АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

    Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Хабаровск                                                                № дела А73-13716/2008

«28» января  2014 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе:

Судьи      Л.Н. Тюрюминой

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в заседании суда дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Санто-ДВ»

о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от 08.08.2008 г. № 01/056/2008-742, 743

при участии:

представителя заявителя – ФИО1 по дов. от 17.11.08 г., ФИО2 по дов. от 26.01.09 г.;

представителя УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО – ФИО3 по дов. от 19.12.08 г.

установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Санто-ДВ» (далее – ООО «УК «Санто-ДВ») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее – Регистрирующий орган) от 08.08.2008 г. № 01/056/2008-742, 743 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества – Здание – Подстанция № 1 лит. А и Здание – Теплопункт лит 1 Б, расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель Регистрирующего органа считает заявленные требования необоснованными по мотивам, изложенным в решении об отказе в государственной регистрации от 08.08.2008 г. № 01/056/2008-742, 743.

Из материалов дела судом установлено следующее.

06.06.2008 г. ООО «УК «Санто-ДВ» обратилось в Регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - Здание – Подстанция № 1 лит. А и Здание – Теплопункт лит 1 Б, расположенные по адресу: <...>.

Указанные объекты были переданы истцу в качестве оплаты доли в его уставном капитале открытым акционерным обществом «Санто-Холдинг» (далее – ОАО «Санто-Холдинг») - в соответствии с актами передачи от 25.10.2007 г., Протоколом № 3 Общего собрания учредителей ООО «УК «Санто-ДВ» от 20.10.2007 г.

Однако, решением от 08.08.2008 г. истцу было отказано в регистрации на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в связи с непредоставлением заявителем документов,  необходимых в соответствии с Законом о регистрации, и на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ – в связи с непредоставлением документов, подтверждающих права ОАО «Санто-Холдинг» на земельный участок, расположенный под отчуждаемыми объектами.

Считая такой отказ незаконным, ООО «УК «Санто-ДВ» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей ООО «УК «Санто-ДВ», Регистрирующего органа, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 17 Закона о регистрации установлен перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный перечень не является исчерпывающим: Регистрирующий орган вправе запросить иные документы, но только те, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Так, Регистрирующий орган потребовал предоставление ООО «УК «Санто-ДВ» документов, подтверждающих права ОАО «Санто-Холдинг» на земельный участок, расположенный под отчуждаемыми объектами недвижимости, сославшись на положения  Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, указанной нормой установлено право приобретающего недвижимость лица на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости.

То есть, Земельный кодекс РФ предоставляет новому собственнику объекта недвижимости право требовать от собственника земельного участка предоставления этого участка в пользование на тех же условиях, на которых им пользовался предыдущий собственником объекта недвижимости.

В связи с изложенным, толкование Регистрирующим органом пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ таким образом, что заявитель должен подтвердить права на земельный участок, является необоснованным.

Кроме того, Регистрирующий орган в своем отказе в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от 08.08.2008 г. № 01/056/2008-742, 743 указал на непредоставление заявителем отчета независимого оценщика о денежной оценке неденежного вклада в уставный капитал.

Так, пунктом 2 ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком.

Вместе с тем, в указанном положении речь идет об оценке в целях государственной регистрации общества, которую осуществляет налоговый орган.

В связи с чем, Регистрирующий орган был не вправе при рассмотрении документов ООО «УК «Санто-ДВ» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество требовать предоставление оценочного отчета.

Таким образом, судом установлено, что регистрирующим органом решение об отказе в регистрации земельного участка принято незаконно.

Руководствуясь ст.ст. 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от 08.08.2008 г. № 01/056/2008-742,743.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Санто-ДВ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                Тюрюмина Л.Н.