТСЖ «Берег» об отказе от договора управления от 08.08.2013 года и передаче технической и иной документации на жилой дом.

Между тем, 17.09.2014 года собственники сменили способ управления с ТСЖ на управляющую организацию, выбрав управляющей организацией ООО «УК «Восход», что подтверждается протоколом внеочередного собрания от 17.09.2014 года (6 вопрос).

Смена способа управления послужила основанием отказа в удовлетворении требования ТСЖ «Берег» о передаче документации на МКД.

Изложенные обстоятельства явились основанием обращения в суд с иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ)

арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Основанием исковых требований является изменение способа управления МКД с июля 2014 года.

Вместе с тем материалами дела подтверждается последующее изменение способа управления в сентябре 2014 года путем проведения собрания 17.09.2014 года, результаты которого не были оспорены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, Кодекс) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Между тем на основании части 6 статьи 46 Кодекса решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Кодекса, вправе обжаловать в суд собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Следовательно, законность решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть проверена только в судебном порядке. Вместе с тем, результаты общего собрания собственников помещений МКД от 17.09.2014 года, в ходе которого по шестому вопросу повестки собственники проголосовали о смене способа управления «с ТСЖ на управление Управляющей организацией» не были обжалованы в судебном порядке.

Между тем, в силу норм действующего законодательства суд лишен возможности давать оценку имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания от 17.09.2014 года и признает его легитимность.

При этом судом учитывается, что действующее законодательство не содержит запрет на изменение способа управления путем проведения собрания собственников.

Таким образом, материалами дела подтверждается смена способа управления на управление управляющей организацией - ООО «»УК «ВОСХОД».

Кроме того, материалы дела не содержат надлежащих доказательств, которые бы свидетельствовали о намерениях собственником МКД сохранить правоотношения с истцом.

Более того, материалами дела не подтверждается ведение истцом деятельности по управлению или выполнение им функций по содержанию общего имущества в период после избрания управляющей организацией и регистрации ТСЖ, тогда как ООО «УК «ВОСХОД» подтвердило реальность управления спорным домом.

Таким образом, нарушений прав истца, который на момент обращения в суд не обладал статусом управляющей организации в отношении дома по адресу: <...>, не установлено, что по смыслу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца о легитимности способа управления посредством ТСЖ в виду отсутствия решения собственников о ликвидации ТСЖ отклоняются судом, поскольку в действующем законодательстве ТСЖ рассматривается с двух позиций: как способ управления, альтернативный и несовместимый со способом управления посредством управляющей организации, и как юридическое лицо, которое может сосуществовать с управляющей организацией.

Порядок прекращения деятельности юридического лица регламентирован п.8 ст.63 ГК РФ, порядок прекращения деятельности по управлению МКД – положениями ст. 161 ЖК РФ (пункты 2,3 и 9).

Обратившись к услугам ООО «УК «ВОСХОД», собственники жилья на собрании 17.09.2014 года решили вопрос о смене управляющей организации, то есть - способ управления остался единственным, а фактические действия по управлению и содержанию общего имущества должны осуществляться и осуществляются ООО «УК «ВОСХОД».

Истец, при отсутствии потребности собственников в управлении посредством ТСЖ, продолжает свое существование до ликвидации в порядке п.8 ст.63 ГК РФ, что не может повлиять на результат разрешения спора об обязании передать ему техническую документацию.

Судебные расходы подлежат отнесению на истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом судом учитывается перечисление государственной пошлины в доход федерального бюджета при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Е. Яцышина