Гражданский кодекс часть 1

ООО «ВиСын» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО «Сварог» о взыскании 1 000 000 руб. – аванса перечисленному ответчику по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 27.04.2012 г.

Представитель истца, в заседании суда, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика, с исковыми требованиями истца не согласился, по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВиСын» (покупатель) заключило предварительный договор купли-продажи от 27.04.2012г. с ООО «Сварог» (продавец), согласно которому ООО «ВиСын» обязалось приобрести у ООО «Сварог» объект недвижимости – кафе в с.Ильинка, находящееся по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, ул.Солнечная, 11, общей площадью 106,3 кв.м.

Стоимость указанного объекта по договору составила 5 000 000 рублей.

Согласно п.3.1.договора покупатель оплачивает аванс в размере 1 000 000 руб.

Согласно п.2.1 основной договор должен быть заключен не позднее 31 мая 2012г.

Пунктом 2.4. предусмотрено, что продавец обязуется юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже: собрать справки и документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, погасить имеющиеся задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Согласно п.4.2 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора, по вине Продавца аванс в сумме, указанной в п.3.1. настоящего договора, возвращается.

Покупатель оплатил аванс в сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской генерального директора ООО «Сварог» от 27.04.2012г.

Поскольку обязательство, предусмотренное п. 2.4. предварительного договора, Продавцом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который обязуются заключить основной договор (пункт 4 этой же нормы права).

Согласно пункту 6 статьи 429 указанного Кодекса обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Довод истца о незаключенности договора судом отклоняется, поскольку на момент заключения предварительного договора земельный участок не оформлялся и данные о нем не могли быть внесены в договор.

Кроме того, на момент заключения договора между сторонами отсутствовала неопределенность в определении предмета купли-продажи.

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не исполнил обязанность по регистрации права собственности на объекты недвижимости, не передал объекты покупателю и стороны, расторгнув соглашением предварительный договор, согласовали возврат уплаченного аванса.

Между тем, ответчик не представил надлежащих доказательств возврата истцу уплаченной суммы аванса, в связи с чем требование заявлено обоснованно.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку не соответствуют обстоятельствам дела – отчуждение имущества в рамках настоящего дела не произведено, договор купли – продажи имущества не заключался. Обратного ответчиком не доказано.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку ответчиком не представлены надлежащие доказательства выполнения условий предварительного договора, возврата аванса иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сварог» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВиСын» (ОГРН <***>) сумму 1 000 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 23 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Левинталь О.М.