Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 360 000 рублей задолженности за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 по договору возмездного оказания услуг по предоставлению в пользование части крыши объекта недвижимости от 28.06.2004 № 148/04.

Товарищество собственников жилья «Амур» (далее – ТСЖ «Амур», Товарищество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (далее – ПАО «ВымпелКом, Общество, ответчик) о взыскании 360 000 рублей задолженности за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 по договору возмездного оказания услуг по предоставлению в пользование части крыши объекта недвижимости от 28.06.2004 № 148/04.

Определением от 09.08.2022 исковое заявление ТСЖ «Амур» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

В отзыве на исковое заявление ПАО «ВымпелКом» указало о несогласии с заявленными требованиями, ссылаясь на отсутствие задолженности по спорному договору. ТСЖ «Амур» представило протокол общего собрания собственников от 16.07.2020, согласно которому размер оплаты общего имущества в МКД, сдаваемого в аренду утвердили на уровне 2019 года (с 01.07.2019 года повышение стоимости на 50%). Решение собственников ТСЖ от 16.07.2020 ранее в адрес ПАО «ВымпелКом» не направлялось, в связи с чем об изменении решения собственников помещений в МКД, принятого 27.06.2019, стало известно только в мае 2022 года. Указанное решение собственников ТСЖ с ретроактивной оговоркой ущемляет интересы пользователей общего имущества, поскольку лишает возможности своевременно запланировать дополнительные расходы в бюджет, и не может являться основанием для изменения платы по договору с 01.07.2019. Ответчик полагает, что стоимость ежемесячного платежа за размещение оборудования должна быть рассчитана в соответствии с условиями, установленными договором (в редакции Дополнительного соглашения от 25.09.2012 №5). Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

После ознакомления с позицией ответчика истцом представлены возражения на отзыв.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 04.10.2022 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

06.10.2022 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.06.2004 между ТСЖ «Амур» и ОАО «ДТИ» (пв настоящее время - ПАО «ВымпелКом») заключен договор возмездного оказания услуг по предоставлению части крыши объекта недвижимости № 148/04 (далее-Договор).

В соответствии с п.1.1. Договора ТСЖ «Амур» предоставляет в пользование часть крыши жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 6 кв.м. для размещения антенн связи и/или другого оборудования, принадлежащего Обществу, а последний оплачивает эти услуги на условиях Договора.

Согласно п. 3.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №5 от 25.09.2012) оплата услуг Исполнителя по предоставлению в пользование части крыши устанавливается в размере 20 000 рублей, и включает в себя и другие затраты Исполнителя по содержанию помещений, кроме затрат на электроэнергию.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что стоимость услуг вносится Заказчиком ежемесячно на основании счетов-фактур, выставляемых до 5 числа месяца, следующего за расчетным, в срок не позднее 5 банковских дней с момента их получения, путем перечисления на расчетный счет Исполнителя.

Актом приема-передачи от 28.06.2004 подтверждается передача в пользование Обществу части крыши здания.

В силу п. 4.1 Договора изменений условий Договора допускаются только по соглашению сторон, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске приняли решение об увеличении стоимости размера платы на 50% с 01.07.2019 (п. 7 Протокола решения общего собрания собственников от 16.07.2020).

ТСЖ «Амур» направило в адрес ПАО «Вымпел-Коммуникации» уведомление 13.05.2019 № 31 о повышении с 01.07.2019 арендной платы по договору № 148/04 от 28.06.2004 до 30 000 рублей, полученное Обществом 20.05.2019. Уведомление оставлено без ответа.

Истец направлял в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение № 6 к договору № 148/04 от 28.06.2014 об изменении условий договора в части размера платы. Ответчик уклонился от подписания данного соглашения.

При этом часть направленных ТСЖ «Амур» актов с указанием арендуемой площади и размера арендной платы за период 2020-2022 ПАО «Вымпелком» возвращала подписанными со своей стороны, которые отражали увеличение стоимости на 50%.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 01.07.2019 по 30.06.2022 вносил арендную плату исходя из размера 20 000 руб. в месяц, без учета принятия собственниками помещений МКД решения об увеличении размера платы на 50%.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.05.2022 № 20 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 360 000 рублей за период с 01.07.2019 по 30.06.2022.

Неудовлетворение требований в досудебном порядке явилось основанием для обращения ТСЖ «Амур» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В подп. 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений многоквартирного дома, одновременно являясь собственниками общего имущества МКД, принимают решения о порядке использовании общего имущества дома, а также о стоимости использования общедомового имущества, либо изменении условий порядка пользования имуществом, либо стоимости пользования.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорены факт использования общего имущества собственников помещений МКД (часть крыши дома) и внесение арендной платы исходя из размера 20 000 рублей в месяц.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на отсутствие соглашения об изменении размера арендной платы в предъявляемом истцом размере (30 000 руб. в месяц).

Суд, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд не может согласиться с данным доводом исходя из следующего.

Действительно, пунктом 4.1 Договора предусмотрено изменений его условий только по соглашению сторон, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

Вместе с тем, в материалы дела представлены акты за период с июля 2019 года по июнь 2022 года, часть из которых (август 2020, январь – февраль 2021, апрель-ноябрь 2021, апрель 2022 года), отражающих увеличение стоимости на 50% (30 000 рублей), подписана ПАО «ВымпелКом» без возражений.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пункт 1 статьи 435 ГК РФ дает понятие оферты. Такой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В свою очередь, пункт 1 статьи 438 ГК РФ под акцептом понимает ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

На основании пунктов 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Таким образом, закон предусматривает три способа соблюдения письменной формы договора как двусторонней сделки: составление одного подписанного сторонами документа, обмен документами и акцепт оферты на заключение договора путем совершения конклюдентных действий.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 информационного письма от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" совершение конклюдентных действий может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

При этом суд, принимая во внимание, что первый акт на сумму 30 000 рублей подписан ответчиком за период август 2020 года, и оплата за указанный месяц произведена арендатором в указанном размере, приходит к выводу о согласовании сторонами изменения размера арендной платы по спорному договору путем увеличения на 50%, в соответствии с пунктом 4.1. Договора, с августа 2020 года.

Доводы ответчика об ошибочности подписания части актов за спорный период судом признаны несостоятельными. В материалы дела представлено 12-ть подписанных ответчиком актов за спорный период, что само по себе свидетельствует о систематичности согласования отраженных в актах сведений. Ссылка на подтверждение представленными актами лишь объема оказанных услуг отклоняется, с учетом правовой природы сложившихся между сторонами отношений по предоставлению в аренду имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности изменения цены услуг соглашениями сторон (путем подписания актов оказанных услуг), в частности об установленном в договоре явно выраженном запрете такого изменения либо о регулируемом характере цены применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ.

Арендатор, подписав перечисленные выше акты, согласился с изменениями цены (стоимости) оплаты, что свидетельствует о том, что он конклюдентными действиями выразил одобрение на изменение суммы сделки, подтверждает выражение воли сторон об изменении обязанности ответчика по внесению платежей.

Вместе с тем, оснований для применения арендной платы в размере 30 000 рублей с июля 2019 года по июль 2020 года не установлено, с учетом пункта 4.1 договора, поскольку ответчиком первый акт, отражающий изменение арендной платы, подписан за август 2020 года.

С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с августа 2020 года по июнь 2022 года в размере 220 000 рублей, исходя из ежемесячной стоимости аренды 30 000 рублей, с учетом произведенных Обществом платежей.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В остальной части в иске следует отказать.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности признаны судом несостоятельными.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В силу положений статей 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума ВС РФ № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Товариществом заявлены требования о взыскании задолженности за период с июля 2019 года по июнь 2022 года.

В материалах заявленного иска имеется претензия от 12.05.2022 № 21, которая направлена в адрес арендатора 13.05.2022. Течение срока исковой давности в связи с совершением истцом действий по досудебному порядку было приостановлено на срок, указанный в претензии.

Исковое заявление поступило в суд 05.08.2022.

Таким образом, с учетом условия о сроке внесения оплаты по договору, приостановления срока в связи с направлением претензии, даты обращения с настоящим иском в суд, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Расходы по государственной пошлине на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 229, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» в пользу Товарищества собственников жилья «Амур» задолженность в размере 220 000 рублей за период с 01.09.2020 по 30.06.2022 по договору возмездного оказания услуг по предоставлению в пользование части крыши объекта недвижимости от 28.06.2004 № 148/04, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 232 руб. 20 коп.

В остальной части иска отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Л.Коваленко