Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680030, <...>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680038, <...>), Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 119019, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансовый департамент Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680000, <...>)

о взыскании 346 389 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности №2 от 09.01.2017 г.,

от ответчиков:

от Министерства обороны Российской Федерации – ФИО2 по доверенности №212/1/294 от 21.12.2016 г.,

от ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны РФ - ФИО3 по доверенности №121 от 06.06.2017 г.;

от третьего лица – ФИО4 по доверенности №18-02-34/834 от 31.03.2017 г. (до перерыва)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности средств с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации 346 389 руб. 86 коп., составляющих долг в размере 301 286 руб. по оплате за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26.01.2014 г. по 31.12.2016 г., проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 38 945 руб. 99 коп. и неустойку в размере 6 157 руб. 87 коп.

Определением суда от 14.09.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ), а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Финансовый департамент Администрации города Хабаровска.

Определением от 26.10.2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, указав, что просит взыскать задолженность за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2016 г. в сумме 228 732 руб. 99 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 307 руб. 71 коп.

Судом принято уточнение исковых требований.

В судебном заседании 21.12.2017 г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 26.12.2017 г. до 15 часов 00 минут.

Представитель истца в судебном заседании заявил отказ от иска в части требования о взыскании неустойки в сумме 6 157 руб. 87 коп.

Судом принят отказ от иска в части требования о взыскании неустойки в сумме 6 157 руб. 87 коп.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» в судебном заседании иск не признал, подержал возражения, изложенные в отзыве на иск.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации в судебном заседании указал на несоблюдение истцом обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования спора, поскольку претензия в адрес Министерства обороны Российской Федерации истцом не была направлена.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №72 по переулку Облачному в городе Хабаровске на основании решения общего собрания собственников от 24 июня 2010 года.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №72 по пер. Облачному в г. Хабаровске от 24.06.2010 г. установлены размеры оплаты на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 25,02 руб./кв. м., который действовал до 01.06.2016 г., а с 01.06.2016 г. по решению собственников тариф утвержден в размере 29,93 руб/ кв. м.

В обслуживаемом истцом жилом доме соответчику на праве собственности, ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения: 0 (1-3) площадью 81 квадратный метр, 0 (4-1111,21) площадью 150,4 квадратных метров, 0 (14,18,19,20) площадью 90, 8 квадратных метров, что подтверждено материалами дела и не опровергнуто ответчиками.

В период с 01.10.2014 г. по 31.12.2016 г. плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в установленный договором управления срок ответчиком не вносилась, в результате возник долг в размере 228 732 руб. 99 коп.

Поскольку ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны РФ оплата долга не произведена, претензия истца оставлена без удовлетворения, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Соответственно, учреждение, владеющее объектом недвижимости, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

Согласно расчету истца доля ответчика в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №72 по переулку Облачному в городе Хабаровске за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2016 г. составила 228 732 руб. 99 коп. При этом истец, уточняя исковые требования, принял во внимание возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Возражения ответчика относительного того, что находящиеся в обслуживаемом истцом доме нежилые помещения не принадлежат ответчику на праве собственности, судом во внимание не принят, так как в соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, владеющее объектом недвижимости, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственника.

Доказательств погашения долга в размере 228 732 руб. 99 коп. Федеральным государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не представлено, следовательно, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате лицо, допустившее просрочку исполнения денежного обязательства, может быть привлечено к ответственности в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Привлечение ответчика, допустившего просрочку исполнения обязательства и, как следствие, неправомерное пользование принадлежащими истцу денежными средствами в размере 228 732 руб. 99 коп. к ответственности на основании данной правовой нормы, является правомерным.
Согласно расчету истца проценты начислены за период с 11.11.2014 г. по 31.12.2016 г. оставляют 21 307 руб. 71 коп.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению в заявленном размере - 21 307 руб. 71 коп.

Кроме того, истец просил при недостаточности средств у Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений взыскание произвести субсидиарно с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации.

Между тем, истцом доказательств соблюдения претензионного порядка к субсидиарному ответчику - Министерству обороны Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с изложенным, требование к Министерству обороны Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 148, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части требования о взыскании пени в сумме 6 157 руб. 87 коп., производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» долг в сумме 228 732 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 307 руб. 71 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 8 001 руб. 00 коп.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к Министерству обороны Российской Федерации оставить без рассмотрения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 926 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.И. Дюкова