Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгарант» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новый квартал» (с учетом уточнений) 256 112,78 руб., составляющих основной долг за период с 01.01.2012г. по 31.10.2012г. в размере 246 476 руб. 97 коп. и проценты за период с 26.02.2012г. по 13.12.2012г. в сумме 9 635 руб. 81 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. В качестве обстоятельств, на которых основаны исковые требования, указал наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших из договора № 78 от 01.07.2010 года; факт оказания коммунальных и эксплуатационных услуг в период с 01.01.2012 года по 01.09.2012 года; ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате оказанных услуг и возникновение в связи с этим долга; наличие основания для привлечения ответчика к ответственности в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика признает часть исковых требований за период с 01.01.2012г. по 01.03.2012г. на сумму 56 885,43 руб., то есть до отказа от исполнения договора, представила отзыв.

В судебном заседании 11.01.2013г. объявлялся перерыв до 17.01.2013г., после которого представитель истца представил возражения на отзыв, огласил его доводы. На удовлетворении иска настаивает. Ответчик поддерживает доводы отзыва.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.07.2010 года между истцом и ответчиком заключен договор № 78, из которого у истца – управляющей организации возникло обязательство по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг на функциональные нежилые помещения, расположенные в здании на восьмом этаже – 552,5 кв.м., первом этаже – 52,3 кв.м. по адресу: ул. Карла Маркса, 96а, общей площадью 604,8 кв.м., стояночные места на минус первом (цокольном) этаже - 17,7 кв.м., на минус втором (подвальном) этаже - 165,8 кв.м. общей площадью 183,5 кв.м. согласно расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг на 2010 год (приложение № 1 и № 2).

Ответчик - пользователь обязался оплачивать оказанные услуги путем внесения до 10 числа текущего месяца на расчетный счет истца или в кассу предварительной оплаты в размере 100% от стоимости потребленных услуг предыдущего месяца. Окончательный расчет за услуги ответчик обязался производить до 25 числа месяца, следующего за отчетным на основании счета, счета-фактуры, акта об оказанных услугах.

Согласно представленным в материалы дела актам оказанных услуг истец в период с 01.01.2012 года по 01.09.2012 оказывал ответчику коммунальные услуги.

На оплату оказанных услуг истцом выставлялись счета-фактуры, которые ответчиком до настоящего времени не оплачены, в результате образовалась задолженность в размере 374 670,46 руб.

Наличие долга по оплате за оказанные услуги послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.10.2010 года принято заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новый квартал», возбуждено производство по делу № А73-10248/2010.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.10.2010 года по делу № А73-10248/2010 в отношении ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новый квартал» введена процедура банкротства – наблюдение сроком на семь месяцев.

В силу статьи 5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при определении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004г. разъясняется о том, что платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

Из содержания названного пункта следует, что под обязательствами понимаются не гражданско-правовые обязательства в целом, а именно денежные обязательства.

Понятие денежного обязательства для целей Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» является специальным, оно предусмотрено статьей 2 данного Закона.

Под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке или иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в качестве денежного обязательства по двустороннему договору закон о банкротстве рассматривает обязанность уплатить определенную денежную сумму за предоставленное исполнение.

На основании статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании основного долга (с учетом уточнений) в размере 246 476 руб. 97 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2012г. по 13.12.2012г. в сумме 9 635 руб. 81 коп.

Довод ответчика о том, что он 01 марта 2012г. уведомил руководство управляющей компании ООО УК «Сервисгарант» об отказе от исполнения договора № 78 от 02.07.2010г. на основании ст. 102 п. 2 ФЗ «О банкротстве», суд считает необоснованным, ввиду того, что договор является действующим. Кроме того, отказ от исполнения договора, в соответствии со ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий должен заявить в 3-х месячный срок, пропуск указанного срока влечет за собой расторжение договора, но не в одностороннем, а в судебном порядке.

В связи с тем, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы, то в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ., к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в данном случае нормы жилищного законодательства. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, условием предоставления коммунальных услуг потребителю является - момент возникновения права собственности на помещение. Заключение договора о предоставлении коммунальных услуг не требуется, он может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерениях потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Пунктом 12 указанных Правил предусмотрено, что собственник помещения, выступающий арендодателем помещения, в целях обеспечения предоставления арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг. В связи с тем, что помещения ответчика находятся в Бизнес - центре, а все коммуникации составляют единый производственно-технологический комплекс обеспечивающий непрерывный процесс снабжения потребителей тепло - энерго ресурсами, прекратить предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в отдельно взятых помещениях невозможно.

Так же ответчик просит исключить из расчета суммы долга, суммы по помещению на цокольном этаже № 0 (64-66), площадью 20,9 кв. м. как незаконно занимаемое ООО «ОА «Кобра», просит возложить на них расходы за коммунальные услуги. Указывает, что в феврале 2012 г. конкурсный управляющий заключил договор аренды с охранным предприятием ЧОП «Центр-НЕО» на помещения охраны № 64-66, однако помещения не были переданы арендатору до 11.12.12г., в связи с тем, что ООО «Кобра» не освобождало эти помещения добровольно. Данный довод признан судом также необоснованным исходя из следующего.

Согласно представленного в дело договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2012г. ответчик передал во временное пользование за плату недвижимое имущество ООО ЧОП «Центр-НЕО», о чем имеется подписанный между сторонами акт приема – передачи от 01.02.2012г. Факт оплаты ООО ЧОП «Центр-НЕО» согласно условиям договора аренды, подтверждается отчетом конкурсного управляющего от 12.05.2012г.

Поскольку согласно условиям договора денежное обязательство по оплате долга за 01.01.2012г. по 31.10.2012г. возникшее у ответчика после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом, требование о взыскании долга за указанный период в размере 246 476 руб. 97 коп. является текущим и подлежит удовлетворению в соответствие со статьями 309, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате лицо, допустившее просрочку исполнения денежного обязательства, может быть привлечено к ответственности в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Привлечение ответчика, допустившего просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, что установлено по материалам дела, к ответственности на основании данной правовой нормы, является правомерным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, условия договора, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащих взысканию с ответчика составляет 9 635,81 руб.

Судебные расходы согласно ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новый квартал» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгарант» (ОГРН <***> ИНН <***>) долг – 246 476 руб. 97 коп., проценты – 9 635 руб. 81 коп., а всего 256 112 руб. 78 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины по иску в сумме 8 122 руб. 26 коп.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервисгарант» (ОГРН <***> ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину по иску в размере 722 руб. 18 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Б.И. Сутурин