Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» (680052, <...>; ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

к муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (680000, <...>; ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о взыскании 79 468 руб. 84 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО1, действующей по доверенности от 28.11.2014 № 1.1.27-649.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании с основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 78 126 руб. 05 коп. за периоды с марта 2014 по август 2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 342 руб. 79 коп. за периоды с 26.04.2014 по 25.09.2014.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал, на то, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 13б, на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возникновение долга в размере 78 126 руб. 05 коп. за периоды с 01.03.2014 по 31.08.2014, право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 342 руб. 79 коп. за периоды с 26.04.2014 по 25.09.2014.

Ответчик исковые требования не признал, в качестве возражений указал на заключение соглашения от 10.09.2007 о порядке управления и пользования помещением, принадлежащего ответчику и открытому акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на праве долевой собственности, отсутствие согласования собственниками проведения работ по капитальному ремонту, необоснованный расчет иска с учетом соглашения от 10.09.2007 б/н, заключенного между собственниками ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и муниципальным образованием «Городской округ «Город Хабаровск», отсутствие правового обоснования о составе платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (наличие составной части капитальный ремонт), оплату гражданами, проживающими в МКД услуги по текущему и капитальному ремонту.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

31.12.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» (далее – управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> заключен договор № Г13б управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация обязана оказывать возмездные услуги по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам помещений в МКД в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В силу пункта 10.1. договор вступает в силу с 01.01.2010 и действует в течение пяти лет.

В соответствии с пунктом 4.2. договора тариф за 1 кв.м. установлен в соответствии с действующим законодательством и составляет 23,3 руб. за 1 кв.м.

В силу пункта 4.5. договора предельный срок внесения платежей собственниками помещений МКД согласно выставляемым платежным документам – 25 число месяца, следующего за отчетным.

10.09.2007 между открытым акционерным обществом «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (собственник 1) и от имени муниципального образования городской округ «город Хабаровск» (собственник 2) в лице директора Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска ФИО2 заключено соглашение о порядке управления и пользования функциональным помещением № I(21-45) площадью 400,4 кв.м., расположенным в городе Хабаровске по у. ФИО3, 13б, находящимся в долевой собственности, в соответствии с которым принадлежащая Собственнику 1 доля в праве собственности на вышеуказанное помещение I(21-45) площадью 400,4 кв.м., расположенным в городе Хабаровске по у. ФИО3, 13б предоставляет ему право владения и пользования частью функционального помещения в виде комнат № 36-40, 41а, 41-45 площадью 111,2 кв.м.

Принадлежащая Собственнику 2 доля в праве собственности на вышеуказанное помещение I(21-45) площадью 400,4 кв.м., расположенным в городе Хабаровске по у. ФИО3, 13б предоставляет ему право владения и пользования частью функционального помещения в виде комнат № 21-35, 35а площадью 289,2 кв. м.

Как следует из объяснений представителя ответчика функциональное помещение № I(21-45) площадью 400,4 кв.м., расположенное в городе Хабаровске по у. ФИО3, 13б, находится в долевой собственности у открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска», муниципального образования городской округ «город Хабаровск».

В постановлении главы администрации железнодорожного района г. Хабаровска от 05.01.200 № 07 утвержден акт межведомственной комиссии по переводу нежилого помещения в жилое по ул. ФИО3, 13б.

В постановление Мэра г. Хабаровска от 19.06.2000 № 694 разрешено проектирование реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже 5-ти этажного дома под жилые квартиры в Железнодорожном районе по ул. ФИО3, 13б.

Протоколом очередного общего собрания от 27.03.2010 собственников помещений многоквартирного дома № 13б по ул. ФИО3 в г. Хабаровске, проведенного в форме заочного голосования, утвержден текст договора управления МКД в новой редакции. Утвержден размер ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством Российской Федерации ежегодно.

Истцом произведен расчет основного долга муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в размере 78 126 руб. 05 коп. за периоды с 01.03.2014 по 31.08.2014.

Истцом при расчете основного долга не учтена доля ОАО «ЦИТ» (111,2 кв.м) в праве общей долевой собственности на функциональное помещение № I(21-45) площадью 400,4 кв.м., расположенным в городе Хабаровске по у. ФИО3, 13б.

В связи с невнесением ответчиками платы за содержание и ремонт многоквартирного дома истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы, внесенные в порядке статьи 169 ЖК РФ, с учетом нормы части 1 статьи 170 ЖК РФ, образуют фонд капитального ремонта. При этом собственникам помещений дома предоставлено право выбора одного из способов формирования капитального ремонта, предусмотренного частью 3 статьи 170 ЖК РФ.

Положений о возможности участия управляющих организаций в формировании фонда капитального ремонта, закон не содержит.

В силу прямого указания частей 2, 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не ограничены в праве в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе, с обязательным определением источников финансирования запланированных мероприятий.

Однако реализация данной возможности не преодолевает установленных статьей 170 ЖК РФ требований об определении способа формирования фонда капитального ремонта и, следовательно, не влечет наделение управляющей организации правом получения денежных средств.

Расчет основного долга произведен судом исходя из утвержденного тарифа на 2014 (32,52 руб. - 4,01 руб., кап. ремонт для собственников = 28,51, площади помещений 289,2 кв.м, за периоды с марта 2014 по август 2014, 6 месяцев = 49 470 руб. 55 коп.).

Исковое требование о взыскании основного долга подлежит частичному удовлетворению в размере 49 470 руб. 55 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 342 руб. 79 коп. за периоды с 26.04.2014 по 25.09.2014.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен судом, исходя из количества дней просрочки (периоды начисления с 26.04.2014 по 25.09.2014), суммы задолженности, ставки рефинансирования 8,25% и составляет 793 руб. 56 коп.

Исковое требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в сумме 793 руб. 56 коп.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются между сторонами в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (680000, <...>; ИНН: <***>; ОГРН: <***>) за счет казны муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» (680052, <...>; ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 50 264 руб. 11 коп., составляющих основной долг в размере 49 470 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 793 руб. 56 коп.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (680000, <...>; ИНН: <***>; ОГРН: <***>) за счет казны муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький» (680052, <...>; ОГРН: <***>; ИНН: <***>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 010 руб. 57 коп.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая